search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

土拍加持下淳化梅龍湖將成湖居新貴?板塊內兩新盤將開盤

山水資源是房地產開發商眼中的香餑餑,而南京優質的湖景資源更是品牌房企眼中的寵兒。從最早開發的玄武湖、莫愁湖;到中後期百家湖、九龍湖、仙林湖......拿最近的仙林湖板塊的發展來講,目前房價直逼3萬的仙林湖,房價飛漲周期實際上僅用了5年左右的時間。如果把時間拉回5年前,目前江寧淳化的梅龍湖板塊和當初的仙林湖板塊頗為相似,得到各方大佬開發商的追捧。

土拍走紅 淳化梅龍湖將成湖居新貴?

提到到江寧淳化,陌生感由衷而發。淳化片區地處江寧區東部,緊鄰東山副城,與江寧大學城片區、上坊片區接壤,是江寧大學城的延伸區和輻射區。

相比知名度較高的江寧大學城板塊,淳化板塊的發展一直「猶抱琵琶半遮面」。不過,自今年以來,淳化區域打了一場漂亮的翻身仗,在連續幾場土拍中迅速走紅。

隨著南京主城的不斷擴容,新城層出不窮。遠的不說就從最新的來看,青龍山國際生態新城、祿口新城以及青龍捷運小鎮等多個新城板塊,如今已經走開始走熱,這些新城無一不是靠一批大牌開發商在一場場土拍留下的產物——高昂地價博得眼球,加之區域規劃利好誘人,而逐漸吸引了眾多冬粉。

而江寧的淳化板塊也不例外,直到今年3月份底,淳化區域出讓的靠近梅龍湖的淳化G05地塊,樓邊地價高達21612元/㎡,震驚了南京所有人。至此以後,一直默默無聞的淳化才正式走進南京人們的視線,引起了足夠的重視。緊接著,今年7月的又一場土拍,保利和金地聯手拿下淳化G21地塊更是吸引了眾多房企的廝殺。截至目前,淳化板塊已經聚集了萬科、禹洲、弘陽、金地、保利、和昌等一線房企。眼下。

值得一提的是,這些品牌房企拿的地塊都環繞在淳化梅龍湖周圍,看來淳化梅龍湖的湖居時代真的要即將開啟。

其中,淳化從去年底就開啟了土地出讓模式。下面,我們來回顧下淳化的地塊出讓過程:

1、2016年11月17日,萬科以總價14.9億元競得淳化G67地塊,樓面地價11242元/㎡,後來萬科聯手和昌共同開發此地,就是現在的萬科和昌金域東方項目

2、2016年11月17日,禹洲以8.8億元拿下淳化G71地塊,樓面地價13645元/㎡,由禹洲和弘陽共同開發,案名定位弘陽禹洲時光春曉

3、2017年3月31日,保利以8.05億元競得淳化G05地塊,樓面地價21612元/㎡,該地塊是目前淳化的地價天花板。目前地塊規劃已出,將打造六棟小高層,現房銷售;

4、2017年7月7日,金地聯手保利以22.2億元總價摘下淳化G21地塊(商住用地),樓面地價16015元/㎡。

近年來,在土拍市場中表現可圈可點的淳化板塊顯然已成為南京樓市的明星板塊。

淳化現狀:交通、教育、商業、醫療配套均有短板

目前,淳化板塊除了高價地外,交通、教育、商業、醫療等基礎配套樣樣都欠缺。

交通配套方面,淳化區域目前沒有捷運服務,距離最近的是捷運站是1號線的南京交院站,路程大約在5公里左右,乘坐公交則需要30—40分鐘,開車也得10分鐘的時間。而就目前的捷運規劃來看,規劃中的捷運12線也僅僅經過淳化的鄰居青龍上國際生態新城,而淳化的捷運規劃仍是空白。不過,寧杭高速淳化互通工程已經開工建設了,預計將在一年後建成通車,這條重要交通幹線的建設對淳化而言意義重大,屆時驅車從淳化到市區最快20分鐘可實現。

教育和醫療配套方面,淳化的沒有引進南京優質的教育資源,區域內僅有挨在一起的淳化中學、淳化國小、淳化中心幼稚園。不過,規劃顯示區域內未來還將新建5所幼稚園(包括淳化幼稚園)、2所國小(保留淳化國小)、1所國中(保留淳化國中)。另外,醫療方面也只有一些小診所和一家街道醫院,只能滿足區域居民的日常頭疼腦熱需求。

商業配套上,淳化區域的商業配套十分匱乏,基本依靠街道的底商,僅能滿足居民的日常生活需求。倘若想去大型的商業綜合體,就只能去距離相對近些的江寧大學城周邊的大型配套商業消費。

總而言之,現階段的淳化一切基礎配套都有待完善升級

規劃給力 板塊純新盤放風價賣2.5萬元/平左右

據了解,總規劃用地1933萬方的淳化板塊,將打造打造「山水宜居宜業城」。規劃突出淳化山水和文化優勢,塑造「梅龍湖畔、山水宜居宜業城」,構建「一心、兩軸、三廊、四片」的空間結構,助力淳化全面起飛。

今年6月6日,中交集團中標淳化新市鎮建設啟動PPP項目,該項目屬於新型城鎮化建設項目,總投資88.15億元,佔地3.3平方公里,內容包括征地拆遷、安置房建設、市政基礎設施建設、公共配套設施建設及環境綜合整治等。項目建設期4年,運營期6年。未來的淳化值得期待。

目前淳化區域內除了今年5月份收官的梅龍湖無界外,只有萬科和昌金域東方和弘陽禹洲時光春曉兩大純新盤待上市。而這兩家純新盤都計劃在9月首開,第一個放出風聲要開盤的就是萬科和昌金域東方。據了解,萬科和昌金域東方預計將在9月首開1—5#、8#、12#,共約420多套房源,戶型面積有88㎡、90㎡、110㎡、115㎡,放風價在25000元/㎡左右。

另一家與萬科和昌金域東方僅一路之隔的純新盤弘陽禹洲時光春曉目前售樓處已公開,預計9月首開1、2、6、8#,4棟樓,共計234套房源,均是18層小高層。價格待定,估計和萬科和昌金域東方的放風價相差不會太大。

但是,參考梅龍湖無界收官房價16000元/㎡,以及梅龍湖周邊小區的二手房報價基本都在16000-19500元/㎡之間。究竟淳化新盤價格能否達到25000元/㎡,我們拭目以待。

目前的淳化板塊就是從無到有的開始,加上湖景資源稀缺性的加持,淳化梅龍湖板塊能否開啟南京的下一個湖居時代?錯過了九龍湖,沒趕上仙林湖,淳化梅龍湖你還會視而不見嗎?

樓市飛說

房掌柜南京站出品

全心全意做您的置業好顧問

更多精彩資訊,歡迎關注我們



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦