房價下跌不是房產稅能控制的！

一直以來，有關房產稅的討論就沒有停過，不少人也將房產稅當作是控制房價上漲的特效藥。不過，房產稅真的能導致房價大跌嗎？

首先，一項政策的出台，政府是綜合考慮各方面情況后，謹慎落地的，這其中，還包括試點實行問題。考慮到幅員廣闊，人口眾多，地域差異的國情，全面徵收房產稅短時間內很難實現，很有可能是選擇幾個試點城市，先看看效果，再考慮後續事宜，這階段的年限至少也得有幾年的時間。

其次，從政府層面上說，並不希望房價大跌。雖然在政府多個文件中都提出了「居住是房子的第一屬性」，「抑制炒房」，但也強調「防止房價大漲大跌」。從這樣的表述中，不難發現，政府方面是不大希望房價大跌的，維持房價平穩才是政策的導向。

房地產牽扯經濟的各個方面，所謂牽一髮而動全身，房價大跌對經濟顯然是一個沉重打擊。所以說，從政策導向上看，房價大跌就是個否定的論調。

地方財政問題是當下主要矛盾，當房地產對地方財政收入貢獻下降的時候，房產稅肯定要出台的，因為很多政府支出是剛性支出，無法壓縮。但是房價如果劇烈下降，會直接衝擊到銀行，因為大量企業的貸款抵押品是土地和房屋。銀行就不願意放貸，很多企業就很困難。企業經營出問題，匯率就失去支撐，就是更大的麻煩。

影響房價的因素太多，如樓市的供求關係、房產的金融運作等等，房產稅更多地起到一個調節器的作用。只要貨幣寬鬆的現象還存在，房產稅就是自己跟自己過不去，羊毛出在羊身上，房地產的癥結在於土地供應和貨幣利率。

所以，房產稅對房價影響非常有限，大跌想都不要想，高端產品會受小幅影響，剛需市場更可能的是正面刺激。