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我為什麼有錢也不買學區房？

2021/12/25

本文4300字，閱讀約9分鐘

在《「清華畢業也買不起學區房」折射的恐怖真相和賺錢機會》一文中，力哥拆解了學區房和北大清華文憑之間的悖論，但我只是分析了今天在搶北京學區房的高知中產父母的思維邏輯，並沒有完全認同這種做法，更沒有鼓勵大家也跟風去買——哪怕你買得起，也不一定非得買。

事實上，我的孩子一歲半，以我們家目前的財政狀況，我不會考慮為了他的上學問題換學區房，就讓他讀對口的普通公辦國小。

買學區房無非兩個考慮因素，一是投資賺錢，二是孩子讀書。

如果有人買學區房不是為孩子讀書，而是單純投機炒作，那今天這麼做的難度和風險都已非常大，很少有人敢這麼玩。

如果有人買學區房完全為了子女讀書而壓根不考慮投資因素，那他至少是5000萬以上級別的上層富豪，但這樣的富豪完全可以送孩子去讀不需要房票但學費超貴的私立學校，甚至是12年一貫制的國際學校（貴族學校），壓根不參加小升初以及國內的中聯考競爭，一路按照西方國家的精英教育模式來教孩子。

學校里都是外教直接用英語教你數理化，人家的歷史教材可以直接寫希特勒、斯大林和XXX是20世紀三大獨裁暴君，而你孩子學的歷史教材只能從各個角度論證偉光正才能救的永恆真理，如果答題不這麼寫就扣分進不了大學，而人家以後直接報考英美大學。

如果你不生活在大城市，或只是大城市裡底層打工的年輕人，可能壓根想不到今天的教育分層已到了這種地步。

富人的孩子可以從上學伊始就和屌絲或中產的孩子在完全不同的賽道上，壓根沒有可比性，「贏在起跑線」是新興富人和上層中產、上層中產與新興中產，新興中產與奮鬥屌絲的孩子之間才存在的競爭語境。

這就是為什麼說今天咬緊牙關，擠破頭皮要買學區房的一般都是中產，而不是真正不差錢的富人。因為他們自身的財務焦慮和對子女的教育焦慮都非常嚴重。

這也是上個月那篇爆款文章《50萬年薪二孩爸爸中年失業還不起房貸，怪誰？》中，那位在華為拿高薪的二孩父親願意賭一把的根本原因——既希望藉助學區房的進一步漲價預期夯實自己的中產階級地位，又希望孩子在起跑線佔得先機，未來有更大的可能實現階層進一步向上穿越。

所以我就從投資和子女教育這兩個角度分別闡述我不買學區房的理由。

投資角度

從投資角度看，現在買學區房的不確定風險比買普通住宅更高，長期投資回報率不見得更高。

最大的不確定性是政策風險，因為國家不希望房價這樣瘋長，更不希望學區房這樣瘋長。樓市調控政策一日三變，學區房政策也可能說變就變。

變化有三種可能。

一

收緊學區房的入學政策

有向前延長時限和向後延長時限兩種辦法。

向前延長是指孩子的戶口在達到入學年齡前的2年、3年、5年甚至一出生就必須報在這套房子里，並且戶主必須是他的父母，爺爺奶奶或叔叔伯伯都不行。向後延長是指用完一次入學名額后要間隔3年、5年、7年甚至10年才允許再增加一個入學名額（二孩不受限制）。

這可能意味著你買完學區房后的10多年內，它除了滿足你們家的自住需求外，額外利益僅是孩子的入學資格。

但為此你可能要支付比買非學區住宅高出少則20%，多則100%的巨額溢價，考慮到學區房動輒幾百萬甚至上千萬，學區溢價的絕對值可能也高達幾百萬，在長達10多年時間裡，你的這筆巨額投資都將被鎖死且不產生一分錢利息。

雖然理論上只要孩子入學並且你決定不要二孩就可以拋售，但因為你剛用掉學區資格，肯定賣不出周邊學區房的價格，沒人願意虧錢拋房，所以你一定會等10多年後再考慮賣出。

但10多年後，GDP大概率已超越美國，已深陷老齡化陷阱，就像我在上面那篇文章里說的，屆時一定會房多人少，今天房價暴漲的根基不在了，你手裡的學區房到底是賺是虧要打個很大的問號。

另外還要考慮到，今天房產的租金回報率超級低，一線城市只有1.2%-1.8%，說明房價泡沫非常嚴重。你用20%-100%的溢價買了高價學區房，就算以後不住了，這房子的租金也不會比周邊非學區的房子更高，所以你的租金回報率會更可憐。

二

變更學區劃分

你買房時，這個小區對口的是A重點國小，但過了兩年，學區劃分變了，對應的是B普通國小，這個小區頭頂的學區光環瞬間消失，房價下跌就是板上釘釘的。

上海還有這樣的政策：A/B/C/D/E/F六小區都屬某重點國小招生範圍，但僧多粥少，所以逢單年A/C/E小區可報名入學，B/D/F不可以，逢雙年反之，和北京汽車限號一個邏輯。但這種政策也可能會變。一旦你買的房子突然從學區房變成為非學區房，你就得欲哭無淚了。

三

徹底取消學區政策

如果政府真的下狠手打壓過熱學區房，也可能會徹底取消現行的學區房政策，學北京購車搖號政策，比如把整個街道50個小區和12所國小（其中2所優秀國小，10所普通學校）全部打散，靠抽籤決定你家孩子到底讀哪所學校。如果你剛買好學區房就出這種幺蛾子，哭死。

子女教育

從孩子教育角度看，買學區房的根本目的是希望孩子長大后能在激烈的競爭中脫穎而出，維持或提高階級地位，但這不是最優方法，更不是唯一方法。

說的玄乎點，決定一個人命運的，就是老人愛說的「命」，或者年輕人愛說的「運氣」，「命運」這個詞本身就是這麼來的。

這個命既取決於宏觀上的時代大環境，也取決於微觀上不可知的偶然性。

往大里說，你出生在一戰、二戰、大躍進、文革或改革開放之初，你的命運和父輩都會大不一樣，你完全無力改變。

往小里說，突然有天你出門橫遭車禍，這事沒法預測。雖然從概率學上可以分析出你這個城市、你這個時點、你這種出行方式被車撞廢的概率有多大，但就算是百萬分之一的概率被你碰上了，對你和你家人來說就是100%的災難。

這些不可知不可控但真正決定一個人命運的事，都是學區房或教育無能為力的。遇到這種災難，唯一的解救辦法是宗教。

為什麼年紀越大的人越容易迷信？因為看的人事多了，就越來越發現自己拚命努力的作用可能還不如老天爺開個眼的作用大。但即使如此，我們唯一能做的依然是拚命。所以我才說「盡人事，聽天命」是最聰明也最成熟的人生觀。

說的功利點，決定你孩子未來貧富貴賤的因素主要是五個。

除了命（運氣），還有出身、天賦、努力和教育。

人常說富不過三代，強調教育的重要性。但如果你老爸是世界首富，你再怎麼敗家，也很難在你這一代就把家業全敗光，要敗光也要到你兒子那一代才有可能。

富人的孩子不太可能接受很差的教育，自控力往往很強，窮人的孩子也不太可能接受太好的教育，自控力往往很差。

就算窮人拚命把孩子送進好學校，父母的眼界、人脈，孩子從小能接觸到的世界就差太多了。富人家的孩子放暑假爸媽帶他歐洲美國到處開眼界，你為了賺錢沒時間管孩子，只能把孩子送回農村老家讓你爸媽看著。你孩子對這個世界的認知水平怎麼可能和富人家的孩子比呢？

而天賦和努力的影響可能也比教育大。

這樣的案例隨處可見，有些人就算讀到博士依然高分低能，情商極低，生活白痴，不會戀愛，不會社交，更不可能用創新思維去創業。

反過來說，更多的案例是只有高中學歷甚至國中輟學，為謀生計，不得不早早闖蕩社會，但智商情商極高，又肯拚命，自學速度極快，也完全可能成就一番大事業，潘石屹賈躍亭劉強東，這樣的勵志故事一抓一大把。

你看，學區房只能決定你孩子所讀國小的教學質量可能比其他學校強點，因此未來上教學質量更好的中學的概率會更大，如果上了這類中學，未來上優秀大學的概率會更高。但這一切都僅僅是概率，並不能完全決定他未來的中學和大學也能繼續高開高走。聯考成績好壞，運氣、天賦和努力都有很大的影響。

說極端點，老媽是重點高中特級教師，孩子能免試進重點高中，老媽平時親自給孩子開小灶，但聯考連二本都考不進，這種故事在上海很常見。

好吧，就算你孩子天資聰慧又上進，一路披荊斬棘，殺敵無數，考進985院校，也只代表他在現行應試教育體制下表現優異。但現代教育的本質是階層競爭的工具。

我們的聯考數學卷可能比美國大學數學系的考卷還難，不是為了培養數學家，也不是鍛煉邏輯思維，就是為了做殘酷的選拔，誰叫人多資源少，一個個都卯足勁想出人頭地呢？可你會解最複雜的微積分題目也不代表你有很強的工作能力，因為絕大部分普通人一輩子工作都用不到微積分。

再退一萬步說，就算你孩子是全能學霸，同時接受了最好的應試教育和素質教育，對他工作後到底能賺多少錢的實際影響，可能也還是排在運氣、出身、天賦、努力的後面。

所以父母今天為孩子買學區房的「因」，和孩子長大后能維持或提高階級地位的「果」之間，還充滿了太多的未知數……

如果你完全不差錢，當然可以為了提高孩子成才的概率這麼做，但如果為了買學區房需要你拼盡全力，甚至過度負債，直接影響到當下生活的穩定和安逸，是否還有必要這麼做，就值得你好好權衡取捨了。

至少我衡量了自己當下的財務狀況，選擇不這麼做。

有得就有失，如果我買了太過昂貴的學區房，不但要承擔巨大的投資風險，而且背負更大的房貸壓力也會大幅提高我的焦慮感，讓我不得不把更多的時間用來拚命賺錢，結果不但犧牲了我當下的生活品質和健康，也犧牲了我陪伴孩子度過美好童年的時光。

想想我們自己的成長經歷就知道了，孩子18歲成年後，受父母的影響就很小了，父母再管教就晚了。13-18歲的青春叛逆期，孩子也容易不聽父母的教導，更容易受同學、老師和社會（網路信息）的影響。

所以從孩子2、3歲開始有完整的語言表達和認知能力到12歲，最寶貴的親子時間只有十年不到，一晃就過去了，這十年無論從培養親子感情還是對孩子言傳身教上，都彌足珍貴。

而如果為了一套學區房，你不得不把更多的時間留給工作賺錢，對你、對孩子、對這個家庭而言，可能反而得不償失。

換個角度看，我對我的表達能力和教育能力也有比較強的信心，我現在做的理財自媒體工作一定程度上也可以看成是教師，我相信如果今後我能把更多的時間用來教育孩子，分享我的人生經驗和豐富學識，把最重要的做人道理，最寶貴的生活智慧和最實用的生存技巧——這些學校不會教的——教給他，這些知識對他一生的幫助，一定遠比一張大學文憑多得多，更是一套學區房遠遠無法承載的。

別的不敢說，至少我在《為什麼一定要讓孩子背古詩詞？》一文中所分享的我對詩詞的理解，一定會傳遞給他，讓他從小懂得品味欣賞詩詞所蘊藏的豐富美感和無窮力量。

另外近水樓台先得月，他對理財思維和投資知識的理解肯定也會超越99%的同齡人。

作為父親，我能做的也只有這些。但只要我真能做到這些，我相信我孩子長大后一定會成為既對社會有益又不會讓自己生活窘迫的人才。

至於我的錢是不會留給他多少的，理由已寫在《如果有一天，我離開人間，請把我的錢，撒落你心田》一文中。

而他長大后的人生道路，就看他自己的天賦、努力和運氣了——正是這種激動人心的未知性，才是人生最大的魅力所在，不是嗎？

以上就是我不買學區房的理由。

所以如果你買不起學區房，那就努力提升自己的知識素養和認知維度吧，這樣你才能更好地教育孩子。父母是孩子第一任老師，更是最重要的老師。如果你自己學識極差，卻要孩子學富五車，你自己仇日仇韓，卻要孩子學會包容，你自己常和婆婆吵架，卻要孩子知恩圖報，孝敬父母，你自己不懂理財，卻要孩子以後賺大錢……你不覺得對孩子太不公平了嗎？