790億！剛剛，萬科「結盟」京東、阿里！

萬科，今天爆出大新聞！

就在萬科A股和H股雙雙停牌的同時，萬科發布公告，宣布組團收購亞洲最大的物流地產商，在新加坡上市的普洛斯。

據萬科和普洛斯（兩者均為上市公司）方面發出的公告，收購價格為3.38一股。以此計算，收購估值約為160億新元（約790億元人民幣）。

普洛斯是全球領先的現代物流設施和工業基礎設施提供商。公司的業務遍及、日本、美國和巴西的117 個主要城市，擁有並管理約 5492 萬平方米的物流基礎設施，形成了一個服務於4000餘家客戶的高效物流網路。

截至2017年3月31日，普洛斯在38個主要城市投資、建設並管理著252個物流園，基本形成了覆蓋主要空港、海港、高速公路、加工基地和消費城市的物流配送網路。

根據公開報道，5大股東的持股比例將是：萬科集團占股21.4%、厚朴投資占股21.3%、高瓴資本占股21.2%、中銀集團投資有限公司占股15%、普洛斯管理層占股21.2%。

可以看出，5大股東里3個是投資公司，真正搞實業而且跟「物流地產」相關聯的只有萬科，而普洛斯管理層顯然會保留。也就是說，未來普洛斯的模式類似華潤時代的萬科，大股東們不太會插手。但萬科跟普洛斯顯然會深度合作。

跟深圳捷運結緣，參與城市更新，參與城市公共設施建設，再到今天收購普洛斯，都是這種思路的延續。

萬科收購的普洛斯，在最大的客戶竟然是：百世物流、京東、德邦、唯品會！

來源，普洛斯財報

這三種商業模式最終的結果常常是是普洛斯作為「房東」，物流公司作為租戶。換言之，在萬科組團收購普洛斯之後，京東、百世物流、唯品會們的「房東」就從普洛斯變成了萬科們！

根據百世匯通赴美上市的招股書中提到的股東持股情況來看，阿里巴巴以23.4%的持股比例成為最大股東。

所以，這麼推演下來，萬科和阿里、京東、唯品會居然成了聯姻的關係！

更有意思的是，在普洛斯的財報中，特意提出，百世物流在普洛斯的幫助下，這些年爆炸式增長：從2013年到2017年，年複合增長率達108%！

百世物流增長率108%

根據普洛斯的公開資料，普洛斯除了物流地產作為殺手鐧以外，更為重要的業務是基金管理平台（募集資金進行投資）。

根據普洛斯的年報，在過去六年，普洛斯打造的基金平台募集資金360億美元，年複合增長率76%。

資金總額100億美元，日本108億美元，美國148億美元，巴西31億美元

普洛斯募集這麼多資金有什麼用呢？用處可大了：普洛斯的基金管理模式，不正是萬科未來探索長租模式所需要的，提早獲得現金流，用於再投資的模式嗎？

一旦，這種基金平台模式日臻醇熟為萬科所用，那麼幾乎可以宣告，萬科的轉型之路接近成功了，萬科今後可以隨心所欲的進入地產發展的下一個階段，即租賃時代！

6月末551億拿下「廣信資產包」（主要是廣州的優質土地），7月14日組織財團790億拿下普洛斯，萬科在「股權之爭」期間被耽誤、被壓縮的能量，在股權之爭獲得解決之後，終於瞬間噴發了！

看來，萬科真的準備邁向王石說的「萬億集團」了。

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