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2月 長春市7個區商品住宅均價在「7字」之上

2月 長春市7個區商品住宅均價在「7字」之上

每年2月份,受到傳統新春佳節的影響,樓市都會出現一段時間的「冬歇期」。2017年2月,長春樓市的冬歇期「癥狀」不甚明顯,除了供應量低迷之外,成交量卻在不斷上漲,成交均價也在悄然攀升。據克而瑞長春機構數據顯示,2月份,長春市7個區商品住宅均價都在7000元/平方米之上。

土地市場寡淡 無經營性用地成交

據克而瑞長春機構數據顯示,2017年2月,長春土地市場新增經營性用地3幅,其中凈月區2幅,朝陽區1幅。總供應土地面積19.1萬平方米,預計土地規劃建築面積31.88萬平方米。

克而瑞長春機構分析:從供應情況來看,土地供應一般都集中在年中,年初一般土地供應量較少,故此推斷下個月土地供應不會有太多的變化。本月長春市無經營性用地成交,主要原因是2月份恰逢年關,歷年來土地成交量均是寥寥無幾,從數據可看出,土地成交量在往年的3月份開始有所增長,預計下個月會有經營性用地成交,但是成交面積不會太大。

今年2月市場出現回暖跡象

數據顯示,2017年2月,長春市商品住宅供應39套,供應量為3464平方米,環比下降98.5%,同比下降89.2%。

成交方面,成交套數為3712套,成交量為38.32萬平方米,環比上漲7.4%,同比上漲49.8%。

價格方面,長春商品住宅成交均價為7100元/平方米,環比上漲3.3%,供求比為0.01,總銷售金額達到26.96億元,環比上漲15.7%,同比下降70.3%。

「今年市場回暖較早,2月份成交量相比去年同期增加12.37萬平方米。2016年市場回暖從3月份開始出現加推增多,成交量環比增加。2017年2月監測到的有8個項目有所加推,比去年提早一個月,可見去年去庫存的效果不錯。下個月開始進入小陽春3月份,會有大量項目開始加推,房價依然會出現上漲的趨勢。」克而瑞長春機構首席分析師蘇瀟瀟說。

2月僅有2個區價格出現下跌

再來看看長春市各城區情況,數據顯示,本月供應僅有高新南區一個項目獲得預售證,共計39套,供應面積3464平方米。

成交方面,南關區、凈月區和寬城區成交量相對較大,這兩個區項目眾多,依然是成交集中區域,本月分別成交5.9萬平方米和5.59萬平方米。

本月僅有兩個區價格出現下降,最大跌幅為朝陽區,下跌14.5%。另一個是凈月區,跌幅為3.2%。其他區域均有不同程度上漲,最大漲幅為經開北區,漲幅達到7.8%。

朝陽區本月價格下降至10060元/平方米。本月長春市商品住宅均價為7100元/平方米,其中,高新南區、綠園區、經開區、南關區、凈月區、二道區價格均在7000元/平方米之上,而這幾個區域的房源佔據全市成交總量的78%,成交總額的85.3%。

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