2月 長春市7個區商品住宅均價在「7字」之上

每年2月份，受到傳統新春佳節的影響，樓市都會出現一段時間的「冬歇期」。2017年2月，長春樓市的冬歇期「癥狀」不甚明顯，除了供應量低迷之外，成交量卻在不斷上漲，成交均價也在悄然攀升。據克而瑞長春機構數據顯示，2月份，長春市7個區商品住宅均價都在7000元/平方米之上。

土地市場寡淡 無經營性用地成交

據克而瑞長春機構數據顯示，2017年2月，長春土地市場新增經營性用地3幅，其中凈月區2幅，朝陽區1幅。總供應土地面積19.1萬平方米，預計土地規劃建築面積31.88萬平方米。

克而瑞長春機構分析:從供應情況來看，土地供應一般都集中在年中，年初一般土地供應量較少，故此推斷下個月土地供應不會有太多的變化。本月長春市無經營性用地成交，主要原因是2月份恰逢年關，歷年來土地成交量均是寥寥無幾，從數據可看出，土地成交量在往年的3月份開始有所增長，預計下個月會有經營性用地成交，但是成交面積不會太大。

今年2月市場出現回暖跡象

數據顯示，2017年2月，長春市商品住宅供應39套，供應量為3464平方米，環比下降98.5%，同比下降89.2%。

成交方面，成交套數為3712套，成交量為38.32萬平方米，環比上漲7.4%，同比上漲49.8%。

價格方面，長春商品住宅成交均價為7100元/平方米，環比上漲3.3%，供求比為0.01，總銷售金額達到26.96億元，環比上漲15.7%，同比下降70.3%。

「今年市場回暖較早，2月份成交量相比去年同期增加12.37萬平方米。2016年市場回暖從3月份開始出現加推增多，成交量環比增加。2017年2月監測到的有8個項目有所加推，比去年提早一個月，可見去年去庫存的效果不錯。下個月開始進入小陽春3月份，會有大量項目開始加推，房價依然會出現上漲的趨勢。」克而瑞長春機構首席分析師蘇瀟瀟說。

2月僅有2個區價格出現下跌

再來看看長春市各城區情況，數據顯示，本月供應僅有高新南區一個項目獲得預售證，共計39套，供應面積3464平方米。

成交方面，南關區、凈月區和寬城區成交量相對較大，這兩個區項目眾多，依然是成交集中區域，本月分別成交5.9萬平方米和5.59萬平方米。

本月僅有兩個區價格出現下降，最大跌幅為朝陽區，下跌14.5%。另一個是凈月區，跌幅為3.2%。其他區域均有不同程度上漲，最大漲幅為經開北區，漲幅達到7.8%。

朝陽區本月價格下降至10060元/平方米。本月長春市商品住宅均價為7100元/平方米，其中，高新南區、綠園區、經開區、南關區、凈月區、二道區價格均在7000元/平方米之上，而這幾個區域的房源佔據全市成交總量的78%，成交總額的85.3%。