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洛陽市出台相關意見加強房地產價格管控

昨日,《洛陽晚報》記者從有關部門獲悉,市政府辦公室印發《關於嚴格房地產價格管理的意見》(以下簡稱《意見》),提出我市將建立房地產調控聯席會議制度,統籌實施價格備案、加大供地、租購併舉、控制地價等措施,確保房地產市場健康運行。

在售房源價格均不得高於基準價

《意見》明確,房地產在售項目都將以2017年5月9日簽約均價為基準價,在售房源價格均不得高於該基準價。

對於捂盤惜售、隨意漲價的企業,房管部門將予以處理。同一樓盤、同一類型的房屋在辦理預售許可時,不得超過前一期辦理預售許可時申報的銷售價格。同地段、同品質新建商品房辦理預售許可時,不得超過相鄰在售樓盤的銷售價格;已取得預售許可證的項目,須在10日內一次性公開全部可售房源,並明碼標價,不得以「價外加價」等方式超出備案價格對外銷售。

此外,我市將嚴格落實房地產價格備案監督制度。商品房在辦理預售許可前應向價格主管部門申報備案價格,依據住房部門建立的樓盤表,按照「一房一價」的原則進行備案。價格備案后原則上不得調高,確需上調的,必須提供充足的調價依據和理由,並重新向價格主管部門申報價格備案。同一項目分批報備的,后一批次申報備案價格不得高於前一批次備案價格。如果該項目前一批次辦理商品房預售許可證后尚未出售或者涉嫌捂盤惜售,后一批次價格備案將不予受理。

7種違規售房行為將被嚴查

根據規定,價格主管部門將加大市場執法監督檢查力度,對7類違反規定銷售商品房的行為,依照相關法規從嚴從重查處。

此外,我市還將加強對房地產開發企業銷售行為的監督檢查,嚴格房地產開發企業和中介機構的市場准入,依法嚴肅查處違法違規銷售行為。對虛構買賣合同、囤積房源、發布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價、誘騙消費者爭購等行為,將記入房地產企業信用檔案,並予以曝光,情節嚴重、性質惡劣的還將依法從嚴處罰,並向社會公布。

加大供給,增加租賃住房用地

《意見》指出,我市將繼續加大商品住宅供給力度,其中增加租賃住房供給和增加限價商品房供地將是必行之舉。

租賃住房:加快在建經濟適用住房、公租房項目周邊道路及公共服務設施配套建設,確保儘快交付使用。落實普通商品住宅小區配建公共租賃住房制度,加快保障性住房的開發建設力度,採用多種方式增加租賃住房用地有效供應。

限價商品房:國土資源部門要合理安排住宅用地供應,編製公布住宅用地供應3年滾動計劃和中期規劃,保證住宅用地供應平穩有序。大力推廣「限房價、競地價」方式供應中低價位普通商品住房用地,適當增加限價商品住房用地計劃供應量。提高市區普通商品住房用地競買准入門檻,對拖欠土地價款、違反合同約定的單位和個人,在依法依規處置到位前要限制其參與土地出讓活動。

棚戶區改造:加快棚戶區改造項目配建商品房上市進度,通過出台棚戶區改造項目相關政策,對目前全市續建和新建棚戶區改造項目,儘快完善相關手續,力爭年底前具備條件的配建商品房投入市場。



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