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市場研究|2017年23周——典型城市商品住宅成交量跌破200萬平方米

2021/12/25

yidianzixun

【二十典型城市商品住宅成交概況】

表1：近五周商品住宅成交面積比較

單位：萬平方米

說明：1、本表數據除均為各地房管局公布的商品住宅成交情況統計而來；

2、深圳、杭州、青島、南昌、南寧、長春等城市統計範圍為市區，不包含下屬縣；

3、長沙、石家莊、天津、廈門數據暫缺。

數據來源：房地產決策諮詢系統（CRIC）

本周典型城市商品住宅總成交面積為191.38萬平方米，環比下降28.17%，成交量跌破200萬平方米。一線城市中僅深圳上漲，由於基數較小，漲幅近四成；北京跌幅超過五成，成交量不足6萬平方米，廣州跌幅超過三成，成交量跌至10萬平方米以下，位於歷史低位。二線城市中僅濟南、武漢上漲，漲幅分別為11.87%、4.03%；10個下滑的二線城市跌幅均超過兩成，福州以97.41%跌幅居首，溫州、蘇州跌幅超過四成，南京連續四周下滑，本周成交量不足10萬平方米。

與前四周平均成交面積相比，本周成交面積下降25.15%。僅上海環比上漲，漲幅為11.11%；15城市環比下滑，福州以-91.95%跌幅居首。本周成交量大幅下滑，除了受端午假期出遊影響樓盤到訪量減少外，重點城市在限制政策下預期下滑、觀望情緒濃厚仍是市場交易放緩的主因。

【二十典型城市土地市場供求情況】

本周二十城市土地總供應面積275.7萬平方米，環比上漲51.3%。其中經營性土地環比上漲173.1%，非經營性土地環比下降66%。本周土地供應可造660.7萬平方米的建築面積總量，環比上漲55.3%。

圖1：土地市場近8周供應面積比較

單位：萬平方米

本周二十城市土地總成交面積116.4萬平方米，環比下降24.9%。其中經營性土地環比下降59.3%，非經營性土地環比上漲24.5%。本周土地成交可造234.7萬平方米的建築面積總量，環比下降38.3%。

圖2：土地市場近8周成交面積比較

單位：萬平方米

本周二十重點城市土地成交總金額46.4億元，環比下降78.4%。其中經營性用地32.5億元，環比下降84.6%；非經營性用地13.85億元，環比上漲239.8%。本周土地成交樓面均價為1976元/平方米，環比下降65%；土地成交均價3986元/平方米，環比下降71.3%。

圖3：土地市場近8周成交金額及價格情況

數據來源：房地產決策諮詢系統（CRIC）

【政策彙編】

5月26日，濟南市發布《關於深化人才發展體制機制改革促進人才創新創業的實施意見》，為實施人才強市戰略，濟南市將對企業新引進入戶的全日制博士、碩士研究所，按照每月1500元、1000元的標準連續發放三年租房補貼。對國家級、省級、市級領軍人才，可給予最高100萬元的購房補貼或最長免租5年的住房。

5月28日，西安市出台《西安市經濟適用住房退出管理實施細則》規定，購買經濟適用住房滿5年，經西安市住房保障管理部門審核同意，購房人在補交差價款后，可取得完全產權並退出經濟適用住房保障，不動產登記部門在房屋登記簿中取消經濟適用住房的房屋性質記載，重新核發不動產權證書。購房人在補交差價款后，可上市交易。差價款繳納標準為原購買經濟適用住房價格的15%。

5月31日，佛山市發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》明確把二手房納入限購。6月1日再發《關於加強新建商品房預售監管工作的通知》明確要求，各區房地產行政主管部門加強預售房款的監督管理和審核發放工作，確保商品房預售款專款專用，優先用於工程建設。購房人預定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款應當全部存入在本市設立的商品房預售款監管專用賬戶。

5月31日，徐州市印發《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的意見》。在加強商品住宅用地市場管理方面，指出要增加住宅用地供應規模，徐州市區2017年計劃出讓住宅用地約8000畝。加強商品住房價格管理方面，則要求實施商品住房價格備案制度，申報價不得高於同期周邊地塊同類產品住房價格，備案后3個月內不得漲價。商品房交易管理方面，要求設置已購商品住房限制交易年限、嚴格商品住房合同備案管理、加強商品房預（銷）售管理、積極培育和發展住房租賃市場。

6月2日，溫州市發文要求，各縣(市、區)要確保住宅用地供應平穩有序，強化住宅用地供應「五類」(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標管理。要加強房地產開發企業購地資金來源監管、合理確定競買保證金繳納比例。嚴格執行明碼標價、一房一價制度，已經開盤銷售的項目未經價格主管部門批准不得隨意調整價格或取消優惠幅度；未開盤銷售的商品住房項目要合理定價，對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，暫不核發商品房預售許可(現售備案)證書。

6月2日，廊坊市出台《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》指出非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。實行住房限購區域為廊坊主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。

6月3日，邢台發布《關於促進全市房地產市場平穩健康發展的通知》指出各縣(市)政府要結合本地房地產市場形勢，因地制宜，做好相關政策儲備，保持房地產市場健康平穩，遏制房價過快上漲。房價過高、上漲過快的縣(市)政府，要適時進行階段性限購工作。將對房價上漲過快、房地產市場穩控不力的縣(市、區)政府和相關部門進行通報、約談、問責。強化房地產市場監管，加強商品房價格監管，整頓房產開發企業與房產中介。

【本周要聞】

國務院設100個基層政務試點

國務院辦公廳下發《開展基層政務公開標準化規範化試點工作方案的通知》，確定在北京市、安徽省、陝西省等15個省（區、市）的100個縣（市、區）開展試點工作。試點單位重點圍繞城鄉規劃、重大建設項目、公共資源交易、財政預決算、安全生產、稅收管理、征地補償、拆遷安置、保障性住房、農村危房改造、環境保護、公共文化服務、公共法律服務、扶貧救災、食品藥品監管、城市綜合執法、就業創業、社會保險、社會救助、養老服務、戶籍管理、涉農補貼、義務教育、醫療衛生、市政服務等方面開展試點工作。

兩部委放行土地專項債券

6月1日，財政部、國土資源部印發《地方政府土地儲備專項債券管理辦法（試行）》明確，地方政府為土地儲備舉借債務採取發行土地儲備專項債券方式。土地儲備專項債券是地方政府專項債券的一個品種，以項目對應並納入政府性基金預算管理的國有土地使用權出讓收入或國有土地收益基金收入償還。同時指出，土地儲備領域先行試點，今後將逐步擴大專項債的範圍。

2016年發放住房公積金個人住房貸款額同比增長14.61%

5月31日，住建部、財政部、央行聯合印發《全國住房公積金2016年年度報告》，數據顯示：2016年住房公積金繳存額16562.88億元，比上年增長13.84%；住房公積金提取額11626.88億元，比上年增長5.82%；發放住房公積金個人住房貸款327.49萬筆，合計12701.71億元，分別比上年增長4.80%和14.61%；2016年末，全國已開展住房公積金貸款支持保障性住房建設試點的城市85個，試點項目390個，計劃貸款額度1105.46億元。

【一線城市商品住宅成交走勢】

圖4：北京市近53周各周商品住宅成交面積走勢圖

單位：萬平方米