上周新房、二手房住宅成交環比雙降，下半年蘇州樓市走向？

2017年時間過半，在全國大範圍強調堅持住房居住屬性背景下，地方調控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼。在「限貸、限價、限售」政策出台最為密集的上半年，蘇州樓市穩健邁入調控的后時代，房地產市場趨於規範和理性。可對於那些還沒有買房的人來說，2017年下半年樓市走向如何？這才是大家所關心的問題。

1.政策最嚴調控

除了限購政策，蘇州落戶積分制也更加嚴苛，2017年積分申請所需材料和計分標準與2016年相比有部分調整，通過各類硬性指標加分，分數達到指標后就可以優先加入蘇州戶籍。購房方面：首次購房和首套房最低首付比例不低於30%、二套房最低首付款不低於40%；嚴控公積金貸款家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元、暫停向擁有3套及以上的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手房、一次性公開全部准售房源和每套房屋價格、實際銷售不高於備案價格等。

另，銀行利率也做了上調，房貸優惠逐步收緊。個人住房貸款利率再次上浮，額度吃緊，放款速度有所減緩。據民生銀行相城支行個貸部門的一位業務經理介紹，自6月5日起，民生銀行個人首套首貸的利率調整為上浮10%，貸款材料審核后五天左右可以放款。剛需人群的購房資金有限，而首套房房貸利率的收緊，將會增加剛需人群的購房成本。

2.金九銀十、年底撿漏

眼看，樓市傳統旺季的「金九銀十」即將來臨，據不完全統計，在市場上2017下半年將有25家純新盤入市，主要集中在相城、吳中和吳江三大地區。區別於2016年蘇州樓市的瘋狂，2017年市場整體回冷，但也表現地可圈可點，或在「金九銀十」有所突破。「在限購+限貸」政策影響下，從目前來看，申請貸款難，優惠力度縮減等原因讓置業者要跨過的坎越來越多，購房置業者的需求和人群也逐步轉變。

蘇房網首席數據分析師夏瑋芬認為，「限購限貸依然是目前制約市場成交的主要因素之一，高端樓盤的成交壓力依舊不小，從下半年推新來看，已經動工的一批項目雅居樂新樂府、恆大珺睿庭、上坤獅山四季等純新樓盤都即將在三季度開啟，中高端樓盤佔據相當比例，相比去年同期市場，下半年成交量很可能會再度有所下滑；同時，高價盤去化壓力重重，剛需跑量主導，年內房價整體還是走穩為主，年底部分項目可能在銷售指標的壓力下會有所促銷的動向，但整體市場應該還是處在價格的維穩期。」

3.蘇州成交降、降、降！

上周（2017年7月31日—2017年8月6日）蘇州樓市住宅共成交2110套，環比減少522套，減幅為19.83%；新房住宅成交1251套，環比減少196套，減幅13.55%，二手房住宅成交859套，環比減少326套，減幅27.51%。

住宅成交新房&二手房佔比

新房成交1251套，佔比59%

二手房成交859套，佔比41%

上周蘇州商品房（新房）成交共計1709套；環比減少302套，減幅15.02%；成交面積177101.37平方米；其中住宅成交套數1251套；環比減少196套，減幅13.55%；非住宅成交套數458套，環比減少106套，減幅18.79%。

上周蘇州樓市各區新房成交情況

住宅周成交排行：冠軍吳中區350套，亞軍吳江區成交319套，季軍新區227套，第四相城區191套，第五姑蘇區103套，第六園區61套。

上周新房成交環比數據住宅方面

從各區周成交環比套數來看，上周成交1251套，環比減少196套，減幅為13.55%。

從各區周成交環比面積來看，上周成交面積環比減少31164.7平米，減幅為17.67%。

非住宅方面

上周非住宅成交458套，環比減少106套，減幅為18.79%。

從各區非住宅成交面積環比來看，成交面積減少4321.87平，減幅為11.94%。

新房周成交數據對比

新房一周成交走勢

上周商品房住宅成交面積排行（TOP10）

以上是新房成交數據

下面是二手房成交數據

上周蘇州樓市二手房成交情況

上周蘇州存量房（二手房）成交共計964套；環比減少364套，減幅27.41%；成交面積118529.71平方米；其中二手房住宅成交套數859套；二手房非住宅成交套數105套。

上周二手房成交環比數據住宅方面

上周二手房成交859套，環比減少326套，減幅為27.51%。

上周二手房成交面積環比減少38078.77平米，減幅為30.82%。

非住宅方面

上周各區二手房非住宅成交105套，環比減少38套，減幅為26.57%。

上周各區二手房非住宅成面積環比增加14630.1平米，增幅為79.39%。

新房周成交數據對比

二手房一周成交走勢