重磅！佳源8.9億元收購蜀岡玫瑰園項目，揚州樓市或將進入搶地模式

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最近一周，揚州土地市場十分活躍：

1、一周內4幅二手地塊被收購：

① 7月2日，佳源國際收購揚州蜀岡玫瑰園項目，獲取位於邗江一幅建面約20萬方的項目；

② 6月27日，藍光以25.6億元收購雨潤揚州三個項目，首次進駐揚城。

2、國土局連續3天掛牌土地出讓公告：

① 6月28日，揚州市國土局掛出3幅地塊，其中，兩幅住宅地塊位於北區，一幅商住地塊位於南區；

② 6月29日，揚州市國土局再次掛出4幅地塊，其中，兩幅位於西區，兩幅位於北區；

③ 6月30日，揚州市國土局再次掛出3幅工業地塊。

土地是一個區域的發展命脈，以上種種，是否在向我們釋放重大信號：揚州樓市或許即將迎來2017年的「搶地」模式？

一、項目併購在揚州已屢見不鮮！7月2日，佳源國際8.9億收購揚州嘉聯全部股權；上周，藍光25.6億元收購雨潤揚州三個項目

項目併購在揚州已屢見不鮮。往前看，光明地產收購華利北區項目，首進揚州；雅居樂收購二城656地塊，加碼二城版塊；一星期之前，藍光發展收購揚州雨潤。

正如藍光發展所說：通過併購模式，可獲得較低成本的可開發資源，有利於提高房地產項目盈利能力。

如今再添一例：佳源國際收購揚州蜀岡玫瑰園項目。目前佳源在揚州已有蜀岡玫瑰園、江都佳源世紀天城兩項目。

17月2日，佳源國際8.9億收購揚州嘉聯全部股權

7月2日，佳源國際宣布，透過其持有70%權益的間接附屬公司揚州港源收購揚州嘉聯全部股權，從而獲取了位於揚州邗江一宗建面約20萬平方米的項目，對應支付金額為8.9億元。

公告顯示，揚州嘉聯於2015年申請債務重組，並獲揚州法院批准。及至2017年2月，佳源國際旗下揚州港源作為潛在投資者參與債務重組。6月30日，股權轉讓的相關工商登記手續完成。

股權轉讓完成後，揚州嘉聯便成為佳源國際的間接非全資附屬公司，其財務業績將於該集團的綜合財務報表綜合入賬。

相比起土地公開招拍掛，佳源國際似乎更加熱衷於通過併購方式來獲取項目。2016年，佳源國際便通過收購方式以7.66億元獲取了揚州兩宗土地，總面積42.7萬平方米。而且，去年內，佳源國際還收購獲取了鎮江及南通共5宗地塊。

26月27日，藍光25.6億元收購雨潤揚州三個項目，首進揚城

6月26日晚間，四川藍光發展股份有限公司發布公告宣布，公司控股子公司南京藍光和駿置業有限公司擬以人民幣25.6億元總對價，收購江蘇地華房地產開發有限公司持有的揚州雨潤房地產開發有限公司100%的股權及其在建項目。

於6月23日，藍光控股子公司南京藍光和江蘇地華就已簽署了《雨潤揚州項目合作框架協議》。根據協議約定，南京藍光有意受讓江蘇地華持有的揚州雨潤100%股權及其在建項目，轉讓總價款為人民幣25.6億元。

二、一周內，揚州市國土局已經連續3天掛出10塊地，為揚州土地市場解渴！其中不乏優質地塊，或將拍出新地王

今年3月1日，在揚州新年首次土地拍賣中，恆大以高價拿下3幅地塊之後，揚州土地市場就一直處於休眠狀態，原定於4月拍賣的火車站南440畝優質地塊也遲遲沒有音訊。

直到上周，揚州市國土局猛然開閘放水，從6月28日開始，連續三天掛牌土地出讓公告，共掛出了10幅地塊，其中不少幾塊都是非常優質的重磅地塊，或將拍出揚州最新「地王」。

16月28日，揚州市國土局掛出3幅地塊！其中兩幅住宅地塊位於北區，一幅商住地塊位於南區

GZ050地塊和GZ051地塊位於揚州北區，是住宅性質地塊，周邊有四季金輝、萬科金色夢想、聯發星領地、融創中梁首府壹號等樓盤；

GZ052地塊位於揚州南區，是商住性質地塊，周邊有中海運河丹堤、華建雅築等樓盤。

26月29日，揚州市國土局再次掛出4幅地塊！其中兩幅位於西區，兩幅位於北區

這次掛出的地塊中，有兩幅位於炙手可熱的西區板塊，備受揚州市民關注。其中，GZ057地塊是火車站南地塊的一部分，面積14.8萬方，是西區一幅非常稀缺的地塊，起拍樓麵價高達5437.5元/㎡。

火車站南地塊原本計劃於4.18前後上市，還未上市就已經成為市民關注的焦點，更是各路地產大鱷的重點關注對象，但受市場和政策影響，遲遲未掛牌。本次，從該地塊分割出的GZ057地塊終於出示掛牌公告，有很大可能將成為揚州下一個「地王」。

36月30日，揚州市國土局掛出3幅工業地塊！其中兩幅位於邗江區，一幅位於廣陵區

▼ 邗江區兩幅工業用地詳情：

▼ 廣陵區一幅工業用地詳情：

三、重大信號：土地是一個區域的發展命脈，揚州樓市或許即將迎來2017年的「搶地」模式......

土地在城市規劃者和開發商的眼中，是比黃金還要貴重的東西。土地是一個區域的發展命脈，有土地就有規劃、有未來。

從城市發展的規律來看，老城發展飽和之後，基本都會向外圍擴展，而儲備土地量多且優質的地方，必然會受到多方關注和重視。

今年3月1日的火爆土拍結束之後，揚州土地市場就開啟了閉關模式，既不不掛地，也不拍地，最多偶有開發商以收購的方式拿下二手地塊。

沒有高價地土拍的刺激，再加上限售新政、限價政策的雙重束縛，揚州樓市近幾個月的發展比較平穩。

然而，最近一周的時間內，國土局連續三天掛牌出讓共計10幅地塊，其中包括非常重磅的優質地塊，再加上兩家房企收購了共計4幅地塊，這是否也在向我們釋放一個信號：揚州樓市或許即將迎來2017年的「搶地」模式？