馬云：八年後房子如蔥，央行秒加息打臉

馬雲說的一句八年後房價如蔥，成了網路名言，引得各路人們引論紛紛。八年後的房價究竟會不會如蔥，我們目前無法準確的預測，但是央行的這一舉動，似乎跟馬雲有點過不去。

就在上個月，中行、農行、工行、建行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行等多家銀行發不了住房貸款最新利率通知，自5月1日起網簽的業務，二套房執行基準利率上浮20%，4月30日以前的業務，首套房利率最低執行9.5折。一時間，各大銀行也紛紛取消了貸款利率，恢復基準利率，北京更是直接不打折。

銀行為什麼要上調房貸利率？因為房價上升過快，將使得房產泡沫不停增大，破碎的時間一定孕育發生銀行大範圍壞賬，影響金融體系，進而影響實體經濟，使百姓收入降落，經濟闌珊。從這個意義上講，剋制房價實在是低落了國度經濟運行的危害，同時也在肯定水平上有利於改進民生。

好吧，先不管為什麼要調高貸款利率，也不看房價到底跌沒跌，就先來看看貸款利率取消優惠，意味著什麼？意味著貸款增加，買房總成本要增加。甚至有的銀行連首付都提高了。雖然馬雲手上掌握的數據也許真能顯示房價下跌的趨勢，但是目前來看，並不樂觀。

對於目前的形式而言，房價的大趨勢是，既不會大跌，但也不會大漲，銀行的這次房貸利率調整，也從側面印證了這個事實。如果我們仔細分析馬雲的話，他說的是房子如蔥，意思是隨著我們人口老齡化問題，年輕人越來越老，房子越來越多，像蔥一樣這麼多，也許並不是說房價跟蔥一樣這麼便宜。

從目前來看，雖然房子需求還在，但是肯定的不會像過去幾年有那麼大的漲幅，會有一個慢慢回歸正常商品價值的過程，最終會實現一個動態平衡，需求量和建造量達到一個平衡，也就是最近長提的「房子是用來住的」。

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