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馬云:八年後房子如蔥,央行秒加息打臉

馬云:八年後房子如蔥,央行秒加息打臉

馬雲說的一句八年後房價如蔥,成了網路名言,引得各路人們引論紛紛。八年後的房價究竟會不會如蔥,我們目前無法準確的預測,但是央行的這一舉動,似乎跟馬雲有點過不去。

就在上個月,中行、農行、工行、建行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行等多家銀行發不了住房貸款最新利率通知,自5月1日起網簽的業務,二套房執行基準利率上浮20%,4月30日以前的業務,首套房利率最低執行9.5折。一時間,各大銀行也紛紛取消了貸款利率,恢復基準利率,北京更是直接不打折。

銀行為什麼要上調房貸利率?因為房價上升過快,將使得房產泡沫不停增大,破碎的時間一定孕育發生銀行大範圍壞賬,影響金融體系,進而影響實體經濟,使百姓收入降落,經濟闌珊。從這個意義上講,剋制房價實在是低落了國度經濟運行的危害,同時也在肯定水平上有利於改進民生。

好吧,先不管為什麼要調高貸款利率,也不看房價到底跌沒跌,就先來看看貸款利率取消優惠,意味著什麼?意味著貸款增加,買房總成本要增加。甚至有的銀行連首付都提高了。雖然馬雲手上掌握的數據也許真能顯示房價下跌的趨勢,但是目前來看,並不樂觀。

對於目前的形式而言,房價的大趨勢是,既不會大跌,但也不會大漲,銀行的這次房貸利率調整,也從側面印證了這個事實。如果我們仔細分析馬雲的話,他說的是房子如蔥,意思是隨著我們人口老齡化問題,年輕人越來越老,房子越來越多,像蔥一樣這麼多,也許並不是說房價跟蔥一樣這麼便宜。

從目前來看,雖然房子需求還在,但是肯定的不會像過去幾年有那麼大的漲幅,會有一個慢慢回歸正常商品價值的過程,最終會實現一個動態平衡,需求量和建造量達到一個平衡,也就是最近長提的「房子是用來住的」。

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