現在受貸款首付比例提高,和支付利息增多的影響。二手房市場比較低迷。小編覺得一些二手房,尤其在市區的小戶型,一般不會大幅降價出售,因為,一直有出租率支撐,租金不低,這些房子基本也沒什麼成本,都是老房,算是市場趨勢的受益者。
然而有這2種房子:老舊房或抵押房,可能就賺不到豐厚的差額了。原因如下
1、老舊房
去年賣房子還能夠賺取豐厚的差價,而今年情況卻扭轉了。受抵押貸款限制的影響,很多購房者都冷靜觀望,等待時機購入性價比高的房子。很多二手房都無人問津了。
現在是買方市場,議價空間大,提前留出空間。市面上,有些二手房的掛牌價比較高,買方當然對那些價格高、品質差的房子過濾掉。
老舊房,房齡大折舊大,車位緊張、小區配套設施也跟不上了。而改善性換房這部分人,他們追求的是品質高,價格優的房子。所以,這類房子自然不吃香。
2、抵押房
去年樓市行情好,很多人抵押房子貸款,將資金用來創業、投資。然而現在月供增加了,還貸壓力太大。資金鏈緊繃了。情急之下,趕緊賣了房子套現。否則要承擔高額的違約金。
由於時間緊張,二手房交易流程複雜,花費時間較長。還有和業主議價,買方市場,談個幾次差不多就賣了。