【地產金融說】不斷攀升的房價 讓我找不到歸屬感

從去年開始，的房地產市場讓大家都感到無奈。一方面，一線城市和部分熱點城市房價一路飆升，稍微猶豫，就可能買不起房；另一方面，大家又的確感到很多城市的房價過高，難以承受。》》》【地產金融說】雄安成功背後是國家意志的體現

於是，今年3月，許多城市再度加碼樓市調控。其中，最典型的就是北京。一個月內，北京出台十多條調控政策，將從四面八方湧入的炒房資金堵死在入口處。

每念及此，潸然淚下

切齒房價又悔不當初的大有人在，尤其是幾次歷史機遇全都完美錯過的。

1987年商品房均價只有每平408元，第一個真正的商品房小區-深圳東曉花園1988年賣到每平1600元已是豪宅。

1995年工商銀行首次發放房貸，房價才以每年200元左右的速度走高，到1998年東南亞金融危機又被打回原形，2004年之後方如脫韁之馬，2007年A股快牛再加一鞭，2009年4萬億推波助瀾，2014年又是一波大漲。

在峰谷之間猶豫不決的人，實際上錯過的是財富代際升級的絕佳機會，畢竟時下的鮮少回報如此之高的投資了。

64.4％受訪者考慮離開北上廣深

受落戶政策趨嚴、房價上漲等因素影響，一線城市年輕人的生活壓力在加大。而＂一點五線城市＂、二線城市的崛起，中西部城市在政策影響下的迅速發展，以及對家鄉的眷戀，正對年輕人產生著影響力。

日前，青年報社社會調查中心通過問卷網，對2000名正在或曾在北上廣深工作或讀書的受訪者進行的一項調查顯示，已經離開和在考慮離開北上廣深的受訪者達71.0％，家鄉在縣級市的受訪者和家鄉在中部地區的受訪者離開北上廣深的願望最強烈。促使受訪者離開或想離開北上廣深的首要原因是房價高（64.4％）。如果離開目前所在的一線城市，受訪者最青睞的是北上廣深外的省會城市或直轄市（46.7％）。32.4％的受訪者曾經離開一線城市又回去。

是我們自己支撐著房價上漲啊！

經濟趨勢研究院2016年的調查，家庭人均財富14.4萬元，瑞信的數據是15.8萬元，相差不大，共同點在於其中6成是房產為代表的非金融性資產，表面上城鎮人均財富20.8萬元，遠高於農村的6.5萬元，但房產的佔比分別為67.62%和57.60%，全都居高不下，區別僅是房產的區位價值不同而已。

瑞信的中產報告還特別關注了一個事實，這份報告宣稱有1.09億中產，首次超越美國成為全球第一，順便列舉了兩個特殊論據：

首先是傳統的福布斯式收入計量法在不適用，因為有太多房二代和自由職業者；

其次這部分人即便失業了，也會以其他形式的資產收入維持生活水平。

北京版「八萬五」計劃

近日，北京市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》：今後五年供應住宅用地6000公頃，以保障150萬套住房建設需求。五年內全市安排的150萬套住房，包括產權類住房100萬套，租賃住房50萬套。2017年全市計劃供應住宅用地1200公頃，保障30萬套住房建設需求，包括產權類住房25萬套，租賃住房5萬套。

與之協同，住建部和國土部啟動房地產供給側改革：凡是庫存6個月以下的，不僅要顯著增加土地供應，還必須加快供地的節奏；6-12個月的，必須增加供地；18-36個月的，減少供地；36個月以上的，直接停止供地。

按說房價下跌，應該萬民歡喜吧，其實不然，香港市民恨死這個「八萬五」計劃了，導致了老董民望大跌，提前退休到政協養老。李嘉誠說過，房價再怎麼漲，也沒人跳樓；但房價一跌，肯定有人跳樓的。信哉斯言！因為一個城市，平常發聲大的是買不起房的年輕人，而沉默的大多數是有房供房的業主們。香港房價深度腰斬，導致大批購房的中產階級業主淪為「負翁」，負資產一族，因為房屋總價跌破了首付，而房貸必須按時償還，這意味著，一套房屋，債務已經超過了市值。房價漲，政府挨罵；房價跌，政府更被罵成篩子。後來，香港政府逐步淡出「八萬五」計劃，大幅降低了住宅供應數量，現在香港房價超越1997年的高點，創出新高。

帝都的光榮與夢想，野蠻與溫情

北京版的「八萬五」，出手溫柔，脈脈含情，崩盤論恐怕是一廂情願。與近幾年相比溫和放量，但與歷史相比，總量供給依然保守，畢竟北京城市化的野蠻成長期已經過去，人口總量控制與合理疏散到新區，也是同一框架下的政策目標。這決定了政府追求的政策目標是互相牽制的，此消彼長，如果大規模投放住房和廉價保障房資源，帝都人口必將失控，雄安也難自安，這是北京做老大哥必須考慮的。

這座城市承載著光榮與夢想，野蠻與溫情。願北上廣深，對年輕人不再殘酷，給他們一點耐心，給他們一點溫情，讓年輕人們擁有奮鬥的機會，先立足，再慢慢接盤。這恐怕才是北京版「八萬五」的真義！

你恨的是房價還是你自己？

在城市低收入群體看來，蓬勃發展的互聯網和創業圈也是推高房價的禍首。

前段時間，華為年薪百萬的38歲員工哭訴被裁后還不起房貸，但華為、騰訊、大疆們要對高企的深圳房價又要承擔多少責任？二線城市的杭州在阿里上市后，一夜之間生產了萬餘名土豪，有數據顯示，當時杭州單價1500萬以上的豪宅旬日之間被去化得只剩543套。

房子之所以被密集吐槽，根源並不在經濟學範疇，而在心理層面，因為房子讓這一輩人承受了嚴重的失落和挫敗感！但房子不過是人生磨難之一，王小波說，「人的一切痛苦，本質上都是對自己無能的憤怒」，這種痛苦你我終究都要承受，早晚而已！