限購政策不斷升級下的環京樓市 現在入手值不值

2017年進入3月以來，環北京區域樓市調控不斷升級和擴大。涿州淶水相繼出台限購政策。事實上從去年廊九條出台後，環北京的很多區域相繼宣布房地產限購政策，一方面反映出政府促進區域經濟健康發展的決心，另一方面也說明隨著京津冀協同發展的深度推進，涿州、淶水、固安這些地方的區域價值正在進一步的顯現。目前北京樓市由於政策的緊縮，很多購房者將目光對準環京區縣。這點從我們佳爺冬粉群內的日常討論就能看出，日常話題圍繞著燕郊、廊坊、固安、涿州等環京區域展開。

購房者對於環京區域置業的看法各有不同。近期，我們佳爺團隊針對京周邊置業進行了問卷調查，共收到了2147位購房者的反饋。下面我們一起來看看調查結果！

1、隨著京津冀的協同發展，您看好京周邊的樓市嗎？

根據調查結果顯示，佔比達到50%的購房者看好京周邊的樓市，35%的購房者不看好京周邊，15%的購房者認為京周邊的不確定性比較大。

2、您對於選擇京周邊樓市，最擔心的問題是什麼？

根據調查結果顯示，佔比28%的購房者擔心交通成本太高。其實目前京津冀三地覆蓋119條公交線路1500餘輛公車。根據規劃目標，到2020年，京津冀區域將再添9條城際線，總里程超過1000公里，京津石、京津保將基本實現0.5至1小時通勤圈。

3、 如果您選擇京周邊置業，您會選擇哪個區域？

根據調查結果顯示，26%的購房者選擇燕郊，17%的購房者選擇廊坊市區。14%的購房者選擇固安，13%的購房者選擇涿州，11%的購房者選擇懷來，9%的購房選擇香河，6%的購房者選擇大廠，5%的購房者選擇永清。從調查結果來看購房者對京周邊的關注度排名目前為：燕郊>廊坊市區>固安>涿州>懷來>香河>大廠>永清。

京周邊限購政策一覽表

仔細觀察不難發現，這些城市限購的表面原因雖然是因為房價增速過快，而深層次原因則是區域發展利好不斷落地之後，政府對區域穩定發展的整體要求。首先來看北三縣，主要是受益於通州北京副中心的建設，帶動燕郊、香河、三河、大廠快速發展。而北京第二國際機場的建設，則帶動了固安等區域的增長動力，空港經濟輻射範圍內，城市建設一片繁榮。位於京西南的涿州、淶水等區域，則是定位為非首都功能疏解的核心區域，同時廊涿城際、京石城際等規劃落地，產業發展、交通提速、城市基礎設施建設升級等利好共同推動涿州、淶水等區域成為熱點。所以，適當限制房地產市場過熱的目的，正是為了讓經濟回歸理性，保障城市基礎設施建設、城市配套升級的推進。長期來看，隨著京津冀一體化的實質性進展，一系列新興產業園區的落實，醫療、商業配套的不斷完善，環京樓市更將被剛需人群所青睞。