深圳未來房價會上漲嗎？專家這麼說……

新媒體管家

乾貨！任志強分答，但僅存在了一晚上就被關閉了，任志強當天晚上在分答上回答了讀者近46個問題。

下面小編在46個問題中，挑選了一些大家最為關心的問題，如「北上廣的房還能買嗎？」「未來房價會下跌嗎？」...等分享給大家，看看任志強是如何作出了犀利的回答吧。

先來幾句感受一下

▼

北上廣的房還能買嗎？

任志強：一定還能買！

房價會下降嗎？

任志強：我的有生之年都看不到房價下降

建議租房還是貸款買房？

任志強：只要有經濟支付能力的人，都應該買房

↓↓↓

1、問：我只想問，北上廣深的房還能買嗎？

答：這個問題最簡單了，如果要問我，我一定要說還能買。當一個城市還有經濟增長能力或者說因為文化政治等其他要素導致這個城市人口在不斷集中的時候，那麼這個城市區域的房子就是漲價的過程。當我們的城鎮化發展速度更快的時候，人民會發現我們現有的城市規模已經很大了，但和國際上比較，還是很小很小，也許我們會有更多的大型城市出現，典型的一線城市更是首當其衝。為什麼會有很多很多的限制性政策在一線城市出現，就是因為他們不想讓這個城市發展的更大，但也許人們的想法和政府的想法是有差別的。

2、問：任總，您覺得目前北上廣深的房價有泡沫嗎？未來十年這幾個城市的房價有降價的可能嗎？

答：在城鎮化率還很低的情況下，尤其是真實的城鎮化率還很低的情況下，從整體而言，房價大幅下跌的可能不存在。至少從世界各國出現泡沫的情況看，大多是在局部出現了人口的下降或城鎮化率已經達到很高的程度下出現的，還沒到那個時候。但的宏觀政策是我們沒辦法決定的，如果這些政策出台的太離譜，可能在局部時間內發生比較大的波動。尤其是的貨幣政策，決定未來的城市化。

3、問：您覺得的房價什麼時候會下降？臨界點在哪兒？

答：我不認為在我的有生之年能看到房價大幅下降的情況。也許你還年輕，但至少我在世的這段時間不會出現。

4、問：任總，的債務危機會爆發嗎？如果爆發，樓市會不會下跌？

答：債務危機分三種情況。

第一種：國家的債務危機，如希臘。

第二種：企業的債務危機，如美國的金融危機。

第三種：個人的債務危機，在幾乎不可能。但企業的債務危機，在某些地方已經出現了。至於把全國都變成一種危機狀態，至少從目前的財務情況來看不太可能。我們有一些地方債，但很難形成巨大的危機。企業債、P2P、銀行債，都可能在局部出現危機，在短期可能不會影響到的經濟。

5、問：美國正在收縮貨幣政策，也有這個跡象，加上經濟L型新常態，這會不會導致日本那樣的崩盤？

答：我不認為的經濟會出現類似於日本那樣的崩盤，我也不認為是L型，也許是一個繼續下降的斜坡，並沒有到在某一個程度達到穩定的情況，只是下滑的速度會減慢，但距離崩盤還有很遠很遠。

6、問：最近很多一線房企大舉向三四線城市發展，比如恆大，碧桂園，您對未來幾年三線城市房價走勢怎麼看？

答：統計數據上看到的是更多的房企是向一線二線轉移，而不是向三四線城市發展。

7、問：任總，對於年輕人來說，你建議租房還是貸款買房？未來十年房價會有怎麼樣的變化？

答：無論是年輕人還是成年人，只要是有經濟支付能力的人來說，都應該買房子。買房子，至少他的資產價值還在；而租房子，所有的付出未來都會一無所有。

8、問：您認為有可能進入租房時代嗎？一個二十歲的有生之年能見到嗎？

答：要想進入租房的時代，至少國家或者個人能提供用於出租的房屋。比如在德國，有合作社的方式來進行租賃的，而這些租賃房屋屬於政府的大概17%，而屬於個人的有80%多。一直限制個人購買第二套第三套，所以拿不出更多的房子用於租賃，而政府本身又很難滿足整個租賃市場的住房需求。租賃市場的建設需要制度做保障，目前我們沒有出台相關的更好的制度。

9、問：任總，自己攢了一點小錢，剛夠在三線城市買房，要把所有錢用在房子上嗎？我該怎麼合理用這筆錢，謝謝。

答：如果有餘錢，放在銀行不如去買房子，但買哪裡的房子是你自己決定的，一定要買一個有潛力和發展餘地的地方的房子，至於是一線二線三線，只要不是你自己居住，在哪裡買無所謂。哪裡的收益最高就去哪裡買房子。

10、問：您對當下正攢錢努力買房的年輕人有什麼建議嗎？鼓勵大家如果有錢就買房投資嗎？

答：如果把錢拿去投資，買房可能是最好的投資之一。如果是作為投資用，買房子就不存在攢錢的問題。你可能買的是最便宜的房子，也許不是為了去住，也許很遠，也許從來沒去過。但升值后把他賣掉，小房子換成一套大房子，從遠距離變成近距離。但如果是自己居住，就要選擇適合自己的房子。從時代發展和城市發展來看，房子是相對於更保險的投資方式，至少在城市發展還不足以滿足人們需求的情況下。

11、問：您認為在一線城市打拚的年輕人應該先買車還是先買房？

答：車只是個工具，房子不一樣，即是居所，也是投資品，有雙重功能，或多重功能。如果你不是天天要跑路，以跑路為主要工作的人，就不是先買車，而是先買房。

12、問：您在生活中是個可愛的人嗎？你能給現在的年輕人一些警醒嗎？相對年輕人說些什麼呢？

答：我曾經被人們稱為公敵，也被稱為任大炮，所以可能並不被人們看的很可愛，但是我覺得人是要有真誠的。如果我們生活在一個假話的世界，我們永遠不會有真誠。我們希望所有的年輕人最重要的是，不要隨著時代的潮流而隨波逐流，要有自己堅定的想法，和堅定的追求，重要的是你能獨立思考。為自己而活著，而不是為別人而活著。人們說這個社會是一個共同的社會不能為己為私。這是錯的。只有利己的時候，才能為公。因為你不能妨礙別人。

13、問：想請您以一個過來人的身份對現在的年輕人提幾條衷心的建議，好讓這些人少走彎路，早一些成熟。

答：書看得多了就會少走彎路，通過他人的經驗中獲取自己應該獲得的知識。重要的是認知論上，要有獨立思考的能力，當年能獨立思考的時候就不會隨波逐流，就會少走彎路。

14、問：幾年前，你說的房子就是炸掉也不會降價，當時很多人罵你，現在過去幾年了，你還有什麼要表達的？

答：我沒說過你說的那種話，我說的是炸掉的是那些過多的庫存，而有些庫存炸掉是為了改變他的用途。比如過去深圳有很多工業加工廠房，而工業加工已經成為淘汰的項目，不炸掉工業廠房，你還會住在那種地方嗎？炸掉是為了改造，改變他的用途。也許你理解錯了，或者說你被傳言欺騙了。

15、問：大炮最近的生活狀態是怎樣的？每天都幹些啥？

答：我的生活很好，每天可以讀很多的書，雖然有些活動，上級不讓我們參加，但我們從事一些公益的事情的時候，他們還是會批准的。重要的是自己的心態，我可以看很多的書，我可以和很多朋友聊天，我也可以聽到很多批評的聲音。如果一個人的心態，始終保持著良好的狀態下的時候，你的生活狀態就會非常好的。儘管你的生活可能在物質上並不缺少什麼，但如果缺少精神上的追求或者沒有一個努力的方向，也許你仍然會感到茫然。重要的是生活中要有一個明確的自我追求的目標。

16、問：任總，您討厭王健林嗎？

答：我為什麼要討厭王健林呢？應該說，任何一個人我都沒有討厭過他們，你可以喜歡，也可以不喜歡。不喜歡，就離他們遠點，何必要去討厭他呢？我們還是希望所有人都成為我們的朋友。希望你們和所有人站在同一個角度上去看問題。 也許你們分析的方法不同，但不要從個人的惡好、習慣去分析一個人或討厭一個人。看一個人要看他為國家做出了多少貢獻，要看他是不是真實的。

17、問：王思聰為什麼定價比您高？

答：也許他是為了掙錢，我是為了交流。不過，我也會逐步提高我的價格的。但我更願意和大家分享我們在一起更愉快的一些「場所」。

18、問：您覺得劉春和潘石屹這兩個人怎麼樣？我覺得你比劉春帥太多！

答：他們都是我的好朋友。劉春有更多的思想，潘石屹有更多的溫柔，兩個人類型不同，人不能只看外表，要看內心，他們都是我的好朋友。

我們吧！