如何鑒別戶型好壞 5大竅門讓你向奇葩戶型say no

房價一路狂漲，工資卻從未漲過，買房族的心聲誰人能懂？雖然房子漲價的趨勢根本停不下來，但據近期公布的《2017年城市青年消費趨勢調查報告》數據顯示，在7850個調查對象中仍有50%以上在2017年打算買房。

買房的決心有了，但挑選地段、配套、價格等問題也是讓不少人頭痛了。其實，居住得舒適與否,戶型尤為重要。戶型方正、高利用率戶型、超高贈送率戶型......面對開發商五花八門的說辭，怎麼挑選戶型也成了一門大學問。而日前一組經典美劇戶型平面圖在網上曝光，只不過，這些美劇里的戶型好看是好看，但放到就成了奇葩戶型了。小編特別從這些美劇里總結選戶型的5大竅門，為還在為如何挑選戶型而糾結的親們，送上一波福利！

竅門1：戶型整體形狀方正

戶型方正一直以來都是評判戶型的重要標準，而這個概念並不是說整套房子是一個完整的方形，而是說各個房間和功能區的形狀是方正的矩形，同時整套房子看起來也大致是個矩形，可允許有一些「溢」出來的邊角。

不方正的例子就如上圖，這是美劇《生活大爆炸》里兩大主角的戶型圖，不規則的形狀是選戶型的大忌，這樣的設計難免會造成很多死角，導致實用性不強。

竅門2：通透性好

顯然，一個好戶型僅僅有方正是遠遠不夠的，還要通透性好。

通透性主要是指戶型的通風和採光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以採光和通風，一般相對的兩面能採光最佳（如南北、東西），相鄰兩面採光（如東南、南西或西北等）次之，只有一面採光通風的效果最差。

向美劇《嗜血判官》中，主角的家是一間典型的德、美大都市的公寓，體現了摩登的風格。房間的空間開放，工作區域有一個L型落地窗和露台，比較通透。

竅門3：沒有暗間

看過美劇《老友記》的人應該對劇中莫妮卡的公寓里一間放雜物的房間有印象，這件房一度成為劇中最大疑點，而這間房同時也是這套公寓最大硬傷——暗間。

除了無法自然採光，暗間的通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

竅門4：房間越大越好？

每個房間多大合適？越大越好？當然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積，客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。此外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

《慾望都市》里女主角的這套公寓，一看就知道住的是單身貴族———整個房間的使用功能都圍繞主人一個人展開。但這樣的面積可以做個三室兩廳了，卻做成了大衣帽間大浴室大廚房，對於房價較貴的一線城市來說，這樣設計有點浪費。

竅門5：生活功能區「分區」

不同的生活功能有不同的活動空間，因此，戶型擁有好的功能分區很重要。好的戶型應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、工作、學習區。美劇《老爸老媽的羅曼史》中的公寓就是一個很好的例子。

不過這套公寓也有缺點，就動靜區就沒有分開。這個概念有些抽象，較難概括。需要買房者在看戶型圖、看樣板房之前，對居最動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

俗話說」好不好看地段，買不買看戶型「，這句話常常被買房者奉為購房金句。通過以上竅門，看懂戶型圖技巧后，就放心買房吧。下面，小編為購房者推薦一些廣州的在售筍盤，趕緊去看看有沒有心水的戶型吧！

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