4天7宗自住房地塊密集入市

供地。」市住建委年初的表態在近期土地市場得到充分體現。繼4月24日石景山地塊成交后，昨日又迎來朝陽、大興、門頭溝的三宗土地拍賣，三宗土地的居住部分將全部建設「自住型商品住房」。在接下來的4月27日，還將有三宗自住房地塊入市。這意味著短短4天，北京土地市場合計推出7宗自住房地塊。

現場 20餘家房企搶地

昨天下午首先開拍的是朝陽區管庄鄉塔營村地塊，地塊位於東五環外，位置較好，現場競拍前就收到9次歷史報價，吸引了北京城建、遠洋、中海、富力等9家房企或房企聯合體參與競買。現場競拍階段，經過50餘輪的激烈角逐，北京城建以32.6億元的總價把該地收入囊中，溢價率為55%。

大興區瀛海鎮地塊更是吸引了葛洲壩、中海、「首開+保利」等11家房企或房企聯合體參與競拍。經過30餘輪舉牌，國瑞以38億元的代價拿下該地塊，溢價率為58%。門頭溝永定鎮地塊則最終由中鐵建以10.3億元拿下。

根據市規劃和國土資源管理委員會的掛牌文件，昨日競拍的三宗土地的居住建築規模將全部用於建設「自住型商品住房」。其中，朝陽區管庄鄉塔營村地塊和大興區瀛海鎮地塊的銷售限價為29000元/平方米(含全裝修費用)，門頭溝區永定鎮地塊銷售價格23000元/平方米(含全裝修費用)。

分析 樓市進入調整年

「朝陽管庄地塊和大興瀛海鎮地塊成交樓麵價3萬元/平方米出頭，已經超過銷售限價。」土地成交后，市場不禁感嘆房企為拿地「拚命」。中原地產首席分析師張大偉認為，雖然居住部分全部建設「自住型商品住房」，但朝陽管庄地塊和大興瀛海鎮地塊都有部分商業，也有車位等其他配套面積的可能性出現，可以藉此分攤土地成本，「對於上市公司來說，企業對銷售額的要求很大，自住房地塊風險小，同時可以分攤管理成本。」

他進一步表示，從目前北京土地供應情況看，「限價」與「自住型商品房」將成為2017年北京土地市場的最主要特徵，今年土地供應量相比2016年明顯增加，預期對未來商品房市場的供應增加有積極意義，「從房地產發展來看，三年一個小周期，2017年北京樓市已經進入調整年。同時，在『限價』和『自住房』的價格影響下，今年房價出現穩中微降的可能性非常大。」

供應 今年將新增1.5萬套以上自住房供地

北京晨報記者統計發現，加上昨日成交的三宗土地，今年已經有6宗自住房地塊入市。在隨後的27日，還將有三宗待入市的自住房地塊。並且從近兩日成交的地塊位置來看，總體較好。24日成交的石景山玉泉西一路地塊，處於西四環與西五環之間，配套成熟，近鄰捷運1號線。昨日成交的朝陽區管庄地塊，周邊小區較多，配套相對完善，距離八通線管庄捷運站兩公里左右。大興瀛海鎮地塊周邊也有成熟社區，緊鄰即將開通的八號線三期終點站瀛海站。

根據北京市住建委今年1月份的數據，從2013年本市推出自住房以來，已累計推出項目69個，分配項目59個，已搖號簽約5.6萬套，入市項目均價1.8萬元/㎡。市住建委還進一步表示，2017年將進一步調整用地結構，合理提高住宅用地比例，加大對中端需求的支持力度，將新增1.5萬套以上自住房供地，同時加大開工調度力度，力爭儘早上市供應。

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今年成交的自住房地塊位置

3月28日，通州區台湖北神樹村地塊，銷售限價20000元/平方米。

4月12日，平谷區東庄鎮地塊，銷售限價14500元/平方米。

4月24日，石景山玉泉西一路地塊，銷售限價35000元/平方米。

4月25日，朝陽區管庄塔營村地塊，銷售限價29000元/平方米。

4月25日，大興區瀛海鎮地塊，銷售限價29000元/平方米。

4月25日，門頭溝永定鎮地塊，銷售限價23000元/平方米。

北京晨報記者 楊奕