學區房嚇哭了！股市跌哭了 一紙文件震碎房價

房價中的戰鬥機被打殘

租房人子女可就近入學，那麼學區房不再是上學的唯一途徑，手握學區房還有價值嗎？人們一度擔心的租房無法落戶，小孩不能上學，而昨天廣州一紙官方文件出台，我們看到了最高層決定要大力發展住房租賃市場的決心。

1、租房就能上學，房價中的戰鬥機被一紙文件打殘了。

2、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。商業用房改造出租可享居民用水、用電價格

7月17日，廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》

方案原文：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。（市教育局牽頭）

方案原文：允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經規劃行政主管部門批准改建后的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。

這是第1重信號：租賃市場必須執行到位

1.學區是房產最抗跌的屬性，這一舉措的出台明顯削弱房產的附加值，回歸居住屬性。但是天平偏向了租房，房租呢？後面可能還有相應措施會出台的。北京上海動輒十幾萬/平的天價學區房，才是真正難啃的骨頭，會跟進嗎？

2、有多少空置的需要去庫存的商業用房，就可能有多少租賃房供應。總之，廣州開了全國的先河，改變樓市供應結構。

最高逼格的會議信號：

錢流向樓市越來越難

如果你覺得廣州的事有點遠，咱們從身邊說起，近來房貸利率提高有點凶，連首套房利率都從9折蹦躂到了基準的1.1倍，房價就算一毛沒漲，你的購房成本還是多了，而且後面房貸審批會越來越難，還想要優惠啊，批下來就不錯了。我的盆友圈有人急的跳腳，但是沒有辦法，只能按你審批過的那個利率來。

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信貸是樓市的命門，不得不提前幾天最高逼格的會議——全國金融工作會議。來看看地產情報站站長是怎麼說的：

逼格很高：從陣容上看，以往每次會議都是總理主持的，而這次是習大大主持，五名常委出席，規格十分高。也說明領導對本次會議的重視程度。

本次會議的主題：服務實體經濟，防控金融風險，深化金融改革。

本次金融會議最大的新聞：設立國務院金融穩定發展委員會，強化人民銀行宏觀審慎管理和系統性風險防範職責，落實金融監管部門監管職責，並強化監管問責。

其實本次會議並沒有提到房地產問題。但是呢，房地產和金融息息相關。比如銀行理財產品，比如地方融資平台，比如基建融資等等，金融風險問題往往會最終表現在房地產上。

我們很早就知道，樓市漲跌，要看信貸。房貸利率出現85折甚至7折，就是樓市好轉時機。但是現在，各個城市都在進一步提高房貸利率，信貸收緊。

信貸政策上，領導們有什麼樣的指示：

「要推動經濟去槓桿，堅定執行穩健的貨幣政策，處理好穩增長、調結構、控總量的關係」。

「繼續實施穩健的貨幣政策，保持貨幣信貸適度增長和流動性基本穩定，不斷改善對實體經濟的金融服務。」

第2重信號：控制風險，控制貨幣總量，經濟去槓桿。錢流向樓市會越來越難。而會流向實體經濟

股市閃崩 樓市唇亡齒寒

隨著國務院金融穩定發展委員會的成立，房企想在國外融資難上加難。而本次金融會議的主題就是做好風險防範，那麼海外融資存在著不確定性外匯風險，國家一定會嚴控。

哎。看來金融會議過後市場的盤面反應是這樣的……這說明會議上大家都收到了比較具體的政策指示啊。未來形勢不容樂觀。

到今天上午10點55分，在香港上市的融創大跌了超過11%，走勢是這樣的：

復星醫藥的A股，大跌了超過5%，走勢是這樣的：

今天凌晨，在美國上市的萬達旗下美國第二大院線AMC，股價則大跌了10.05%，走勢是這樣的：

此外，在香港上市的萬達酒店發展大跌超過6%。萬達、融創的債券也出現顯著下跌。

事實上，早在6月22日市場就傳出消息，銀監會要求各銀行對幾家在海外併購比較激進的民企的融資情況進行摸底，當時復星醫藥、萬達電影等股票就出現過閃崩。

然後，融創突然殺出，在樂視和萬達上投入數百億巨資進行大收購，充當白武士。

今天上午，在發改委舉行的新聞發布會上，有這樣一段問答值得我們高度重視：

我們支持國內有能力、有條件的企業，開展真實合規的對外投資活動；支持以企業為主體、以市場為導向、按商業原則和國際慣例的對外投資項目。尤其支持企業投資和經營「一帶一路」建設及國際產能合作項目。同時，有關部門將繼續關注房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域非理性對外投資傾向，防範對外投資風險，建議有關企業審慎決策。

第3重信號：房地產等海外併購被國家核心部門列為非理性投資。那麼後面的融資就懸了。開發商的錢緊了，那就沒有那麼多時間去死扛了，趕緊賣房，限價之下，價格被壓制也要加緊銷售和回款。

我們來看下國家統計局的數據，前兩個季度，樓市的投資增速放慢了，待售面積減少。

房企，今年前兩個季度，全國房企的融資都不景氣，相比去年下滑了一半多的額度。房地產的開發貸也開始收緊，以北京市銀監局為首的相關部門也多次表態，嚴格控制銀行理財資金流向房地產。

但是，開發商拿地的熱情還在，買房人的熱情也還在，一盆徹頭徹尾的刺骨冷水，我想還在路上。

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