天津房價高置業需謹慎 自住購房多關注樓盤性價比

今年以來，房價出現較大漲幅，市民在買房時越來越關注房源的價格，這在專家看來並不理性。天津中原市場數據研究分析中心建議購房者多關注性價比，也就是關注房子的居住舒適度與房屋價格的比值。

首先，根據自己需求選擇地段。地段包含的因素很多，包括距離市中心的遠近；周邊有沒有大型商業區；交通是否方便，周圍是否有名校等。地段好的房子當然價格高，地段偏僻、不通捷運處的小區價格就會相對便宜。

其次，重視軌道交通，首選捷運房。捷運拉近了市區與郊區的距離，讓很多難以承受市區高價小區的購房者得到了置業的機會，當然捷運也會帶動周邊小區的價格上漲。東麗、西青、北辰等區域，都因為捷運的開通，成為人們眼中的寵兒。

第三，配套是生活的保障。配套包括周邊的商業、教育配套、醫院等，這些都是以後生活方面的保障。有了這完善配套后，價值是逐漸提升的。比如小區內有配套的幼稚園，價值就會相較周邊小區高出很多，孩子在居住地點附近上學是一個最佳的選擇，家長不必擔心孩子教育的問題，而且路上安全也有保障，一舉兩得。但對於教育配套我們還是要慎重考慮的，有的小區打出的賣點是入住后，孩子可上某某名校，但最終簽訂合同時，開發商又不把這些名校配套列在購房合同里，如果將來遇到問題，購房者只能幹著急。所以提醒購房者，千萬別被開發商五花八門、天花亂墜的配套所迷惑。

第四，戶型合理很重要。購房者在選擇戶型的時候大多聽說過「大面寬、短進深」。這樣的房子可以讓陽光穿透整個房屋，住起來非常舒適。除了這一點，還有一個非常重要的就是看戶型設計合理不合理，功能使用上是否滿足需要。同樣是90平方米的面積，有的做成兩居室，有的做成三居室，不能武斷的說三居一定要比兩居好，90平方米做成三居的房子，每個卧室的面積肯定小，甚至犧牲客廳的面積。在此建議購房者多關注客廳，因為很多生活都在客廳進行，一家人圍坐在一起吃飯、看電視、招待親朋好友，客廳夠不夠大，採光時間夠不夠長，都需要詳細考慮。戶型的好壞直接關聯著以後居住的舒適性，尤為重要。