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寧波樓市連續三周均價上2w,價高量少會是新常態嗎?

這是小編帥氣的開場白:朋友們,又到了每周一周報的時間啦!上周的成交數據小編已經握在手裡了,就等著你一起來圍觀了。

接連兩周寧波樓市的都陷入了一個量少價高的怪圈,很多人也很迷惑,這種情況會持續多久,又會帶來什麼影響。

戳下方音頻,可收聽本期節目↓↓↓

上周成交數據分析

看點

01

寧波樓市陷量少價高怪圈

上周,市五區共成交商品房677套,比前一周下降11%。這才剛開始,小編內心就是一個激靈。怎麼又沒……破千?

再一看成交均價,卻是20300元/平,比前一周上升了1.1%。哎呦,這個六月真的是滿滿的驚嚇啊!

我們來回顧一下六月以來的成交情況哈。

從圖表上,我們還是可以比較清楚的看到,相比起金三銀四紅五月的的熱銷,六月的成交著實有些萎靡。

但是成交均價卻是一改限購后的低調,回回突破2W大關,雖說僅是超過一點點,倒也沒落下過一次。的確讓人嘆服!

所以,到底是什麼原因導致這種量少價高的極端現象呢?和小編一起來看看吧。

其實自六月以來,新增的供應量都不是很大,這也是成交套數躊躇不前的原因之一。

而且我們都比較清楚,限購之後引起了一波圈外搶房熱,圈外樓盤是十開九空,如今限購出台已經整整兩個月了,圈外的樓盤都賣的差不多了,地主家都沒有多少餘糧啦。

當然也有很多人覺得,寧波成交均價持續維持在2W以上,是不是有些誇張了?

其實並不,不是小編在吹捧寧波,其實2W的均價就是寧波樓市的真實表現。

好久沒有和大家聊到庫存量,今天也簡單的來說說。上周市五區共計留存商品房房源約266萬方

266萬方怎麼這麼熟悉?好像六月份的庫存量都是在這個水平線上。

說起來,這個庫存量還是比較平穩的,周周維持在260萬方左右,真不容易呀!

乍一看260萬方好像量賊多的樣子,其實以寧波的消化速度,頂多撐個三四個月就沒了。所以整個庫存量在市場上還是處於低位的。

看點

02

成交排行榜TOP3大曝光

說完了成交數據,我們回顧一下上周市五區住宅成交套數排行榜,前三名的樓盤分別是中梁壹號院、龍湖天宸原著寧波府

其實最近龍湖天宸原著和寧波府都是頻繁上榜,我們也在之前的周報里和大家說過了,那麼就不在重複說啦。

中梁壹號院,位於海曙藍天路與機場路交匯處,是中梁地產在寧波主城區的第一個項目,也是海曙難得一見的約21萬方低密洋房院落。

其可以位列第一,主要還是因為在6月15日的時候進行了三期開盤,共推出248套房源,建築面積在89-160平。

當晚的開盤現場那叫一個火熱,銷控表上是一片飄紅,僅僅幾個小時,就僅剩下6套房源,去化率達到了97.6%!

不過根據消息,現在中梁壹號院只剩下28#未加推了,這也是最後一棟高層,不知道多少朋友會削尖了腦袋去碰運氣了。

看點

03

上周入市樓盤小盤點

上周末這樣的時候,寧波樓市也是非常熱鬧的,海曙金茂悅和中旅城接連開盤加推,吸引不少人的眼光。

小編想大家也是比較關心他們到底賣的怎麼樣,對吧。跟著小編來圍觀一下吧!

首先是中旅城,該樓盤位於姚江北岸奧體板塊,長興路與銀海路交叉口,是由港中旅集團一手打造的以運動為主題的百萬活力星都會。

6月18日晚在國際會展中心8號館首開,可見規模之大,人數之多。共推出468套的高層,28套洋房,產品面積段在80-140平。

據悉,當晚現場是實行搖號入場,共搖號65輪,每輪10組,最後還有約200組的客戶沒能進場。

看到這裡,就差不多猜到了中旅城一定賣的是特別好,果然,當晚售罄。

看了下成交均價,高層銷售均價約13500元/平,洋房銷售均價約16000元/平。說真的,這價格還真不貴!

那說完了中旅城,我們再來看看海曙金茂悅。

海曙金茂悅,該樓盤位於寧波海曙區姚豐水巷鄰里板塊,聯豐路與薛家北路交叉口北側,距離寧波市三江口直線距離僅約4公里。

其在6月16日的晚上進行了三期加推,共推出409套高層,產品面積段為95-139平。

作為海曙金茂悅的收官之作,開盤僅一個小時,去化就已經超過了70%,真不愧是曾經的「時光碟」締造者。

所以,大家都歡歡喜喜的買了房,只有小編一個人在啃饅頭吧。淚目。

看點

04

姚豐板塊驚現一宗高價宅地

說起姚豐板塊的海曙金茂悅,倒是想起上周姚豐板塊也掛牌了一宗優質宅地。這塊地的名稱還有點長,乍一看還以為是四塊地呢!

6月13日,海曙區姚豐地段HS14-01-3g、HS14-01-4n、HS14-01-6、HS14-01-9a地塊正式掛牌。

該地位於海曙區姚豐板塊,東至機場路、南至藍天西路、西至薛家北路。土地用途為城鎮住宅用地,出讓面積為10.37萬平方米,起拍價為9800元/平,容積率為2.19,起拍總價約為22.3億元。

9800元/平的起拍價,讓不少人陷入了迷惘的狀態。雖說最近的土地掛牌價是一塊比一塊高,但是姚豐板塊現在真的這麼搶手嗎?

姚豐板塊作為新海曙接壤老海曙的橋頭堡,區域優勢是日益明顯,再者其規劃為海曙的「水鄉鄰里」,水系縱橫,相比較還是比較宜居的。

我們再看位於這塊地幾步路遠的中梁壹號院了,現在這個樓盤的周成交均價已經達到了18879元/平,未來還是比較可期的。

好了,其實說了這麼多,還是要看開發商拿地的熱情了!不知道這塊風水寶地會吸引多少開發商的角逐呢,7月12日14:00,我們拭目以待一下吧。

量少價高,是最近寧波樓市的風向。但是我們前面也說了,這種情況會持續多久?

在這裡小編就大膽預測一下啦,成交均價不好說,但是這個成交套數我想應該還是會有一個明顯的回升

畢竟新增的供應量相較之前有所加,那還是期待一下小編的預測會不會成真吧!

帶你換個角度看樓市


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