部分炒房客還不死心，限購后開始盯上了三四線城市的法拍房！

近日北京朝陽法院對外共了一批法拍房，這些房子起拍價都普遍低於市價：

需要注意的是，這些將要被拍賣的房子不僅有北京的，還有西安等地的。

法拍房的特點是可以隨便買，北京除外。

炒房客很狂熱

正是因為法拍房的這種特點，它被不少炒房客盯上了，目前各地法拍房都比較熱，但結果其實很兩極分化。

法拍房雖然起拍價比較低，但實際成交價往往比周邊房子貴不少，有的甚至比周邊房子貴3成多。要知道法拍房和現場拍賣不同，參與拍賣的人感受不到現場買賣的氣氛，往往敢於往高了加，幾個數字而已嘛，加完了才知道肉疼。

有的購房者願意接下來，即使房子不會跌，但入手后也需要站崗一段時間，因為實際支付的費用更高，而且撬不動銀行的資金。

有的購房者感覺不值，拍下了房子不願意買，幾十萬的保證金會被沒收。

以拍賣的方式賣房，實際上套路很多

據觀察君的了解，現在一些三線城市的房企也通過拍賣的方式賣房，這種拍賣和法拍房很像，但其實是兩回事，比如嘉興某開發商，這家開發商將旗下的100多套安置房在網上競拍，最終引發購房者熱捧，超預期成交。

要知道，這些房子根本就是賣不出去的，閑置了12年，原本買這些安置房的居民拿到錢後去買了商品房。搶這種房子的意義在哪，實在搞不懂，溢價還達到了35%，這個水平很可能已經超過了當地同等地段二手房的價格了。

據說接下來這家房企還將以同樣的方式處理掉剩餘的1000多套安置房。這不等同於消化庫存么，這種房子品質較差，而且價格甚至超出同地段的二手房，沒有任何優勢可言。

此外，對於希望通過法拍房的形勢繞開限購買房的朋友們來說，仔細算筆賬是必要的。

首先，法拍房雖然起拍價低，但實際成交價並不低，這一點，拍賣方很會運作，房源和參與競拍的購房者往往能達到1:10，想買到便宜的房子根本不可能。

第二、既然是法拍房，就肯定會有問題，這些房子要麼是土地出讓金沒交齊，要麼是辦不了或暫時沒辦房產證。還有的法拍房是有租賃合同在身的，即使拍下來了，租賃合同也得繼續履行，如果想毀約，競拍人就必須自行支付違約金。

第三，法拍房通常會涉及到物業費，這些房子被法院查扣一般是不會交物業費的，查扣時間越長，所欠的物業費越多，這些都需要競拍人掏錢的，與此類似的還有取暖費等。

第四、最大的一項，法拍房必須一次性付清房款，這對於希望買房的購房者來說是一筆不小的負擔，競拍的時候千萬要冷靜，別緻看到電腦前的數字，那可都是錢！

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