今天15件大事：江北、江寧3盤領銷許，江北緯七路純新盤均價25600元/平

買房就找秘書長

南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

1、江寧魯能泰山7號院新領157套房源銷許，銷許均價29534元/㎡

2、江北純新盤三金鑫寧府首領250套房源銷許，均價25600元/㎡

3、均價10450元/㎡，六合榮鼎幸福城領180套房源銷許

4、高新區亞泰山語湖下周一公示或周三搖號

5、城東五礦晏山居今天上午公證搖號下午開盤，中籤率約38%

6、城南中交錦致今天下午公證搖號，中籤率20%，周六開盤

7、六合榮盛華府今天下午公證搖號，中籤率45%，周日開盤

8、仙林湖高科榮境今日排號，預計周日開盤

今天3盤新領銷許，江寧魯能泰山7號院子領收官房源，江北純新盤三金鑫寧府領取首開房源

今天（7月14日）下午，江寧魯能泰山7號院新領10、11、12、13、14、15、16號樓銷許，銷許均價29534元/㎡，為疊加別墅和大平層，面積137㎡-185㎡，共157套毛坯房源，擬交付時間為2018年3月30日。魯能泰山7號院上次開盤時間為2017年4月28日，距不到3個月，銷許均價29668元/㎡，這一次新領銷許房源價格相比上一次開盤價格基本持平。

樓座分布圖↓↓↓↓

房源信息：

加推樓棟：10、11、12、13、14、15、16號樓，7棟樓

房源數量：157套

樓棟層高：10、11、12、14、16號樓這5幢是五疊產品；13、15號樓這2幢是六疊產品。

加推戶型：137—185㎡之間

戶型套數：

155㎡六疊下產品20套；

155㎡六疊中產品20套；

137㎡六疊上產品20套；

180㎡大平層產品19套；

五疊中產品38套；

五疊上產品40套。

▲137㎡疊墅

2、緯七路改善純新盤，三金鑫寧府首領250套房源銷許，均價25600元/㎡

今天（7月14日）傍晚，江北純新盤三金鑫寧府新領1、2、4號樓銷許，共計250套房源，戶型105㎡、127㎡、150㎡、152㎡，全三房以上全明通透戶型，一梯一戶，銷許均價25600元/㎡，擬交付時間2019年10月31日。預計近期開盤。

具體信息如下↓↓↓

1、樓棟：1、2、4#

2、層高：18層

3、梯戶比：1梯1戶

4、套數：250套

5、主力戶型：103、127、150、152㎡

6、交付標準：毛坯交付。

7、戶型分佈：1號樓從東到西分別是150 、152 、127、 127、 103、 103㎡，2號樓從東到西分別是127、 127 、103、 103㎡，4號樓從東到西分別是103 、103、 127、 127㎡。

首開樓棟參考圖↓↓↓

戶型參考圖↓↓↓

103平3室2廳2衛

127㎡4室2廳2衛

150㎡5室2廳2衛

152㎡5室2廳2衛

今天（7月14日）一早，榮鼎幸福城新領180套房源銷許，面積89㎡、100㎡、118㎡、123㎡，銷許均價10450元/㎡，與6月開盤的銷許均價一致。

今天上午@浦口普法 發布公告表示至今未收到亞泰山語湖樓盤的公證搖號申請。而在該微博發出10分鐘后，亞泰山語湖方面提交了搖號申請。

@浦口普法 表示，正在對報名清冊進行審核，開發商提交數據800餘組，已經初步剔除10餘組不符合購房條件的，具體公示名單預計下周一對外公示，搖號時間預計定在下周三。

亞泰山語湖已於7月5日領取了7、13、18號樓銷許，共計112套毛坯房源，戶型面積為87㎡、120㎡，銷許均價16580元/㎡，擬交付時間2018年6月30日。

今日（7月14日）上午10點，城東五礦晏山居在公證處搖號確定選房順序。數據顯示，今天參與搖號的客戶共359組，而本次五礦晏山居新推出的房源共136套，客戶房源比為2.6:1，中籤率約38%。項目於今天下午開盤，這也是項目最後一批房源。

城東豪宅五礦晏山居於7月8日領取3、6、19、22號樓銷許，戶型面積為90、140、165、240㎡，銷許均價39042-40382元/㎡，其中3、6號樓為疊墅（戶型面積90、165、240㎡），准現房毛坯交付；19、22號樓為平層（戶型面積140㎡），有毛坯有成品房交付。

7月10日，位於城南的中交錦致新領1#、2#共288套毛坯房源銷許，戶型面積90-127㎡，均價29210元/㎡。項目上一次加推時間還在去年的11月份，距離現在已經有8個月的時間。

六合榮盛華府今天下午公證搖號，中籤率45%，周日開盤

榮盛華府於7月12日已領三期01、02、03號樓銷許，共計634套毛坯房源，戶型面積100、108、120、128、136平米，均價13699元/平米，擬交付時間2019年10月31日。

仙林湖高科榮境今日排號，預計周日開盤

今天，仙林湖高端改善大盤高科榮境項目正在進行搖號報名登記，報名時間為今天上午9點到下午6點結束，報名地點為高科榮境售樓處，預計周日（7月16號）開盤。

該項目於7月12日新領了36套精裝大平層房源銷許，整體均價32000-33000元/平米，主力戶型面積319平米，總價突破千萬！

7月13日，南京市規劃局公布了關於「NO.2016G43地塊項目」規劃設計方案批前公示。

綠地集團於2016年9月競拍取得NO.2016G43地塊，具體位置為東至丁家橋路，南至湖南路，西至中山北路。

地上分為A、B、C三個地塊，用地面積為39380.29平方米，其中:A地塊規劃用地性質為商住混合用地，高度120米，地上建築面積約為54893平方米;B地塊規劃用地性質為商辦混合用地，高度150米，地上建築面積約為142013平方米；C地塊規劃用地性質為商辦混合用地，高度100米，地上建築面積約為96332平方米。地上建築面積、高度等指標基本符合規劃條件。

項目規劃要求，通過「綠地整合，青少年宮遷建，路網加密，歷史資源整合「等手段，進一步豐富完善本地區公共公益設施，將本地區打造為南京市最富有活力與特色的標誌性區域;重要的城市開敞空間與公共活動中心；重要的青少年活動基地。

其中，綠地整合將現狀沿中山北路的青少年宮兩處用地功能調整為城市綠地，使青春廣場(擬命名)成為面向城市主幹道的完整的開敞空間。同時整治周邊環境，拆除現狀破舊建築，改造提升品質。

青少年宮遷建，青少年宮用地變分散為整體，調整至馬台街及童家巷西延線交叉口西北角，形成一塊相對完整的用地，四面道路圍合使其具有極好的交通可達性，將打造成為南京市重要的青少年活動基地。

路網加密，將童家巷西延至中山北路，形成一條平行於湖南路的城市道路，緩解湖南路和山西路交叉口交通壓力。在此基礎上，規劃進一步完善區域內支路網路，增加若干支路，優化道路微循環系統。規劃道路線形充分尊重現狀環境，以避讓現狀各類大樹為前提。

歷史資源整合，整合現狀歷史建築周邊用地。適時向社會開放，打造特色民國風情街區。

效果圖↓↓↓

7月13號，世茂河西G11地塊目前規劃出台，規劃顯示，NO.2016G11項目主要建設有商業（含酒店）、辦公、酒店式公寓、住宅、停車樓等主要功能。

其中，A地塊用地面積約6.27公頃，用地性質為商辦混合用地、二類居住用地，容積率≤8.7，建築高度≤300米。A地塊將建設一棟300米高、64層的辦公樓；一棟270米高、65層的公寓；另外還建有3棟住宅，層高為45-48層，將打造大平層豪宅。

B地塊用地面積約0.45公頃，地上為公共綠地，地下為商業及相關配套設施。

效果圖↓↓↓

NO.2016G11地塊位於南京市建鄴區江東門片區，用地東接雲錦路，南臨所街、幸福河，西接江東中路，北接集慶門大街，緊鄰現狀捷運二號線的集慶門大街站。該地塊於2016年5月13日，世茂經過88輪以88億拍得，溢價47億，溢價幅度達114.6%。

此前，有消息價值88億地王世貿G11地塊定名為世貿SIC！不過，根據開發商方面的透露，這個案名並不是最終的案名。

7月13日，江北核心區第一幅重量級地塊——NO.2017G41地塊一經掛出，便引發廣泛關注。隨後，G41地塊的開發建設協議被媒體曝光，該協議包括四大重磅條款：

1、地塊內建設550米高樓一棟

2、引進五星級酒店

3、引進至少一家世界500強企業區域總部、

4、拿地12個月內開工、60個月內土建全部封頂等。

這份開發建設協議，信息量巨大，首先，550米的G41地塊，已經超過了紫峰大廈（450米），全南京第一！其次，120億的最高限價，不僅是江北有史以來的最高地價，也有望成為南京總價最高的地塊。

昨天下午，有網友爆料，德基將與仙林管委會正式簽約，並於今天（7月14日）上午10:00與管委會詳談，同時做好後續項目簽約準備。

今天上午，據搜狐焦點網得到的最新消息是，仙林大學城管委會官方表示，今天並沒有簽約。按照流程，土地出讓還是要走招拍掛手續，所以一切還要看官方的消息。

傳言德基進駐地塊位於仙林最核心的區域，在2號線仙林中心站旁邊，與金鷹奧萊城相對應，周邊配套非常成熟，南郵、南財、南師大等高校環飼周邊，可以說，也是仙林高端消費客群集中的地方。

去年至今在南京拿地房企新面孔已超十家

截至本周三，7月份的土地「三連拍」已落下帷幕，其中19幅新推的住宅性質地塊被18家房企以單獨或聯合名義拿下，珠海華髮首次在寧拿地，成為進駐南京樓市的又一個新面孔，而記者統計發現，去年至今已有50多家房企在寧拿下90多幅住宅地塊，其中首次拿地入駐的房企已達11家之多。

這其中，本月珠海華髮在燕子磯和麒麟拿下G29、G35兩幅住宅性質地塊，樓麵價分別為13051元/平方米和17887元/平方米，均達最高限價，而在此前的3月份，還有中駿置業在祿口拿下G02地塊首次入寧，樓麵價12842元/平方米，目前已公開為中駿六號街區項目正待入市。2月份星河地產在城北拿下G101地塊，樓麵價30006元/平方米。除了年內這兩家首次拿地的房企外，去年還有包括四川藍光、融信、上海大名城、世紀鴻城、平安不動產、聯發、華夏幸福和美的在內的8家房企首次在寧拿地，其中半數以上都是在去年9月的搖號土拍大戰中有所斬獲。

截至去年底的一項統計顯示，全國排名百強的房企已有40多家入駐南京市場。不過多數也是早年就已進駐，此外在寧土地儲備最多的也是一些房企「老面孔」，如保利、恆大、招商、金茂等，去年至今拿地普遍超過了3幅。

另外值得注意的是，越來越多在寧開發多年的房企去年至今也實現「跨板塊」拿地，去年就有榮盛首次離開江北進駐江寧正方新城，還有招商進駐鼓樓濱江，恆大進駐江北和祿口，葛洲壩進駐九龍湖等，本月的土拍中，也有包括中海、龍湖、佳兆業、金科、正榮等在內的多家房企首次進駐新板塊拿地，比如龍湖首次進駐六合、正榮進駐江寧，佳兆業、金科首次進駐燕子磯等，業內人士認為接下來類似這樣房企交叉布局的態勢將越來越明顯。（交匯點·南京晨報）

隨著城市化進程地不斷加快，除了河西、浦口等熱門區域外，類似江寧濱江、祿口、淳化等新興板塊同樣成為眾多房企追捧的焦點。

7月7日，江寧淳化G21地塊正式出讓，經過66輪競價，最終被金地以22.2億拿下。當天土拍還未結束，該地塊就被確認由金地與保利聯合開發。

這已經不是品牌房企第一次向淳化「示好」了。早在2016年11月，淳化G67地塊就被萬科以14.9億元拿下，樓面地價破萬元。該地塊已被命名為萬科和昌金域東方即將入市。隨後，弘陽、禹洲、保利成功入駐。眼下，憑藉土拍走進南京人視線的江寧淳化，逐漸變成樓市的香餑餑。

除了淳化外，較早進入開發程序、已開通捷運的江寧祿口也是新興的品牌房企聚集地。在近期的土拍中，中海經過122輪競價成功拿下祿口G23，再加上此前的新城保利天地、朗詩青春街區等樓盤，不少剛需客群開始轉向江寧祿口置業。常常拿來與祿口作對比的江寧濱江板塊，買房人也不再陌生。由於一年多未有地塊上市，該區域的G90地塊在今年年初的土拍中備受矚目，最終由山東魯能以18.8億元拿下。區域內早已進駐的開發企業還有弘陽、禹洲、朗詩、綠地、中鐵建等。

由此可見，雖然這些新興板塊各類生活配套還不夠成熟，但是嗅覺靈敏的開發商紛紛提前布局。此前，新城保利天地營銷總監孫亞仙談及項目時表示，他們很看好祿口空港新城的未來發展，區域內的招商引資帶來更多企業的落地，同時產業落戶會帶動就業機會，會形成人口輸入，房子會成為必需品。還有房企操盤手則認為，類似祿口這樣的新興區域，有新城規劃利好支撐，同時周邊有大幅待開發的地塊，相較於成熟的板塊，未來更具備想象空間。另一方面，新興板塊的起拍地價較低，可以降低房企拿地的成本與投資風險。 （南京日報）

蘇寧置業24.35億元摘得南昌中心商圈地塊

7月14日，蘇寧置業集團以總成交價24.35億元一舉摘得南昌市八一廣場中心商圈AA018號五幅出讓地塊。開疆拓土，南昌再添實力房企進駐!

蘇寧置業已在全國多點開花，布局逐漸走向縱深。早在多年前，蘇寧置業就確立了「打造高端精品，城市聚焦深耕」的發展戰略，聚焦一二線核心城市核心商圈，定位高端頂級綜合體，每一次出手都遵循「布局即夯實」的發展原則，今天在落子南昌的同時，再次用行動彰顯戰略發展的定力。

據悉，此次摘得的南昌八一廣場核心商圈地塊后，蘇寧置業將引進眾多奢侈品牌，打造南昌首個重奢金標蘇寧廣場、超5A甲級寫字樓，五星級酒店，打造南昌最頂級的豪宅等多業態。

《輝哥置業大講堂》走進毅達中心

江北樓市的運行趨勢、未來格局與買房策略

1、活動時間：周日（7月16號）下午2:30-4:30

2、活動地點：毅達中心售樓處（捷運10號線工業大學站3號口出約50米）

3、主講人：南京房地產促進會秘書長 、《輝哥說樓市》創始人張輝；

4、講座主題：江北樓市的運行趨勢、未來格局與買房策略

5、活動流程：

（1）14:00-14:30，簽到

（2）14:30-15:30，主題演講

（3）15:30-15:45，銷售負責人介紹毅達中心項目及首開房源情況

（4）15:45-16:00，提問與互動交流環節

（5）16:00-16:30，參觀沙盤、樣板間，置業顧問一對一講解接待

【溫馨提示】為便於安排座位，請提前報名。為回饋冬粉，前50名報名參加大講堂的冬粉，將獲得1份輝哥專屬的蘇果卡伴手禮。名額有限，報名從速。

6、報名方式：

（1）關注《輝哥說樓市》）回復「姓名+人數+聯繫電話」。

（2）掃碼入群：掃描《輝哥大講堂-毅達中心》二維碼，加入講座群，@石衛斯發私信「姓名+人數+聯繫電話」。

（3） 電話報名：直接聯繫石衛斯（18994006046）。

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7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。