毛大慶玩「共享辦公」開創商業地產領域辦公新模式

還記得上個月底，安家融媒作為媒體參加了新京報主辦的「尋找創客」第三季啟動峰會。在峰會上，毛大慶、李開復、徐小平等創客導師一再提到默求創新突破，而「共享經濟」正是目前甚至未來的重要發展方向。

創客導師毛大慶談「共享經濟」

「共享經濟」在現如今可謂是炙手可熱，最簡單的來說，我們只要一出門就隨處可見摩拜小紅車、ofo小黃車還有小藍車等等，可能你已經用過並使之成為上下班的習慣工具，可能也未曾感受過新鮮事物帶來便捷的快感。僅由此而見，單靠過去傳統的商業模式已經不能滿足於當下時代的需求。而隨著房地產黃金十年的結束，市場區域更加理性，那麼行業要生存發展，就必然得圖謀創新。互聯網＋時代的到來，也為房地產行業創造了契機。

如果說當「共享經濟」碰上不動產領域，會撞出什麼樣的火花？甚至會出現一個新的商業模式，「共享辦公」或者是「共享租房」？

其實「共享辦公」的行業整合已經勢如破竹的出現在我們眼前！

4月26日，優客工場與洪泰創新空間共同宣布，雙方已正式簽署戰略合併框架協議。合併后，優客工場董事長將由毛大慶出任，聯席CEO將由毛大慶、王勝江共同出任，洪泰空間產品線保持獨立運營，團隊架構不變，擴大后的公司總體估值將達約九十億元。這是國內聯合辦公領域目前最大的一次合併，也意味著「共享辦公」行業由此邁入了深度整合和產業升級的新階段。

據介紹，交易完成後，公司2017年計劃在全球布局24個城市近100個場地，包括北京、上海、廣州、深圳、台北及新加坡、紐約、倫敦等城市，未來將堅持全球化戰略布局，計劃三年內在全球35個城市設立150個場地，為創新企業提供10萬個工位，總辦公面積預計達50-60萬平方米，為近萬家企業提供平台化服務，全面打造國際化創新型共享辦公產品，成為共享辦公界的迪斯尼。

優客工場創始人兼CEO毛大慶表示：「是世界上最大的經濟體之一，也是創業人群最為活躍的國家，相信優客工場今後會帶著全新優質基因的注入放大疊加效應，成為最頂級的共享辦公空間，孕育出最頂級的創業者和創業企業，升級服務更優質的品牌企業」。

「共享辦公」成經濟新風口，大幅節約辦公租賃成本。

從Uber、滴滴打車，到色彩斑斕的「共享腳踏車」大戰，再到蓄勢已久馬上面世的「共享汽車」，當前，「共享」經濟已經滲透到我們生活的各方各面。

在商業地產領域，一種能大幅降低辦公租賃成本、鼓勵辦公者共用空間內的資源、便於社交的共享辦公模式正在北京等一線城市悄然興起，不只是被資本市場紛紛看好，也受到不少創業人群的喜愛，表現出了非常大的市場認可度。近兩年間，在國內的一線城市，「共享辦公」企業取得快速發展，已誕生WStudio、方糖小鎮等近300家共享辦公品牌，布局超過600家網點，提供超過10萬張工位。領域內甚至出現了優客工場這一達到獨角獸級別的企業。

什麼是「共享辦公」？說白了就是指來自不同公司的個人在聯合辦公空間中共同工作。在特別設計和安排的辦公空間中共享辦公環境，彼此獨立完成各自項目。辦公者可與其他團隊分享信息知識、技能、想法和拓寬社交圈子等。一直以來，寫字樓的高租金讓許多創業型的小微企業頗為撓頭。共享辦公最大的好處就在於降低了辦公室租賃成本。有人算過一筆賬，在共享辦公空間租工位，比獨立租辦公房要省三到四成。

安家融媒小編走訪發現，相比較傳統寫字樓和商住兩用公寓，共享辦公空間多配套開放且豐富的公共區域。以納什空間中關村Space 為例，公共區域配套健身房、咖啡廳、榻榻米休息室、母嬰室；Funwork 世貿天階店還設有滑梯、撞球桌、冥想室……這些配套設施，無疑成為共享辦公吸引年輕創業者的有利噱頭。

租約靈活，可按天租；無起租面積要求，1人即可入駐；優質的辦公空間，設備齊全，隨到隨用；豐富輕鬆的公共區域……可以說，對於一些想要以經濟實惠的方式進駐優質辦公場所的小微企業來說共享辦公空間是最好的選擇之一。

近兩年來，尤其是國家提出「大眾創業、萬眾創新」之後，「共享辦公」開始在的一線和重點二線城市迅猛發展。隨著租戶對辦公空間靈活性的要求日益增強，聯合辦公空間將保持每年30%的增長率。到2030年，30%的辦公空間將會是聯合辦公空間。目前，全球共享辦公城市規模TOP10中，北京、上海均位列其中。

同時，共享辦公企業也在不斷建立與完善辦公生態系統。納什空間已正式形成以獨立式辦公空間為主力型產品，共享辦公空間為配套，全城移動辦公工位為增值服務的多元化空間產品線。以其萬達項目為例，入駐在萬達、建外SOHO、SOHO現代城獨立辦公空間的企業能夠隨時到萬達 Space 聯合辦公場地，使用那裡的路演廳、咖啡廳、會客室、會議室等公共設施。與此同時，亦能夠通過納什空間APP一鍵預定分佈在全城的辦公設施。

商業地產領域已經開始沐浴「共享經濟」的春風，打破固定辦公模式的那一天還會遠嗎？

▲ 猛擊閱讀 《安家》雜誌2017年5月刊 【巨變 前夜】