買新房與買二手房有什麼區別？

買房子，大部分人首先都會考慮位置、環境、交通等因素，確定這些因素后才會考慮價格，稅費。總之，選個合適的房子真的要絞盡腦汁。

當然，買房可以選一手房或者二手房，然而，無論是一手房還是二手房，在過去的2016年，成交量都創新高了！

一手房方面：

2016年廣州一手住宅網簽成交128352套，相當於月均售出10696套房子。面積1415.10萬㎡，比2015年增加32%，比2014年增加69%，是近幾年中成交量最高的一年；

據上海房產交易中心數據，2016年8月31日上海一手房簽約1997套，連續5天超過1000套，其中8月30日和8月31日分別超過或接近2000套，在上海今年的成交量排行榜上高居第三、第四。

二手房方面：

東莞市房產管理局公眾信息網公布數據統計，2016年東莞二手房簽約套數為65194套，與2015年的46317套相比上升40.8%，創近6年來新高；

2016年成都二手房(主城區)累計成交量達到了10.81萬套，環比去年(成交量為7.46萬套)大漲44.96%，達到了歷史的最高值；

2016大連二手房成交量為32949套，同比增幅8%，全年二手房整體成交均價為10752元/平方米。

從以上數據可以推斷，2017年的二手房交易量還會上漲，二手房市場逐漸成為房地產市場的主流。一手房將會趨向平穩，因為政府說了：房子是用來住的，不是用來炒的。而問題來了，大部分人在選房子的時候都在糾結，買一手房還是二手房？那個更好點？現在小編就從稅費的角度淺析一下兩種房的利弊。

一、一手房。

利：一手房可以買期房，一般價格會便宜點，購房者如果是首套或者二套，契稅都有優惠，而且不需要像二手房那樣要評估費、測量費、公告費等。一手房首付低，貸款年限長，簽合同直接繳稅，坐等交房；

弊：因為銀行放貸、信貸政策的收緊，現在大部分開發資金比較緊缺，樓盤缺錢容易導致項目被迫停工，或者延長施工期限，導致遲遲不能交房。雖然一手房契稅有優惠，但大部分地方都要交水利建設基金，也是一筆不小的數額，新房裝修也需要投入不少錢。

二、二手房。

利：二手房雖然手續繁雜，但會省去部分裝修費，而稅費在大部分人看來都很高，其實不然，目前只要符合稅收優惠，二手房的稅費和一手其實也差不到多少。選房的時候一定要看賣家的房產證或者購房的完稅證明，看看上面的日期是否超過兩年或者五年，賣家是否在本地區只有唯一一套房子，有五年房齡的房子其實也不會很舊，稍微裝修還是可以的，裝修費比較便宜。看購房時間主要原因是判斷是否可以減免增值稅和個人所得稅，如果房子夠兩年，可以免征增值稅及附加5.6%，如果夠五年且是家庭唯一住房，可以免征個人所得稅。這樣算下來，和買一手房的稅費就是一樣的了。

弊：部分不夠兩年的二手房出售，稅費壓力就比較大，增值稅、個人所得稅都要交。在某種情況下，比如賣家本次出售的價格和原來購入的價格相差不大，這種情況個人所得稅就會比較低，如果賣方之前購房的稅票、合同丟失，稅務機關可能會按核定徵收，那稅費就會高點了。

總之，稅費不是影響購房者選房的主要因素，但卻有參考意義。

所以，到底選一手房還是二手房，還得根據具體的情況來判斷。比如目前住的房子是租的，比較著急入住，當然是二手房更佳，不但房子即買即住，不用等待，周邊配套也相對完善一些。但是如果不著急入住，同時也希望一步到位，買一個既舒適又能住得長久的房子，當然是選一手房更合適。

以上觀點僅供參考！

張經理: 18958098562

微信：zhanghang951029