想去海南買房要準備多少錢？有些板塊房價已經超越河西好幾個段位

提到海南，小新想起的便是清新的空氣，明媚的陽光，湛藍的海水，細柔的沙灘……這對生活在城市的鋼筋水泥中的我們無疑是巨大的誘惑。但是，海南各區域的發展情況不一，東西南北可謂各具特色，樓市房價也各有差異，海南雖然遍地都是椰風海韻，那到底在哪裡安家置業才是適合自己的最佳選擇呢？

「山、海、林、溪、島」海南唯一擁有五重得天獨厚原生態資源的灣區，李克強總理也在今年的政府工作報告中推出「中央政府要研究制定粵港澳大灣區發展規劃」將大灣區建設上升為國家戰略。海南與大灣區在地理位置上鄰近，大灣區建設為海南經濟發展提速提供了一個良好的機遇。

三亞是海南的代名詞，在三亞主城核心區，大抵可以分為鹿回頭半島、三亞灣、迎賓路、荔枝溝以及紅沙片區。其中，鹿回頭半島板塊作為三亞的「富人區」，均價超過4萬元/㎡，其中具有代表性的項目無非半山半島、復地鹿島。

三亞作為國際旅遊城市，不管從交通樞紐還是各方面配套相對來說都較成熟，再加上三亞「雙修」「雙城」納入國家總體戰略，自然也是五星好評。

醫療：三亞市人民醫院、海南省農墾三亞醫院、三亞市中醫院、三亞301醫院等。

商業：海棠灣購物中心、三亞免稅店、三亞明珠廣場等商場。

教育：三亞市擁有各級各類學校（不含幼稚園）187所；其中，普通高等學校5所，普通中學48所，國小131所。

交通：機場、捷運（海口-三亞，2小時）、高速（海口-三亞，2個半小時）、長途鐵路。

三亞4大灣區

1、天下第一灣——亞龍灣

亞龍灣2016年~2017年4月房價走勢 數據來源：安居客

亞龍灣是傳統優勢灣區，由於開發較早，它也是最成熟的度假灣區。目前亞龍灣可供開發的地塊較少，在售的項目也比較稀缺，一線海景房房價均價在6萬/m²~7萬/m²，別墅則更高。二線海景房源價格相對較低，但目前實際成交均價也已超過3萬元/㎡。

2、椰夢長廊——三亞灣

三亞灣2016年~2017年4月房價走勢 數據來源：安居客

三亞灣是接近市區的海灣，10公里的椰夢長廊是市民們常聚集的地方，要說生活氛圍那就非他莫屬了，主要的還是這裡的樓盤價格都不低，新盤也都不多，均價21177元/㎡。

3、國家海岸——海棠灣

三亞灣2016年~2017年4月房價走勢 數據來源：安居客

海棠灣被譽為國家海岸，都稱之為三亞的後花園，是三亞正在火熱開發中的灣區。海棠灣目前的房地產開發形成3個梯級式格局：一線海景主要是酒店用地，僅有少量住宅，均價為5萬元/㎡，別墅則到千萬級，二線海景及更加深入的地區集中海棠灣大量樓盤，價格3萬元/㎡左右。海棠灣狹長的灣區資源，為開發帶來更多的可能性，未來發展不可估量。

4、三亞灣區新勢力——紅塘灣

數據來源：房產網

紅塘灣是三亞灣區新勢力，自三亞海上機場選址於此后，這片處女灣區就異軍突起，被廣大開發商所看好，目前已有中糧、北京城建、魯能等知名房企入駐，未來三亞度假置業熱點還是在海棠灣和紅塘灣這兩大新灣區。紅塘灣小區價格還不是很高，剛需一族都能買得起。房價均價23500萬元/㎡。

海口——海口灣

海口，別稱「椰城」，海南省省會，國家「一帶一路」戰略支點城市。海口，一個老牌的省會中心，不僅有免稅店，歷史悠久的商業街和各式各樣的商業、娛樂、文化的產業一片興起，房價均價8112元/m²。

海口2016年~2017年4月房價走勢 數據來源：安居客

海口灣作為海口城市的富人區、擁享稀缺資源，同樣惹來「區域熱」等價值增幅。身處龍華區，享受著國貿世貿雙CBD加上主幹道濱海大道的標配，海口灣佔據著海口核心地帶稀缺的土地資源，地段價值毋庸置疑，房價均價25500元/m²。放眼將建成七星級酒店、國際遊艇俱樂部、國際會議中心等城市高端功能的葫蘆島，建成之後無可厚非的將成為海口的標誌性建築，極大提升海口灣作為海口最高端富人區的區域價值。

海口灣

陵水3大灣區

毗鄰三亞的陵水縣，因其地理位置優勢及豐富的海景資源，成為海南區縣中發展最為迅速的區縣之一，房地產市場依託清水灣、香水灣以及土福灣，發展迅猛。在2011年確定的國際旅遊島先行試驗區——黎安港規劃下，在2020年後將會形成一座新的濱海新城，未來將有大量旅遊度假配套在此建設，前景可觀。

陵水屬於大三亞圈配套，遊艇、私家沙灘等是其代名詞，高端樓盤雜堆，由於承載國際旅遊建設重擔，城市配套規劃逐步成熟。整個陵水的房價均價20810.2元/m²。

醫療：陵水人民醫院、海南第三人民醫院、陵水三O一醫院等。

商業：陵水海韻廣場、滙豐廣場等。

教育：陵水中學、民族中學、民大附中等。

交通：境內公路縱橫交錯，四通八達。東線高速公路和海榆東線公路斜貫陵水全鏡，東北至海口196公里，南至三亞約50公里。

陵水2016年~2017年4月房價走勢 數據來源：安居客

土福灣

香水灣

清水灣

三個主要灣區中，土福灣又因其毗鄰海棠灣，可直接共享海棠灣大配套，項目銷售價格高於陵水其他地區；香水灣是海南最早發展的灣區之一，目前已相對較為成熟，在售項目綜合均價約為20000元/㎡；清水灣作為最為知名的灣區，集中了陵水大部分的項目，目前來看，受項目間競爭影響，價格低於其他兩個灣區，項目銷售均價在13000元-18000元/㎡不等，綜合約為15000元/㎡。

萬寧——石梅灣

萬寧，一座南海邊上美麗多彩的濱海城市。迷人的海水、雪白的沙灘、明媚的陽光，旖旎的海底世界、茂密的熱帶雨林和富有傳奇色彩的東南亞風情無不散發著這個熱帶城市獨特的魅力。萬寧整體房價均價8907.75元/m²。

萬寧2016年~2017年4月房價走勢 數據來源：房天下

萬寧有這麼一個海灣，成功獲得海南十大「最美海灣」榜首，它就是石梅灣。石梅灣房價均價23513元/m²。呈現出半月形狀的海灣的就是萬寧的日月灣，它是以浪聞名，目前融創日月灣房價為23000元/m²。

石梅灣數據來源：安居客

瓊海——博鰲灣

相比三亞的熱帶氣候，海口的潮濕天氣，博鰲氣候更為宜人，同時是著名的萬泉河入海口所在地，江海一體的地形。瓊海房價均價為8339.75元/m²。

瓊海2016年~2017年4月房價走勢 數據來源：房天下

在海南國際旅遊島的國家戰略指導下，博鰲機場作為海南的第三個機場建設在即。同時，東線捷運將於2010年11月通車。博鰲機場的建成和東線捷運的通車，將大大促進博鰲灣巨大的發展潛力。博鰲灣房價均價14184.8元/m²。

博鰲灣數據來源：房天下

澄邁——澄邁灣

澄邁縣海洋面積1100平方公里，海岸線長有89.8公里（含內海）。澄邁灣位於澄邁縣北部海灣，海灣面積約125平方公里。澄邁灣房價均價7964.6元/m²。作為一座具有悠久歷史文化底蘊的千年古邑，澄邁致力於生態工業、生態農業、生態海洋業等，美榔姐妹塔、紅坎嶺陶藝園、富力紅樹灣濕地公園等旅遊資源都將成為其發展的助力器。盈濱海灣大橋正式通車，這是海南「海澄文」一體化經濟圈落成的首個重大基礎設施，澄邁未來的發展不言而喻。

澄邁灣數據來源：房天下

文昌——高隆灣

高隆灣為文昌市2008—2020規劃的一線海景旅遊區，被譽為「天然泳場」，用地面面積分別為14.06公頃和9.77公頃，高隆灣房價均價11700元/m²。不止眼前的美景、藍天，文昌濱海旅遊公路預計10月份建成通車，海南東北部地區將形成海口半小時經濟圈，除了當地交通得到改善，20萬餘畝土地的增值空間也將被開拓，鋪前古鎮、東郊椰林、宋氏祖居、航天主題公園等旅遊資源將被串聯，文昌發展"航天游"勢不可擋。

文昌高隆灣數據來源：房天下

來海南買房的人是來買陽光的，海南最吸引人的地方就在它的環境資源——陽光、空氣、藍天、海水，這些都是無價之寶。

你選擇在海南買房，無論是投資還是安家都要仔細考慮樓盤的配套、交通、商業等因素，切記量力而為。

重磅推薦

融創日月灣

融創日月灣位於萬寧最南端，處於萬寧濱海旅遊發展帶。融創日月灣素有「黃釐海岸」之稱，是衝浪勝地。融創日月灣項目擁有極為便捷的交通網路，四通八達，距三亞約95公里，距海口約95公里，乘坐高鐵分別約為40和60分鐘，輕鬆實現海口三亞一小時生活圈。航空方面有海口美蘭機場、三亞鳳凰機場，博鰲機場預計於2016年底或2017年初開通，屆時三個機場均可直飛海南，選擇多樣，更加方便出行。房價均價28000元/m²。

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（文章來源：南京新房線）

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