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頭條|主城區成主戰場 餘杭蕭山均有優質地塊出讓 9月杭州仍有30宗土地「待嫁」

9月4日,杭州天元大廈五樓迎來了9月主城區首場土拍。當天共出讓8宗地塊(4宅4商),總出讓面積184717㎡,可建體量約49萬㎡,包括三塘、運河新城、九堡和西興4宗住宅地塊。其中,4宗宅地皆封頂成交,現場競爭十分激烈。

據杭州市國土資源局數據,杭州接下來還有8場共30宗地塊待出讓,其中主城區16宗、蕭山區7宗、餘杭區5宗、富陽區1宗、臨安區1宗。

現場

9月主城區首場土拍

4宗宅地皆封頂成交

9月4日,在杭州開元大廈五樓本月首次土地拍賣會上,除了濱江、大家、天陽等本土房企出手競價的身影外,越秀、萬科、九龍倉、金地、碧桂園、金茂等外來大鱷亦是紛紛出手競拍。

記者注意到,在出讓的8宗地塊中,商地出讓節奏普遍較快。首先參與競拍的是桃源單元地塊,經過6輪報價,由杭州杭遠以11611.0萬元總價競得,樓麵價6485.51元/㎡。錢江新城的兩宗地塊僅有太平保險出手競價,最終以零溢價率「出閣」。近江商地競爭最為激烈,在16輪報價后,由杭州望海潮競買人以41700萬元總價競得,樓麵價14122元/㎡。

較於商地,宅地的拍賣則看點十足。

土拍現場

三塘單元地塊總出讓面積10744㎡,可建面積30083.2㎡,起價21443元/㎡。該地塊周邊的商業氛圍已經比較濃厚,地塊周邊的交通條件也很不錯。同時,地塊受杭州新天地和中大銀泰城兩個大型城市綜合體輻射,導致一開拍就得到了德信、時代、大家和金地等多家開發商的角逐。最終,經過6輪報價和15輪自持比例競投,該地塊由九龍倉以109663萬元競得,摺合樓麵價36453.48元/㎡,自持比例25%。這個價格比6月中冶摘得的地塊高出了22.3%。

值得注意的是金科和時代兩家房企的首次入杭。運河新城地塊,該地塊出讓面積34499㎡,可建面積86247.5㎡,起價11138元/㎡。經過13輪報價、11輪自持比例競投,由金科以163307萬元總價競得,樓麵價18934元/㎡,自持比例15%;西興單元地塊可建面積62062㎡,起價18736元/㎡。這是濱江區今年以來推出的第二宗宅地。在大家、天陽、越秀等多家房企的競爭下,最終該地塊由時代以197676萬元競得,樓麵價31851元/㎡,自持比例25%。

位於主城江干區的國際商貿城宅地,出讓面積76674㎡,可建面積168682.8㎡,起價12700元/㎡。據資料顯示,地塊所在區域已有3年多未推地,地塊周邊在售新房也屈指可數。不過令人詫異的是,地塊報價僅一輪就進入競拍自持環節。經過6輪競投后,地塊最終由金地以364187萬元競得,摺合樓麵價21590元/㎡,自持比例26%。相比三年前,樓麵價漲了3倍左右。

調查

本月仍有30宗土地「待嫁」

杭州主城區成奪地主戰場

記者從杭州市國土資源局了解到,接下來本月內還將迎來8場土拍,分別是9月11日(兩場)、9月13日、9月14日、9月18日、9月20日(兩場)以及9月27日,8場土拍共有30宗地塊出讓。

從統計的數據可以看到,主城區9月成出讓「大戶」。除了本周拍的8宗地塊外,接下來還將出讓16宗地塊,主要集中在9月13日和9月20日的土拍上。其中,涉宅地塊高達8塊,包含彭埠、南星、上塘等熱門板塊。據悉,彭埠在本月共出讓2宗住宅地塊,彭埠單元R21-35地塊和彭埠單元R21-16地塊。彭埠單元R21-35地塊建築面積46166㎡,起拍樓麵價21409元/㎡,距離捷運1號線及捷運4號線站點均為600米左右。該板塊上一住宅地塊成交樓麵價約為32370元/㎡;彭埠單元R21-16地塊東至明石橋路,南至源聚路,西至白石廟路,北至同德路,建築面積92273㎡,起拍樓麵價為21337元/㎡。

受到眾人關注的紫陽南星單元地塊建築面積134794㎡,起始總價為352526萬元,起始樓麵價為26153元/㎡,為本月主城區內樓麵價最高的地塊,封頂價44460元/㎡。據悉,該地塊位於錢江新城板塊,周邊高端住宅圍繞,東面即為信達濱江·壹品,項目周邊配套齊全。地塊的東面為捷運1號線,距離婺江路站700米,地塊南邊為在建捷運4號線,距離甬江站700米。此外,申花、牛田等商業地塊也是看點頗足。

土拍現場

餘杭蕭山均有優質宅地出讓

臨安富陽各有一宗商地出讓

除了主城區,本月的土地拍賣表上,餘杭區和蕭山區仍有不少優質地塊出讓。另外,富陽以及第十區臨安在本月也有「貢獻」。

本月餘杭區還將出讓5宗地塊。在這之前的9月1日,位於臨平新城和良渚街道的2宗捷運沿線優質涉宅地塊出讓,溢價上限均為50%。臨平新城地塊被金輝以244450萬元奪得;良渚街道地塊共有萬科、中糧、融信、榮安、碧桂園、和昌6家單位競拍,經過2輪競價,由77號競買人萬科以總價194270萬元競得,樓麵價14603.47元/㎡,溢價率0.02%。

9月11日,餘杭將出讓2宗商業地塊,分別位於百丈鎮和徑山鎮,建築面積分別是35000㎡、12800㎡,樓面起拍價都是2000元/㎡左右。9月27日,餘杭還將出讓3宗涉宅用地,分別位於臨平、良渚街道以及餘杭經濟技術開發區,合計體量約32萬㎡。值得注意的是,臨平板塊和良渚出讓的涉宅地塊面積龐大,分別是131270㎡和113912㎡,樓面起拍價分別為9800元/㎡、14600元/㎡。

再來看蕭山區域,8月16日,蕭山4宗宅地出讓,使得本土房企強勢回歸。接下來,蕭山將有7宗宅地出讓,分別位於市北、湘湖新城、寧圍、空港新城等板塊。其中,湘湖宅地建築面積277867㎡,樓面起拍價13500元/㎡,封頂樓麵價22950元/㎡,預計將引來眾多房企的競爭。

臨安本月出讓1宗位於青山湖科技城的商業地塊,該地塊建築面積53445㎡,容積率1.6,樓麵價2006元/㎡;富陽1宗商住地塊將在9月18日進行網上拍賣,該地塊位於鹿山街道,建築面積94378㎡,樓麵價6000元/㎡。據了解,鹿山板塊是富陽一個新起的板塊,富陽行政中心以及其他的配套將規劃在該板塊內,本次土拍是否會刷新富陽的土拍紀錄,讓我們拭目以待。

分析

「開倉放地」有益平衡供求關係

預計土地市場熱度將繼續

對於9月份密集出讓土地的計劃,將對杭州未來樓市帶來怎樣的影響?

我愛我家品牌總監周包軍認為,從8月份開始,杭州土地市場就進入了速推模式。「8月14-16日短短三天時間,杭州主城區和蕭山區就陸續出讓了10宗涉宅地塊,總面積達404.3畝。作為杭州的新區,臨安的地價也首次突破了萬元。」周包軍預判,隨著9月份一些優質宅地的紛紛推出,預計接下來一個月土地市場的熱度仍將繼續。

地產杭州客總編輯李永生也表示,今年9月應該是杭州有史以來出讓地塊最多的一個月,「開倉放地」的初衷就是為了平衡現在越來越緊張的供求關係,而要解決這個失控現象必須要從供求的源頭努力。「大量供地對市場會產生積極的影響,但是能起到多大的作用還需要觀察,因為目前杭州樓市的熱度,還很難預測接下來的走向。」



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