萬科30億元入股鏈家 房企龍頭爭搶存量房市場入口

繼1月份融創入股鏈家后，另一家龍頭房企萬科也將觸手伸向了這家存量房市場的領頭羊。

4月19日，《證券日報》記者從萬科方面確認，萬科此前已與鏈家集團簽訂增資協議，各方同意萬科將通過增資事項以30億元的價格獲得鏈家集團股權。萬科方面表示，入股鏈家主要是看好其發展空間。

有接近鏈家的人士告訴《證券日報》記者，「前年雙方共同成立家裝公司萬鏈后，合作的非常不錯，兩家公司的接觸也越來越多，劉肖（萬科副總裁、北京萬科總經理）和左暉（鏈家董事長）也希望雙方的合作進一步深入，最後促成了這次入股。」

有業內人士指出，在一線城市，存量房已經超過新房成為市場交易的主力。例如北京，2016年全年二手房住宅簽約數量約為26.8萬套，成交額超過千億元，二手房成交量已經佔據了北京住宅成交近九成的市場，而隨著土地和新房供應結構的變化，這一超越趨勢還將不斷加深。

「在存量房這條產業鏈上，後續包括社區服務、資產管理、金融服務等，這些業務的市場規模都很龐大，而鏈家在這方面儲存的大數據是其他公司所不具備的，同時鏈家也是存量房市場的一個超級入口，龍頭房企願意與鏈家深度捆綁，也是希望可以搶先佔據這一入口」。

此前融創曾表示，鏈家目前的業務覆蓋全國28個地區，在北京更是佔據了過半的二手房市場份額。

今年1月9日，融創以26億元的價格獲得北京鏈家6.25%的股權。以此計算，北京鏈家的估值為416億元。據悉，萬科此次入股鏈家分為兩個部分，其中26億元入股鏈家地產，另外4億元入股鏈家系的另外一家公司。「雖然沒有公布，但持股比例應該和融創差不多。」有業內人士稱。

彼時，有券商在研報中指出，除了二手房交易外，鏈家也為新房項目提供銷售中介服務，相關公司也可以從中受益。

對此，有消息人士稱，「萬科這次入股鏈家，是希望可以和鏈家一起探索新的商業模式，和新房代理業務關係不大，畢竟現在大型房企的項目基本都是不愁賣的，自己的銷售團隊完全夠用」。