保利香頌K11地塊規劃公示 富力鍋頂山項目進展如何？

2017年7月26日，武漢市國土資源規劃局發布了保利香頌K11地塊規劃公示。根據規劃公示，K11地塊位於漢陽區陶仙路以南，為漢陽仙山村城中村改造首個項目，屆時，漢陽西將添1602套房源入市。

從地理位置來看，漢陽仙山村位於三環線以東，鄰近捷運4號線永安堂與孟家鋪站，距離王家灣商圈僅3公里，也可通過古田橋去往漢口商圈，交通可謂四通八達，是三環內少有的好地塊。然而，與之毗鄰的鍋頂山垃圾焚燒廠給項目蒙上了一層陰影。

因此，自仙山村城改項目公布以來備受社會各界關注。2014年6月，漢陽仙山村城中村三宗地塊打包出讓，最終被武漢二零四九投資有限公司以底價54.75億元摘下。時隔兩個月，有網友爆料稱，保利地產接手漢陽仙山村地塊，將建武漢最大保利系住宅項目。后經查證消息屬實，武漢保利與2049公司合作進行。

此次出讓的三宗地塊分別為P（2014）044號A包、P（2014）045號B包、P（2014）046號C包，三宗地塊均為住宅、商服用地。仙山村A包凈用地面積21.3萬方，擬建築面積76.76萬方；B包凈用地面積22.35萬方，擬建築面積65.87萬方;C包凈用地面積27.46萬方，擬建築面積86.16萬方。三宗地塊總建築面積將達112.68萬方。

該項目包括9宗分散的小地塊，分別為K5、K7-1、K7-2、K8-1、K8-2、K10、K11、K12、K13。其中，K5、K7-1、K7-2、K8-1、K8-2地塊位於漢陽大道以北，鍋頂山兩側；K10、K11、K12、K13位於龍陽大道與四新大道交匯處，現已開發為保利香頌項目。

此次規劃公示為K11地塊，根據規劃，K11地塊包括3棟25層住宅，8棟33層住宅，2棟27層住宅，1棟29層住宅。規劃凈用地面積44410.25 ㎡，總建築面積257672.98 ㎡，規劃戶數1602戶。其中，住宅建築面積173042.94 ㎡，商業建築面積12138.58 ㎡，配套用房面積1012.19 ㎡，容積率4.2，綠化率30%。另機動車停車1984輛，車位配比達1:1.23。

一直以來，由於空氣污染，人們對垃圾焚燒廠附近的項目諱莫如深，加上毗鄰扁擔山，以致鍋頂山周圍的項目一度滯銷。自保利拿下漢陽鍋頂山地塊，兩年未有動靜，業內普遍猜測是出於對鍋頂山垃圾焚燒廠的擔憂。

與此不同的是，有網友猜測保利落子鍋頂山或為區域帶來不容小覷的變化，譬如垃圾焚燒廠搬遷。然而時隔多年，垃圾焚燒廠並無搬遷跡象，迄今為止，業主抱怨環境情況也時有發生。2016年8月24日，富力集團董事長李思廉公告表示，富力已在武漢拿下了舊改項目。這一項目后被報道稱是位於鍋頂山兩側的P（2014）045號地塊中的K7、K8地塊，總體量36.43萬方。

作為全國房地產十強之一的富力集團，首進武漢為何選擇一塊業內普遍都不看好的鍋頂山地塊？在外界看來，此舉頗有博眼球的嫌疑。然而作為舊改小金手，富力在廣州完成了將近10箇舊改項目，其中不乏前身有化工廠、硫酸廠、鍋爐廠等項目。固然頂著垃圾焚燒廠的致命傷，鍋頂山地塊轉手富力改造，能否延續一貫表現仍有懷疑。

毋庸置疑的是，2016年8月，漢陽區鍋頂山、仙女山地塊將建仙女山生態花谷（公園），進一步改善周邊環境，此外，鍋頂山垃圾焚燒發電廠將實施「森林化」建設，即區內園林造景、區外植樹造林，讓傳統垃圾場面貌煥然一新。

這一改變對於富力而言有雪中送炭之意。如今，富力鍋頂山地塊周邊有鐵建國際城、佳兆業濱江壹號、王家灣中央生活區等項目，均價在15000元/平上下浮動，待富力項目入市，或將迎來新的競爭格局。但是從土地出讓至今已有三年多，一直未有較大動靜，不免讓人懷疑富力是否對該地不抱信心或捂地坐等漲價？

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