提前還房貸可能被罰！關於還房貸你需要知道這些

房貸逾期會被罰款不新鮮，但就在最近，有借款人卻因為提前還房貸，被某銀行要求交納最低2萬元的違約金。這到底是怎麼回事？

提前還房貸為什麼還會被罰款？

提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

目前商業銀行針對提前還貸有幾種處理方式：一是無論何時還款，均不收違約金。二是在一定時期（3個月、半年、一年）內不允許提前還款，此後不收違約金。三是有些銀行規定，提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。

各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，建議借款人在決定提前還貸時，務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。最好是聯繫當時辦理貸款的業務員或者客戶經理，按照他們所屬支行的具體規定來操作。

哪些情況不適合提前還貸？

提前還貸並不是人人都適合。比如，公積金貸款在幾次降息之後，5年以上貸款利率已經降至3.25%，與其提前還款，還不如把這筆錢拿去做理財。

如今低風險貨幣基金的收益率都已經回升至4%以上了。對已經簽約7折左右利率商業貸款的借款人也可以按上述情況處理。

同時，等額本息還款已經超過5年的借款人也不適合提前還貸。因為按銀行等額本息的還款方式，貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還，剩下月供中絕大多數都是本金，提前還貸的意義不大。

此外，如果自己手頭還有其他更好的投資理財項目，收益率超過房貸利率的，以及對流動資金需求比較高的借款人，也沒有必要選擇提前還貸。但若不會理財，且對負債極其敏感的借款人，提前還貸也是一個好選擇。

提前還貸還有什麼特殊事項需要注意的嗎？

對於提前償還全部貸款的借款人，如果已經投保了房貸險，還要記得攜帶還貸證明、保險單到保險公司申請退保或變更受益人。同時，在提前還貸之後，還要記得去產權部門辦理抵押註銷，以免為以後的房屋交易帶來一定的麻煩。

即按等額本息方法計算。要注意的是，固定利率標準各家銀行都不相同。

1、利率風險小；

2、收益穩定；

3、利率不隨物價或其他因素的變化而調整。

借款人在開始還貸時，每月負擔會較大一些。隨著還款時間推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。

每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

優點：

1、借款人每個月還給銀行固定還款金額；

2、利息比重逐月遞減。

設定每個月最低的還款額，只要月還款額不低於設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款。

優點：每月可自由還款、靈活便捷。