如果你在這座城市還沒房子，未來可能要租一輩子房子

新北京人到底能住什麼房？前段時間，150萬套房似乎給了我們點方向。未來5年至少有50萬套房子會向市場投放。當然這是規劃，能否落實現在還不清楚，咱們先來說點近的。

4月12日兩個公租房項目完成了意向登記，這兩個項目共提供400套房源，其中120套定向配租給新北京人。就這120套房源，吸引了1382戶新北京人申請。

超10比1的數據，競爭可謂非常激烈。要知道，對於申請人的資格審核可是非常嚴格的：

1、年齡必須在18-45周歲之間；

2、在京無房，有購房資格；

3、申請人家庭至少有一人在城六區工作，所屬行業符合需要。

但即使這樣，從實際情況來看，房源還是遠遠滿足不了人們的住房需求。

從這次配租的情況，我們能發現以下幾點信息：

1、潛在剛需數量遠遠超出你們的想象

本次公租房配租，老北京人中籤概率是10.84%，而新北京人中籤概率只有8.68%。這兩個項目一個位於東北五環外，一個位於南五環外。吸引他們的是軌道交通，一個15號線馬泉營站，一個是大興線高米店站。雖然地段偏遠，但還算方便，對於經常搬家的無房族來說，如果能夠長期租上一套房，擺脫搬家的煩惱那真的是解決居住需求。

這類項目是未來的趨勢，地段偏遠但靠近軌道交通，滿足上班族的通勤需求，而且能在很大程度上讓這些無房族能夠接受長期租房，緩解購房市場的壓力。未來50萬套住房，按一家兩口計算，至少能解決100萬人的住房需求，這其中大約有30萬人是新北京人，他們將是首批放棄購房的人群。

2、公租房對樓市有不小的錨定作用

雖然規劃是50萬套租賃房，但這是個逐步推進的過程，這兩個項目可以算是一個試點，通過參與搖號人數來判斷到底多少家庭需要公租房，又有多少人符合資格、短期內急需解決租房的人是多少。有了這些數據，未來會調整供應。從這次的申請人數來看，希望租到公租房的人數相當多，每年幾萬套的公租房有望落地。這麼大的量，對樓市有不小的錨定作用。

3、我們可能都要租一輩子房子

如果你不打算離開北京，未來很可能一直租房過下去。當然你有兩種選擇，一種是去市場上尋找租賃房源，業主或者專業的租賃公司都可以提供，房租比較貴，另一種是ZF提供的公租房。這類房子最大的優勢是可以簽長約，地段也不差，符合剛需定位，特別是無房族的新北京人。

一旦你接受了公租房，再比對下當下的商品房，居住體驗的改善會逐漸淡化你的購房慾望，當然，這是一個很長的漸進過程，對於習慣了置業的人來說，要接受這種生活方式並不太容易。

4、租房也能享受到同等公共服務

在上次的150萬套的規劃中，有這樣一句「研究擴大租賃住房賦權」，它釋放了很明確的信號：租房人群將與有房人群享有同等的社會服務，而這其中，社保、醫療和教育將是重點，一旦突破成功，意味著房子與社會公共服務逐漸剝離，而這種剝離將大大降低人們的購房慾望。購房市場的壓力大大減輕，房地產的金融屬性勢必會褪色。

5、未來五年的自住房可能是唯一的機會

作為新北京人，如果你還打算買房，未來五年的自住房可能是你唯一的機會。原因主要有下面幾點，一是商品房已經足夠貴，自住房套型比「老破小」要好，地段也盡量靠近軌道交通，價格低於商品房30%，符合剛需定位，有機會就不要錯過。二是，未來5年是自住房數量的爆發期，150萬套有100萬套是產權類住房，100萬套中70萬套是自住房和中小套型住房，數量不算少，而且面向的是真正的剛需。三是未來5年是人口緩慢增長期，並將長期穩定在2300萬人左右。人口告別了高增長，競爭壓力就相對小點。

這一番規劃，目的是十分明確的，上面希望我們不再為房子而活，負重前行。而我們也能夠集中精力於工作，幫助經濟「脫虛就實」，實現經濟動力平穩換擋，最終實現房子回歸住的屬性。

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