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內環內價值被嚴重低估!市中心豪宅是魔都永遠的主角!

2021/12/25

yidianzixun

華屋萬間，夜卧不過五尺；縱有卧榻三千，只得一席安寢！

既然如此，為什麼從古至今眾多達官顯貴依然對豪宅趨之若鶩！

這是因為，排屋、大宅除了能滿足主人高品質的居住要求，更是彰顯主人身份地位、品味眼光的第一張名片。

君子可以食無肉，不可居無竹講的就是道理。

那麼，什麼樣房子才能夠得上豪宅？

面積大？裝修豪華？亦或是品牌房企？這些都不夠格！

在上海，不管市場如何轉變，人傑如何來去，「地段為尊」的戒尺一直是衡量豪宅的第一標準！而在那戒尺最頂端的存在，百年來唯有——內環內！

但看著閘北換名「靜安」鹹魚翻身、郊區全面「豪宅化」等現象，我開始有些彷徨了……

儘管諸多開發商以未來規劃、生態區域、豪華裝潢等為文本，複製著一套又一套的「新豪宅」，堂而皇之地為它們貼上一個又一個所謂的「豪宅」的標籤，但「地段」是永遠不可能複製的，只有處在城市的正中心才稱得上是「真豪宅」！

城市中心往往被稱作「黃金地段」、「鑽石地段」，這意味著一座城市的頂級資源的最大化集中與扎堆，更意味著居住於此的業主在工作、生活、社交等各個領域時間價值的最大化和時間成本的最小化。同時，核心城市的核心地段又意味著房產價值的最大化。所以說如今「布局核心城市的核心地段」已算不上什麼戰略，因為早已人盡皆知了。

從上海土地市場供應來看，「十三五」期間，上海將逐年減少用地增量，到2020年要守住3185平方公里的土地紅線。

這也意味著未來5年上海平均每年只剩下12平方公里的新增建設用地。這使得上海的土地資源將變得更加金貴，同時這也意味著上海商品房用地會呈現出逐年減少的趨勢。

一共只有12平方公里的新增用地，分到內環內更是鳳毛麟角。

數據顯示，2006-2015年這十年中上海內環內（包括純宅地，含住宅的綜合用地）土地出讓規劃建築面積總計248.6萬平方米，平均每年24.86萬平方米，而從2010年以來內環內經營性用地出讓來看，每年平均僅僅36.1萬平方米。

由此，近2年來幾乎所有的內環內房子一開盤就可以用瘋搶二字來形容。

而近期，位於上海內環內中山公園板塊稀缺大平層項目——中山學林苑，即將開盤。