樓市調控：抑制房地產泡沫 防止大起大落

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主持人：光明網記者 張琳

特邀嘉賓： 武漢大學經濟與管理學院教授 侯成琪

剛過去的「五一」小長假成了管窺樓市之變的窗口。北京的中介「不太忙」，河南鄭州的居民裹著被子連夜排隊買房。一冷一熱的背後，樓市的分化格局越發明顯。

自去年9月30日以來，已經有55個城市發布相關房地產調控政策160餘次，與以往調控政策相比，今年樓市調控不僅政策力度更大，而且不再集中於一二線城市。樓市調控頻頻放出大招，成效如何？記者就此採訪了武漢大學經濟與管理學院教授侯成琪。

記者：今年全國樓市調控頻頻放出大招，成效如何？

侯成琪：隨著調控政策層層加碼，樓市緊縮效果正在顯現。

從成交面積和成交套數看：今年一季度30個大中城市商品房成交面積同比下跌28%、環比下跌31%；成交套數同比下跌27%、環比下跌31%，下降趨勢非常明顯。

從成交價格看：據70個大中城市住宅銷售價格指數，2016年10月至2017年3月，一線城市新建住宅價格同比增長分別為28.50%、26.80%、25.00%、22.70%、20.00%、16.90%，二手房價格同比增長分別為32.30%、30.70%、28.70%、25.60%、22.80%、18.70%，可見，房價快速上漲的勢頭得到明顯遏制；二線城市新建住宅價格同比增長分別為18.00%、18.10%、17.60%、16.90%、16.30%、15.20%，二手房價格同比增長分別為14.20%、14.30%、14.30%、14.20%、13.80%、13.30%，房價增速呈現緩慢下降趨勢。

記者：此次調控思路有何深意？

侯成琪：「要把防控金融風險放到更加重要的位置，下決心處置一批風險點，著力防控資產泡沫，提高和改進監管能力，確保不發生系統性金融風險。」2016年年末的中央經濟工作會議明確提出，將防控金融風險和資產泡沫作為2017年宏觀經濟政策的主要目標。由此可見，中央對防控金融風險和資產泡沫問題的重視。金融安全是國家安全的重要組成部分，是經濟平穩健康發展的重要基礎，要堅決守住不發生系統性金融風險底線。

高房價隱含著極大的金融風險。本次樓市調控思路，表達了中央對供給側結構性改革的決心和信心，堅信經濟增長能夠擺脫對房地產市場的過度依賴。更重要的是，一季度宏觀經濟數據表明，經濟結構加快調整，發展新動能正在不斷增強。

記者：為什麼有人擔心房價會越調越漲？

侯成琪：房價之所以越調越漲，是因為開發商和購房者都已形成樓市緊縮政策不會持久的預期，所以選擇與政策博弈。破除房價越調越漲的怪圈，必須採用可信行動展示打擊投機和穩定房價的決心。在當前宏觀經濟趨穩的條件下升級樓市緊縮政策，正是這一決心的充分體現。

記者：如何既抑制房地產泡沫又防止出現大起大落？

侯成琪：本次升級樓市緊縮政策的目的是抑制房地產泡沫，但同時要防止大起大落。不僅在，在美國、日本、英國等許多國家，房地產業都是重要的支柱產業。因此，必須建立保證房地產業長期持續健康發展的長效機制，防止出現大起大落。

以往，樓市調控政策集中於抑制住房需求，忽視住房供給保障，無法解決住房供需不平衡的內在矛盾，而本次調控開始在住房供給保障方面進行積極探索。4月份，住建部和國土資源部聯合下發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，加強住房及用地供應管理和調控，要求合理安排住宅用地供應，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。

【嘉賓小介】

侯成琪，武漢大學經濟與管理學院教授，博士生導師。主要從事貨幣理論與政策分析、投資組合與戰略資產配置等領域的研究。