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2017.06.28
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區
別
1
眾所周知,買房前
充分做好準備工作,
全面了解購房流程和房產知識,是十分必要的
我們必須根據自己的收入支出等
實際情況來確定適合自己的樓盤,
然後根據目標進行買房首付款的積累,
最後對買房範圍進行篩選。
那麼在篩選樓盤期間,
如何向置業顧問提問
才能把自己包裝成一個「老司機」呢?
一起來看看買房小白和老司機的八大區別,
懂得了這些套路才能逆襲啊。
「
」
1、關於面積
買房小白:
一般會問建築面積,問贈送面積,
而且很容易被贈送面積所吸引。
老司機:
高手也會問建築面積,
不過還會問下公攤面積或者套內面積。
因為套內面積才是我們收房后可以利用的面積,
公攤越大的房子得房率越低,
而贈送面積也不會寫入購房合同的。
2、關於價格
買房新手:
小白一般都會緊盯自己看中的房子的價格,
然後問下優惠政策。
老司機:
高手會先問單價,然後問問總價,
然後在反推優惠后的單價,
試著和置業顧問再談談,
看能不能再優惠點。
同時他們也會打聽不同位置朝向和
不同樓層房子的價格差距。
3、關於產權年限
買房新手:
小白一般會問房子是
70年還是40年的
老司機:
高手會問土地產權性質,
通過產權性質確定產權年限。
然後弄到開發商拿地時間,開發時間,
這些扣除后才是購房者實得的土地使用年限。
如果開發商拿地5年後才賣房,
你的房子土地年限也就65年了。
4、關於規劃和配套
買房新手:
小白買房了解規劃配套的渠道基本上
來自於置業顧問的介紹和項目區點陣圖
老司機:
高手則會去查詢相關規劃的真實性,
比如捷運什麼時候開建,
現在到什麼階段了。
也會實地體驗下項目周邊的配套情況。
規劃配套需要時間來完善,
而且最終的呈現效果與規劃和承諾
可能存在一定的出入。
5、關於戶型圖
買房新手:
小白一般只關心戶型圖,
只要房子看上去很方正,
採光不太差就好了。
老司機:
高手除了看戶型圖之外,
還會對戶型圖和樓盤中平面圖進行對比。
有些帶窗戶的房間可能被旁邊的住宅遮擋,
採光並不一定好。
對比建築總平面圖的好處在於
看清房子在樓層中的位置,
看看是否有遮擋情況。
6、關於樣板間
買房新手:
小白看樣板間總是會被奢華的裝修所吸引,
而置業顧問也喜歡帶購房者看樣板間,
樣板間沒有光線遮擋問題,
而且通常不做門,
特殊定製的傢具也並非標準尺寸。
老司機:
高手喜歡看毛坯房,
即使看樣板間,也會留意改造過的地方,
再對比戶型圖看看能不能自己改造,
傢具尺寸問題也是他們重點關注的內容。
7、關於車位、層高和梯戶比
買房新手:
小白關心車位的數量,關心樓層總數。
老司機:
高手除了上述信息之外,還會關注車位比,
如果有商住項目,要搞清楚
住宅車位和商住車位是否分開。
車位比是否包含了商住車位。
高手一定會了解房子的梯戶比,
梯戶比太低會影響出行效率。
對於層高,要扣除地板和天花板高度,
如果扣除后不足2.8米,
則會顯得十分壓抑。
8、關於物業
買房新手:
小白對物業的了解一般僅限於物業費多少。
老司機:
高手會問物業費會不會按計劃上調,
物業公司是開發商自有物業
還是第三方合作物業。
自有物業和開發商溝通很順暢,
出了問題解決起來也更效率,
第三方物業就不一定了。
孫子說過「多算勝少算」。消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當的機會。學會了這些「老司機的套路」,就安心去挑選一個心儀的家吧!
②嘣!又一批炒房客被炸的粉身碎骨,面對樓市「地雷陣」,炒房客還敢繼續嗎?
③樓市4.0時代很快到來,丈母娘再也不用害怕我買不起房!