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走過最遠的路就是買房的套路!在合肥買房,你不能不知道的八條逆襲套路!

走過最遠的路就是買房的套路!在合肥買房,你不能不知道的八條逆襲套路!

Hey~

2017.06.28



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眾所周知,買房前

充分做好準備工作,

全面了解購房流程和房產知識,是十分必要的

我們必須根據自己的收入支出

實際情況來確定適合自己的樓盤,

然後根據目標進行買房首付款的積累,

最後對買房範圍進行篩選。

那麼在篩選樓盤期間,

如何向置業顧問提問

才能把自己包裝成一個「老司機」呢?

一起來看看買房小白和老司機的八大區別,

懂得了這些套路才能逆襲啊。



1、關於面積

買房小白:

一般會問建築面積,問贈送面積,

而且很容易被贈送面積所吸引。

老司機

高手也會問建築面積,

不過還會問下公攤面積或者套內面積。

因為套內面積才是我們收房后可以利用的面積,

公攤越大的房子得房率越低,

而贈送面積也不會寫入購房合同的。

2、關於價格

買房新手:

小白一般都會緊盯自己看中的房子的價格,

然後問下優惠政策。

老司機:

高手會先問單價,然後問問總價,

然後在反推優惠后的單價,

試著和置業顧問再談談,

看能不能再優惠點。

同時他們也會打聽不同位置朝向和

不同樓層房子的價格差距。

3、關於產權年限

買房新手:

小白一般會問房子是

70年還是40年的

老司機:

高手會問土地產權性質,

通過產權性質確定產權年限。

然後弄到開發商拿地時間,開發時間,

這些扣除后才是購房者實得的土地使用年限。

如果開發商拿地5年後才賣房,

你的房子土地年限也就65年了。

4、關於規劃和配套

買房新手:

小白買房了解規劃配套的渠道基本上

來自於置業顧問的介紹和項目區點陣圖

老司機:

高手則會去查詢相關規劃的真實性,

比如捷運什麼時候開建,

現在到什麼階段了。

也會實地體驗下項目周邊的配套情況。

規劃配套需要時間來完善,

而且最終的呈現效果與規劃和承諾

可能存在一定的出入。

5、關於戶型圖

買房新手:

小白一般只關心戶型圖,

只要房子看上去很方正,

採光不太差就好了。

老司機:

高手除了看戶型圖之外,

還會對戶型圖和樓盤中平面圖進行對比。

有些帶窗戶的房間可能被旁邊的住宅遮擋,

採光並不一定好。

對比建築總平面圖的好處在於

看清房子在樓層中的位置,

看看是否有遮擋情況。

6、關於樣板間

買房新手:

小白看樣板間總是會被奢華的裝修所吸引,

而置業顧問也喜歡帶購房者看樣板間,

樣板間沒有光線遮擋問題,

而且通常不做門,

特殊定製的傢具也並非標準尺寸。

老司機:

高手喜歡看毛坯房,

即使看樣板間,也會留意改造過的地方,

再對比戶型圖看看能不能自己改造,

傢具尺寸問題也是他們重點關注的內容。

7、關於車位、層高和梯戶比

買房新手:

小白關心車位的數量,關心樓層總數。

老司機:

高手除了上述信息之外,還會關注車位比,

如果有商住項目,要搞清楚

住宅車位和商住車位是否分開。

車位比是否包含了商住車位。

高手一定會了解房子的梯戶比,

梯戶比太低會影響出行效率。

對於層高,要扣除地板和天花板高度,

如果扣除后不足2.8米,

則會顯得十分壓抑。

8、關於物業

買房新手:

小白對物業的了解一般僅限於物業費多少。

老司機:

高手會問物業費會不會按計劃上調,

物業公司是開發商自有物業

還是第三方合作物業。

自有物業和開發商溝通很順暢,

出了問題解決起來也更效率,

第三方物業就不一定了。

孫子說過「多算勝少算」。消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當的機會。學會了這些「老司機的套路」,就安心去挑選一個心儀的家吧!

嘣!又一批炒房客被炸的粉身碎骨,面對樓市「地雷陣」,炒房客還敢繼續嗎?

樓市4.0時代很快到來,丈母娘再也不用害怕我買不起房!

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