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葉檀：中山六七年後房價達4萬！看完這些你覺得可不可能？

2021/12/25

3月28日，知名財經評論家葉檀論道中山，發表「粵港澳大灣區形式分析及投資策略」主題演講，在演講中，她表示六七年後中山城區的房價將高達3至4萬!而且以中山熱度，中山房價就算到了3萬，仍會繼續上升!

小編並不是想鼓吹中山房價

只不過小編想起地產界的「神預測」任志強，他在2015年上半年曾預測中山成為即將暴漲的全國十大城市，而廣東只有中山一個城市入榜。當時絕大多數中山地產專業人士都認為任志強不了解中山市場，都認為中山的房價在短期內暴漲基本無可能。

後來的事情大家也知道了，2015年下半年，深中通道立項、勘測、連接線動工等好消息傳來，深圳客大舉「掃蕩」，中山樓盤到處賣斷貨，隨後便是城區價格從5000多向15000蹦跳著一路上漲。在2016年5月，中山還出台8000元/㎡以上合同暫緩網簽，以緩和樓市熱度。

專家們在自己的領域內的研究自非一般人所能及，預測一般都是有理論模型或者數據支撐，其實在小編看來，中山城區優質項目幾年後達到三四萬完全沒問題，比中山經濟總量小、人口少的珠海早就有項目突破4萬一平，目前粵港澳大灣區的火熱勢頭，加上6年後的2023年正是是深中通道、深茂高鐵等重磅工程開通，既然中山可以一年多時間從5千到接近兩萬，你們還認為幾年後到達4萬不可能嗎?

灣區城市群中山獲利大

軌道基建重構城市價值

葉檀主要從三個方面判斷中山房子的升值空間：

1、M2(廣義貨幣Broad money)增速過快，表明投資過熱、需求不旺，通貨膨脹的速度甚至比不上房價飆升的速度，大家都會選擇買房增值，7年後，廣義貨幣將高達310萬億，如果房價一直處於平穩低洼狀態，如果繼續實行量化寬鬆的貨幣政策，即使中山城區的房價高達3萬到4萬，還是看漲的。

2、一些一線城市、熱點城市的房價還是會繼續上漲，中山雖然不是一線城市，但中山位於粵港澳大灣區。港澳大灣區擁有世界上最大的海港群和空港群，某些指標毫不遜色於舊金山、紐約、東京等三大成熟大灣區。珠三角灣區已經連接成了一個環形的交通網路，以前是深圳、珠海樓市投資熱，現在是中山熱。

3、軌道將重構城市群，長三角、珠三角、京津冀、中原城市群、武漢、成都、重慶等六大城市群最有前途。中山地處珠三角城市群關鍵連接點，深中通道、軌道交通等讓中山成為粵港澳大灣區最獲利城市。

多項重大交通基建上馬

中山六年後現巨變!

六年後房價變成什麼樣我們不知道，但是中山這個珠西交通樞紐將會迎來大變樣!

根據國家部委的要求，中山把深中通道和深茂鐵路等項目建成通車之年2023年，確定為珠江西岸區域性綜合交通樞紐城市建設的目標年，分三個階段進行建設：

第一階段為基礎期2017—2019年，第二階段為攻關期2020—2022年，第三階段為收官期2023年。

其中第一階段建設任務共76項，6個高速公路項目年內實施，分別為廣中江高速、深中通道、中開高速、香海高速、東部外環高速、西部外環高速，建設總里程逾200公里，三年建設總投資261.3億元。

中山幹線公路路網

在軌道綜合客運樞紐建設方面，中山將在現有廣珠城際基礎上，中山站謀划接入深茂鐵路、城市軌道2號線、4號線、廣州捷運18號線延伸中山線、廣中珠澳城際線;中山北站接入城市軌道1號線、5號線等。未來中山站將承擔長途高鐵始發、通過功能，中山北站將承擔城際功能，兩個站場共同構成中山市的軌道綜合客運樞紐，成為中山建設珠江西岸區域性綜合交通樞紐的重要支撐工程之一。