金九銀十購買改善住宅要注意什麼

有所大房子，居住舒適、寬敞明亮，是每個人的夢想。隨著二孩時代的到來，家庭收入的增加、家庭人口的增多，購買一套改善型住房，也逐漸提上日程。那麼，在金九銀十的房地產市場中購買改善型住宅要注意什麼呢？

1、配套要一步到位

一般來說，購買改善型住宅的人，都是為了更好的生活，更舒適、方便的生活環境。說到底，購房者就是想一步到位，以後不再考慮換房了，或者說至少在很長一段時間內不考慮換房。那麼，在配套的選擇上就要一步到位了。

比如地段、交通、醫療、教育、商業、周邊的環境（是否有公園等休閑場所）等各方面的配套，作為上有老下有小的家庭，以上因素要進行綜合考量，最後依據自己的經濟實力、家庭情況購買合適的住宅。

2、注重樓盤品質

了解樓盤的整體規劃、開發商的資質、房屋質量、小區的物業服務和戶型的格局設置。改善置業，圖的就是一個舒適。戶型設計好不好、戶型面積和戶型布局等是否符合居住的需求、小區的整體環境和服務如何等都會直接影響居住的舒適度。

其中，開發商資質和戶型設計十分關鍵。常言道，買房一陣子，住房一輩子。無論是開發商的優劣，還是戶型設計的好壞，都將影響今後幾十年的居住質量，在換房時一定要重視。

3、考察區域狀況

換房前，一定要對目標樓盤的區域狀況做一個詳細的考察，可以利用國慶小長假的時間來考察樓盤所在區域現狀如何，未來的規劃是怎樣，發展前景好不好等問題。

另外，還要考察目標樓盤周邊整體的治安環境如何，是否有影響生活質量的工廠，環境質量怎麼樣等。這些都是我們必須親自考察的問題。

4、考慮經濟實力

換房要考慮自己的經濟能力，除開首付外，買房還需要繳納各項稅費，還應考慮到日後的生活費用、孩子的教育費用、換房後到工作單位的交通費用的增加等，要預留一些錢，應對這些開支。

另外還有一個問題也值得購房者考慮：是先賣掉現在的房子，再購買改善住宅；還是先購買改善住宅再賣掉現在的房子；或者說現在的房子不賣掉，直接購買改善房。

如果經濟條件好，可以不用賣房，直接買房，也可以先買了再賣。因為從開始看房到裝修完畢入住，通常需要較長時間，住原有的家會比租房子舒服。

如果經濟條件一般，建議考慮先賣再買。這樣做的好處有：一是賣房後有充裕的資金，更利於鎖定購房目標，買到心儀的房子；二是有充裕的購房資金后，可減輕心理壓力和焦灼感。

當然，還要綜合考慮賣房后租房、家人安置等各方面的因素，具體問題具體分析。