眉山市東坡區萬達商圈60畝商住用地拍賣

標的詳細情況：

1、位置、面積、使用年限：眉市國用[2013]第00103號、00104號、00105號土地使用權證載明的地址均為：眉山市東坡區科工園三路。土地使用權雖為三本權證，但實際為一宗土地統一規劃。共計面積：40000.04平方米。土地使用權終止日期為：商業用地2052年4月9日、住宅用地2082年4月9日，其剩餘使用年限為商業34.8年、住宅64.8年。

2、權屬狀況：系國有出讓土地，其所有權屬於國家，土地使用權屬於樂山昶宏房地產開發有限公司、樂山駿峰房地產開發有限公司。土地使用權人因金融借款抵押其土地，人民法院判決履行還款義務未，債權人申請強制執行而裁定查封、拍賣。

3、利用狀況：目前為空地作為臨時停車場使用。據地塊規劃條件，建築容積率不大於3.5，建築限高不高於80米，建築密度不高於25%，綠地率不低於40%。

4、用途：為城鎮住宅用地、商業用地，兼容商業比例不超過20%。土地權證載用途及規劃用途設定其為住宅（兼容20%商業）用地。

5、容積率：根據《國有建設用地使用權出讓合同》及地塊規劃條件等資料，規劃總容積率為3.5，其中兼容商業比例不超過20%。

6、開發程度：宗地外「六通」（通上水、通下水、通電、通路、通訊、通氣），宗地內達到場平。

7、拍賣方式：對眉市國用（2013）第00103號、00104號、00105號國有土地使權的拍賣方式為：三證整體拍賣，不分證分地塊單獨拍賣。

8、地理位置和自然條件：眉山市位於四川盆地，成都平原西南邊緣，介於東經102.49′～104.30′，北緯29.30′～30.16′之間，位於成都平原西南部，岷江中游和 青衣江下游的扇形地帶，成都-樂山黃金走廊中段。北靠成都，南瞰樂山，東臨資陽，西望雅安，是成都平原通聯川南、川西南、川西、雲南的咽喉要地和南大門。

岷江和青衣江貫穿境內，兩岸以平原和河流沖積平壩為主。東部 龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山、洪雅境內大部分地區皆為低山丘陵，海拔大部分處於500-800m之間，中生代紅色岩層分佈廣泛，丹霞地貌發育，生態環境優良。眉山市境內山巒縱橫，丘陵起伏，地勢呈西高東低，最高海拔3522米，最低海拔335米。

眉山距成都60公里，距雙流國際機場30分鐘車程，是成都平原眉山通聯川南、川西南、川西、雲南的咽喉要地和南大門。與成都區域同城、產業同鏈、基礎同網。鐵路「三橫四縱」，高速公路「三橫五縱」，幹線公路「四縱一橫」，城市幹道「四箭齊發」，水路岷江渠化工程連通成都港，乘坐城際鐵路客運專線至成都僅18分鐘。

眉山是聯合國開發計劃署「21世紀城市規劃、管理與發展」項目示範城市和城市交通數字化建設試點城市。眉山地處四川西南，五年來投入近40億元進行交通基礎設施建設，交通網路水平進入四川省先進市行列。全市公路通車裡程達到3641公里，其中高速公路73公里、一級公路98公里、二級公路450公里；市境內成昆鐵路，成(都)樂(山)、成(都)雅(安)高速公路，國道213線，省道103線、106線和岷江水道縱橫交織，四通八達。五縣城到中心城區都在半小時車程以內，到省會成都均在一小時車程以內，成為四川省第三個半小時交通市。

眉山境內有水電站144座，年發電量11億千瓦時；目前，四川境內正在建設的水電站裝機容量達200萬千瓦，在近五年內陸續建成運行，將為眉山經濟社會發展提供充足的能源保障。

眉山境內的成綿樂城際客運專線里程段眉山全長70.7公里，設彭山北站、眉山東站、青神站3個站。乘車高鐵，向北可達成都、綿陽，向南達樂山、峨眉山。通過高鐵，眉山到成都東客站18分鐘，到成都雙流國際機場站15分鐘，到樂山18分鐘，到重慶90分鐘，到西安、貴陽3個小時。

眉山實景圖

樂山市中級人民法院將於2017年9月25日10時至2017年9月26日10時止（延時的除外）在樂山市中級人民法院淘寶網司法拍賣網路平台（戶名：四川省樂山市中級人民法院，網址：https://sf.taobao.com/0833/07)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

眉山市東坡區國有土地使用權，權證號分別為：眉市國用[2013]第00103號、00104號、00105號。土地使用權證載明的地址為：眉山市東坡區科工園三路，其土地使用權系樂山駿峰房地產開發有限公司、樂山市昶宏房地產開發有限公司。

以上三本土地使用權證系一宗土地，其整體拍賣的起拍價為：7375.5萬元，保證金：370萬元，每次增價幅度為：30萬元。

二、拍賣規則

1、本次拍賣活動需至少一人報名且出價不低於起拍價，方可成交；多人出價的，在規定時間內價高者成交；無人報名或不到起拍價不成交。

2、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最後5分鐘如果有競買人出價，系統將自動延遲5分鐘。

3、競拍前競買人應按淘寶網的系統提示進行報名，並確保支付寶賬戶中應有足夠的餘額繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項作為競買保證金；拍賣成交的，未能競得者凍結的保證金在拍賣結束后自動解凍，凍結期間不計利息，買受人原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶；拍賣未成交的，所有競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

4、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。

三、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人須仔細閱讀本公告、競買須知和相關附件，凡參與本次拍賣活動的競買人均視為同意並遵守各項條款，對自己的行為承擔法律責任。

享有優先購買權的競買人，請最遲於2017年9月18日前向本院提交相關材料予以申報，逾期未申報的自行承擔法律後果。

四、標的諮詢及看樣時間與方式

1、本院定於2017年9月21日14時30分至16時30分在眉山市東坡區科工園三路進行統一看樣，有意競買人請在上述時限內到場看樣。

2、自2017年8月25日（發公告之日）起至2017年9月26日（截止日）10時止（節假日除外）接受諮詢。

特此公告

樂山市中級人民法院

2017年8月25日

參考方案一

參考方案二

諮詢電話：13036598033

聯繫人：向先生