2017中國房價為什麼越調越漲？房價越調越漲的怪圈何時休？

短短的18天，北京在樓市接連放出10個「大招」，而這只是全國各地樓市調控的冰山一角。2017年以來，超35城相機頒布了各類房地產調控政策超百次。這其中有提高首付比例、限購甚至是禁買禁賣等措施，因此也被稱為是規模最大、力度最嚴的房地產調控。

然而在這樣的大背景下，我們可以看到各地土地市場卻依舊高燒不退。例如，上月南京樓市「雙限」后首場網拍局面甚是火爆，住宅用地全部出讓成功，有的地塊一分鐘不到便超過30輪競價。由此，很多朋友都在問房產吐槽哥：「這又是調控之後房價又要暴漲的節奏？」

各位看官先別慌，咱們今日就來說道說道這件事兒。

從最近發布的房地產各類數據來看，部分呈現上升態勢。特別是從前幾天「雄安新區」房價的飈升現象，讓人不得不懷疑後續市場走勢如何？似乎是越調控，樓市越瘋狂。

相關數據表明，今年前兩月全國房地產投資增速比去年提升了2%，其中住宅市場投資增加近10%，比同期增長近3%。這意味著，市場與開發商都普遍看好後續樓市。同時，全國熱點城市新房價格雖然呈現下降趨勢，但是二手房交易價格卻都有不同程度的上漲。這也表明本輪調控談勝利言之過早。

更要命的是今年三四線城市的首要樓市任務便是去庫存，各地會如何去庫存呢？無非就是購房補貼、降低首付比例等手段；而這也是一個潛在的炒房市場，只需房價在上漲，市場有利可圖，投機行為勢必一直存在。所以說，想要實現「房子是用來住的，不是用來炒的」這一目標任重道遠。與此同時，「雄安新區」的出現也在挑逗每個人的神經，當地的後續調控也讓人瞠目結舌，雖然表明市場得到了控制，可暗地裡房價已經「瘋」了。

聊了這麼多，回歸今天的主題，越調越漲到底是為什麼？

每當樓市調控政策要遏止房價上漲，房價實際上反正快速上漲，有人說，其因素是由於流通貨幣過多所致使。他們的理由是錢多了，買得人多了，市場就虛假繁榮了，商品價格自然就會上漲；也有人以為，房價迅速上漲，是由於市場供需矛盾，住宅供大於求，按照經濟學觀點，商品價格自然是要上漲；還有人表示在國人的觀念里買房才是王道，特別是之前的經歷進一步促成了大量熱錢湧入房地產，所以說，但凡出現一點點機會大家都會削尖腦袋往裡竄。

歸根結底，房產吐槽哥認為最終還是要回到「房子是住的，不是用來炒的」這個口號何時才能變為現實上來。各地出台的樓市調控措施，多是既要不能讓房價再瘋狂上漲，又不能讓房價大落為主導方針，來實施所謂的「因城施策」。

也就是說，這些房地產調控方針清晰向市場宣布的信號是，各個城市的房地產調控無論如何嚴峻，其目的都是圍繞著這點，不會超越其底線；同時，去年房價沒有暴漲的城市，不在調控之列。從這個角度上來說，要對國房地產重新定位，即回到「房子是用來住的，不是用來炒的」很難。正因如此，在大家都懂的情況下，當然有恃無恐的進入房地產市場，那麼，越調越漲的怪圈何時休？

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