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樓市調控目標已定!20城市開吹風會,喊話房企出貨

這一周來,櫻桃小房子從各方獲得了一些可靠的獨家信息,信源渠道包括地方房企和政府部門。

截至目前,在中央有關部門要求下,已經有20個城市政府主管部門,都陸續組織開發商開了吹風會,傳達了下一步調控方向。

一線城市包括北京、上海、廣州、深圳;二線熱點城市包括天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、武漢、鄭州、濟南、無錫、福州、成都;然後還有四個偏弱的二線城市石家莊、南昌、長沙、青島。

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房價控制目標已定

這一次的調控,房價控制目標的手段重新派上了用場。

而具體的參考指標,就是以去年10月份的房價作為紅線, 要嚴防死守房價,對於新開樓盤的預售價格,不能超過紅線。

新盤,要麼你就捂著不賣,不去申請預售證,要麼,你就必須按照政府的指導價格來定價。

所以,杭州、南京、武漢、鄭州、成都、廣州、深圳、北京等這些城市,你會看到新房和二手房價格明顯倒掛,即新開的樓盤價格,要比周邊二手房便宜20%-30%。

深圳、上海算是最佔便宜的,因為去年10月份就是房價最高點,不超過這個數,調控完全沒啥壓力,很容易就實現目標了,所以像深圳政府現在對調控也不太在意。昨天有個豪宅項目首日去化75%,又被炒作大賣,有關部門就只是負責出來澄清一下。

而今年上漲較猛,尤其是上述這些熱點城市,大部分都在今年上漲超過了30%,回調的壓力就比較大了。

有的人說,新房價格確實是便宜了不少,像杭州,能便宜一萬多,但是搶不到啊。

現階段,因為大家頭腦還是發熱,所以覺得撿到便宜就是寶了,一出新盤就去搶,不過你放心,現在是因為新盤數量還不多,所以呢大家喜歡一哄而上,畢竟供給不多嘛。

但等到後面的新盤源源不斷供應后,購房者就會發現,哦,不用搶了,後面還有房子出來,說不定戶型、地段更好呢,反正不缺貨,政府也會一直控制房價,不用擔心房價漲,那我就不急著買啦,屆時預期就會扭轉。

目前來說,限價城市是分批的,不是說了要分類調控嘛。現在肯定還輪不到三四線去庫存的城市,還只是對熱點城市有要求,而且也沒有公開,都是私下傳達要求。我估計接下來,其它房價大漲的二線城市也會要求制定控制房價的目標。到明年,那些過熱的三線城市也會跟隨。

所以已經限價的這些二線城市,你可以對比一下現在的新盤價格和去年十月,價格還差多少,假如還沒有回到去年十月的價格,那政府也會有壓力被迫下調,因為上頭在盯著呢。

還記得2010年那一輪調控嗎?

當時,地方政府被強制要求制定並公布本地當年度房價控制目標,同時,由住建部代表國務院,對完成情況進行考核。如果沒有完成房價控制目標,而且落實國務院房地產調控政策不力的,住建部會對主要行政負責人進行約談、誡勉直至進行行政處分,從而形成了對地方政府的壓力。

所謂年度房價控制目標,是指設區地級市、直轄市、計劃單列市根據本地房地產市場供需關係、過往銷售情況等,制定當年度的房地產調控的目標與任務。並制定當年度本地房地產地方調控政策。

直到2014年,調控有放鬆的慾望,這個調控手段也就退出了,住建部不再強制要求地方公布這一目標。

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喊話房企積極出貨

除了房價控制目標,地方的吹風會上,都說了些什麼?

櫻桃小房子以某個城市為例,具體就不點名了,一個星期之前,我在圈子裡說了,但不方便對外公開。

一,加大供應,即將出重手清查捂盤行為

1、 重點清查304個已達到預售條件的項目;

2、接下來將出2個強硬政策打擊房企捂盤的行為。

二,讓房企抓住機遇積極出貨

1、 將出台限售政策,將迅速為樓市降溫,當地房管局之前已經數次頂住住建部壓力,沒有出台相關政策,現在頂不住了;

2、 當地實際供應充足,下半年將有420個項目達到預售條件;

3、信貸方面,銀行將對房地產貸款逐漸收緊,利率提高是大方向,銀行按揭貸款的時間也在延長,各方面對房地產的融資都會收緊。

三、穩房價

1、申明大會之後價格仍不能漲;

2、市局表明價格不漲的決心

① 堅決不突破2016年10月9341.86元/㎡的價格紅線;

對於麵粉超過麵包價,即將入市的項目,只有兩條出路,要麼參照周邊價格開盤,要麼按保成本的價格賣,沒有其他選擇,重點點名碧桂園,也建議大家謹慎拿地。

四、規範市場及鼓勵租售並舉

1、繼續重點整治捂盤、不明碼標價、違規交付、未公布材料價格等市場不規範行為,重點點名綠地;

2、 租購併舉是趨勢,希望各大開發商積极參与租賃房的建設管理,國家也將針對集體土地出台有利政策,讓參與企業獲利。

會議完畢,在座開發商紛紛表態積极參与。

某些房價今年3月份之後上漲依然過快的熱點城市,比如廣東某城市,被住建部批了個狗血淋頭。所以率先在租售同權上打了頭陣,積極做出了表率,接下來的調控一定好好表現,算是亡羊補牢,負荊請罪了。

我前天的文章也說了,這兩年一二線熱點城市,地價節節攀升, 地方的土地財政是大豐收,現在這些一二線城市,政府都在勸房企,拿地要謹慎,不要去搶地了。千萬不能出地王。

另外,櫻桃小房子還有一個可靠消息,在今年五年一次的大會之後,房價要繼續調控,至少需要等到長效機制建立,房價穩定后,調控才有可能放鬆。指望今年明年調控放鬆的,可以歇歇了。



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