鄭州房價，會跌嗎

冬粉問：楊老師，麻煩您分析下鄭州的趨勢。 當前手裡有一套鄭州高新區萬科的89平高層，入住之後發現居住來說確實小了點，所以想考慮買一套同小區的洋房，當前鄭州的政策也比較嚴格，後續會不會有降價的趨勢？當前適合入手么？

1、本輪鄭州房價，上漲幅度之大，史無前例。我拉了一張圖，把鄭州房價與全國二線城市房價走勢相比，可知二者走勢總體一致，2015年之前的多數時段，鄭州房價弱於二線總體走勢。

但2015年下半年以來，鄭州房價不僅強於二線總體，而且，去年二季度開始的一輪暴漲，幅度巨大，遠超2013年、2010年、2007年等 三輪短周期的上漲幅度。這說明市場過熱，透支體力，有回調的壓力。

2、從政策形勢來看，去年9月底，住建部圈了16個城市，認定為房價上漲過快，要求進行調控，房價環比不能增長。其後，鄭州出台新政，今年3月後，又進一步升級。房價不穩，則調控不止。這一次調控，是動真格的，是落實大大「房子是用來住的，不是用來炒的」最高指示。

3、未來一年左右，鄭州房價將有所下跌，預期二手房實際成交量跌15%左右。當前處於盤整期，還沒怎麼下跌。建議先掛牌出售，試探一下買家積極性，調整售價，爭取二個月內掉出。賣掉之後，甚至拿到錢之後，再觀察幾個月市場變化，價格下跌一些之後，就可以入手了。最好是等到政策重新放鬆之後，再購房。明年二三季度可能是較好購房時點。

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