數據說話丨5月二手房成交量再次降檔

市場評述

2017年第23周(2017.6.3-6.9)據天津我愛我家市場戰略中心統計，新房市場本周供應端以遠郊區縣增量為主，環比上升;成交方面現量降價漲。環城四區保持成交主力份額，連續近8周成交量高於其他區域。遠郊靜海區本周供應端放量，成交量佔比僅次於武清區。本周全市成交價格約為16540元/㎡，環比上漲6%，連續兩周價格回升。

1. 周度供求走勢

近3周，全市供應量相對穩定，周新增供應在20-25萬㎡之間;本周成交量環比上周下降，降幅2成。本周供求基本平衡。

供應區域分佈上，本周遠郊區縣成為供應主力，佔比全市超過4成，本周遠郊區縣的團泊湖板塊供應量上漲。市區供應區域為河東區、河北區，河西區，環城供應集中在津南區、東麗區。

2. 周度成交趨勢

1) 四大區成交走勢

本周成交量明顯回落，以遠郊區縣與濱海新區的成交下滑為主。本周環城成交量有所增長，成交區域集中於東麗區。價格方面，遠郊區縣成交均價環比上揚，市區與環城有小幅下滑，濱海新區價格近期波動明顯，本周大幅下滑。

2) 各區成交走勢

本周各區成交量降多漲少，以寶坻與武清成交量下滑最為明顯。本周成交量佔比最大的是環城四區，東麗區現集中籤約成交，去化上周推盤項目為主，成交佔比環城5成左右。

本周全市整體價格上漲6%。其中以遠郊區縣價格上行為主要帶動，武清與寶坻價格增長分別超過3成與2成。市區與環城的大部分區價格下行，市場受限價影響較為顯著。

市場評述

2017年第23周(2017.6.3-6.9)本周全市二手私產住宅市場呈現「量漲價降」的態勢。天津我愛我家市場戰略中心認為，與上周相比本周恢復正常的交易天數，全市與市區的二手房成交量均有一定回升。331新政后，4月二手房市場開始降溫，5月份成交量再次降檔。市場需求受雙向壓制，可售與可購的需求基數呈「斷崖式」跌落。

1、 本周二手房成交區域分佈

本周各區二手房成交均有增長，濱海二手房市場佔比最大為3成，此外本周遠郊佔比提升最高。本周二手房成交價格約為12790元/㎡，環比下降2%。其中僅市區二手房價格有微幅增長，其他區價格持平或微降。

2. 本周各區二手房成交趨勢

本周二手房成交，僅西青區成交量出現下滑，其他均有不同程度增長，以遠郊各區的活躍度提升最明顯。此外，市區的南開區與河北區，環城的東麗與津南區成交漲幅均超過3成。

各區二手房均價，價格下滑的區域佔比更大。明顯漲幅區域為靜海區與河北區。

（本文內容由我愛我家城市集團市場戰略中心提供）