德國商品房房價五年上漲30% 政府調控房價上漲

平穩發展的長效機制繼續成為本次兩會的熱點話題之一。那麼，德國在保持房地產市場穩定發展方面有怎樣的經驗教訓？

一直以來，德國的房屋價格以穩定著稱，給人以「眾國皆漲我獨靜」的感覺。不過，就在歐洲央行的低利率政策以及海外買家的推動下，德國房價也逐漸變得不冷靜了。德國商品房房價在過去5年內平均上漲30%，慕尼黑、柏林、斯圖加特等大城市漲幅甚至超過60%。2011年，柏林100平米的公寓房價在每平方米2369歐元左右(約合人民幣1.7萬元)，在2016年年底已漲至每平方米4300歐元(約合人民幣3.1萬元)，同比上上漲了55%。面積約60平米的中套房屋每平米均價同比2011年上漲更加驚人，高達83%。有吸引力的德國大城市和所謂的\"城市群\"尤其吸引年輕人，房租也隨之上漲。德國今年大學生每月房租開支平均為349歐元，去年的這一數字是330歐元。

那麼，房價飆升的原因是什麼？人口劇增是一個主要原因。伴隨經濟的強勢增長，柏林作為國力不斷增強的德國首都，每年有約4萬人移居於此，僅在過去的一年，就接收了5.4萬難民進入柏林這個城市。據統計，柏林政府在過去十年間出售了8萬套公有公寓，以滿足不斷增加的住房需求。此外，歐洲央行的持續零利率以及大批金融產品信譽掃地，讓德國儲戶和中產紛紛轉投不動產，給火爆的房市添了把柴。

為解決房屋短缺問題，柏林政府從增加房屋數量和限制房屋交易等方面，出台了一系列措施。柏林政府決定，截至2026年，將實現公寓數量從8萬套提高到40萬套的目標。為此，柏林城市內的六大國有房地產公司，將從市場上購買26600套公寓，並建造53400套新住房來滿足市場需要。政府聲稱，其中的30%的住房，將為低收入的家庭保留。此外，柏林政府還出台了一項新規定，要求新簽訂的租賃契約中，房價不能高於城市平均水平的10%。

對於不少房東來說，柏林政府的新規無異於晴空霹靂。許多房東認為，政府的政策不符合市場經濟規律，沒有從根本問題上解決住房緊張的問題。政府的政策是否能夠持久不可預見，他們只能觀望等待，希望能儘快有機會重新升級並出租他們的房子。而對於租房、買房的人來說，目前這個政策帶來的實際效果還沒有顯現。