涉嫌虛假宣傳：15家房產信息網路發布平台遭北京三部門聯合約談

日前，北京市住建委印發《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》（以下簡稱「《公告》」），對近兩年北京市場上流行的「商改住」項目可謂當頭棒喝，同時對中介機構的行為也提出了嚴格的規範要求。就在《公告》印發后第二天，房天下旗下的地產經紀公司因發布「商改住」項目信息被北京市住建委註銷備案。此後，又有多家中介機構相繼在北京市住建委的檢查中「落網」，或被責令關停，或被整頓，甚至被註銷工商備案。

《經營報》記者發現，在政策嚴令下，部分網路信息發布平台似乎成為「漏網之魚」，仍有部分機構頂風違規。對此，4月11日上午，北京市住建委、工商局、網信辦聯合約談了鏈家網、我愛我家網、房天下網等15家網路信息發布平台，對網站發布虛假房源信息、違規代理房地產經紀業務等違法違規行為提出規範要求。

政策嚴令整頓中介市場

統計數據顯示，目前存量房交易已經佔到北京房屋交易量的七成以上，房地產中介在房屋市場交易中發揮著至關重要的作用。

《公告》中規定，對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法註銷機構備案，直至吊銷營業執照。

公告印發后第二天，3月28日執法部門對房天下旗下北京搜房網房天下獨立房地產經紀公司進行突擊檢查，發現其發布的「商改住」項目信息屬於虛假宣傳「商辦類」房屋居住用途的違法違規行為，目前該公司已被註銷房地產經紀機構備案。

對此，房天下相關人員表示，此次被撤銷備案的只是房天下旗下的一家子公司，不會影響房天下的二手房和新房業務。

北京市住建委執法部門突擊檢查房天下的同時，還會同工商部門對北京盛行房地產經紀公司進行了突擊檢查，發現該公司門口上方的LED屏幕滾動播出「商住房」相關信息，屬於虛假宣傳商辦類房屋居住用途的違規行為，執法人員迅速查處了該公司，責令其停業，並註銷了房地產經紀機構備案。

事實上，「3·17」新政以後北京市就已對中介市場展開了整頓。3月23日，北京市住建委召集了鏈家、我愛我家、麥田、華熙、存房、金色時光、愛屋吉屋、易合、金城阜業、中原等北京十大房地產中介機構負責人進行集體約談，明確禁止中介機構參與炒房，一旦發現有中介機構或經紀人參與炒房、哄抬房價等，將逢「漲」必查、逢「炒」必「辦」。

3月26日，北京市住建委對海淀區、東城區、西城區等區域部分國小附近的房地產中介門店進行現場執法。同時，執法人員重點檢查了朝陽區卡夫卡公社和中弘北京像素項目、石景山區萬達廣場、昌平區天通家園商業辦公項目等所在區域的房地產中介門店。因涉嫌違規代理商辦項目、涉嫌參與炒房哄抬房價等行為，28家房地產中介門店被責令停業整頓。

根據北京市住建委官方消息，截至3月27日，北京已經累計有超過66家房地產中介門店被責令關停或停業整頓。另據各區房管部門檢查統計，有91家房地產中介公司已經自行關停。

「商改住」仍是宣傳噱頭

此前，本報記者實地走訪了位於朝陽區、海淀區、通州區等部分區域的房地產中介門店，發現大部分房地產經紀人已經對「商住」「學區房」等敏感辭彙閉口不談，而在此之前，這些概念曾是房地產中介的重要宣傳點。

與線下中介門店形成對比的是，網路信息發布平台在這場中介市場整頓中受到的影響似乎並不是很明顯。

北京市住建委4月7日消息顯示，經執法檢查發現，安居客網站作為網路信息發布平台，有房地產中介機構和個人以「獨立經紀人」名義發布商辦類房屋用於居住的信息，存在違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的情況，安居客對此類信息未核查，違反了相關規定。

對於違規發布信息的北京中天置地房地產經紀有限公司第二分公司、北京恆洋我家房地產經紀有限公司第十四分公司、北京我淘我家房地產經紀有限公司回龍觀分公司等三家房地產中介公司，執法部門已經責令關停並註銷經紀機構備案。同時，北京市網信辦責令安居客下架全部涉事房源信息，並要求安居客對今後在網站上發布的房源信息進行充分核實。

據悉，《房地產經紀管理辦法》明確規定，房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接，房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務。「獨立經紀人」及其所在的經紀機構將受到嚴查。

雖然政策三令五申不得宣傳「商改住」，但記者發現仍有中介機構頂風違規。4月10日，本報記者發現知名房產信息發布平台吉屋網樓盤篩選條件里有「商住」項目，點進去之後共有32個樓盤，其中泰禾中央廣場、恆大未來城日前已因涉嫌「商改住」被北京市住建委通報，並停了網簽。

記者撥通吉屋網預留的北京時代廣場售樓電話，銷售小古先是表示北京時代廣場已無房源可賣，後轉而極力向記者推薦富力·尚悅居。小古稱，富力·尚悅居雖是辦公產品，但居住非常合適，項目通燃氣，且目前單價只要35000元，商住限購前價格在50000元左右。

雖然《公告》規定商辦產品不得賣給個人，但上有政策下有對策。小古表示，可以幫忙註冊公司，再以法人名義購買。當記者詢問具體如何操作時，對方只說「一點都不麻煩，一個星期就可以」。

小古對於自己的身份顯得非常謹慎，稱自己是在「網路售樓處」，跟各大開發商合作做項目的線上廣告推廣，與吉屋網也只是合作做推廣。據其透露，他帶客戶到項目后，開發商會給業績提成，客戶也能得到優惠。

吉屋相關負責人表示，吉屋是一個平台服務提供方，有義務對平台上的商家進行監督和管理，敦促商家加強對銷售人員的培訓和教育，按照最新的政策規定來開展經營活動。配合北京新出台的政策，吉屋近日對平台相關信息做全面檢查，目前相關信息已下架。並且已要求相關中介機構及經紀人立即全面停止商辦房買賣、租賃，對相關人員進行教育。同時將持續對平台相關信息做檢查，下架不符合規定的房產信息。

亞豪機構市場總監郭毅認為，類似於房天下、安居客、吉屋網這樣的互聯網平台對自己的定位應該都是房地產線上交易平台，對於它們來說其實主要是從事居間的中介交易業務，獲利的模式主要還是線下的交易費，只不過是通過線上的方式來獲取房源以及客戶需求信息，從而實現二者之間的匹配，最終的交易還是需要通過傳統的線下帶看、簽約來實現。

住建委約談網路信息發布平台

在房天下、安居客這樣的知名房地產網路信息發布平台相繼被發現存在違規發布房源信息行為後，4月11日上午，北京市住建委、工商局、網信辦聯合約談了鏈家網、我愛我家網、房天下網等15家房源信息發布網站，對網站發布虛假房源信息、違規代理房地產經紀業務等違法違規行為提出規範要求，各網站必須在12日24：00前撤下明顯存在違規信息的房源。

北京市住建委指出，房源信息中如包含「升值潛力無限」「商住兩用」「學區房」「買一層送一層」「全款收房」等虛假宣傳辭彙的均屬於明顯違規。同時，各網站須嚴格按照《房地產經紀管理辦法》第十四條規定，發布房源必須以房地產經紀公司名義發布，不得以「獨立經紀人」個人名義發布，必須撤下所有違規發布的房屋銷售、房屋租賃信息。

對於房地產經紀公司的資格核驗，北京市住建委要求網路信息發布平台要核查營業執照、備案證明，不得為未經核查的房地產經紀公司提供信息發布業務。之前已經掛在各網站上、未以經紀公司名義發布的房源信息，也必須做撤銷處理。專業從事房地產經紀業務的網站，也必須申請營業執照及備案證明，守法經營。各網站應配備一名負責人，配合執法機關調查網站發布的可疑房源信息。

同時，北京市工商局也表示，將結合近期出台的相關文件，對房地產項目廣告進行專項整治。

「對於住建部門來說，線上平台信息的監控，應該聯合網監部門來共同處置。因為對於所有的交易平台，包括傳統的中介公司，比如鏈家、我愛我家而言，都有網上的信息公示，之前住建部門已經對傳統的中介公司網站上的掛牌房源做出了下架的處理。對於個別中小型的交易平台，住建部門應該加大監管力度，防止出現監管漏洞。」郭毅說。

58同城公關部在回復記者採訪時表示，58同城、趕集網、安居客已在上述《公告》印發后第一時間組建自查整改工作小組，對平台上的違規信息進行了整治。對包含「升值潛力無限」「商住兩用」「買一層送一層」「全款收房」等虛假宣傳辭彙的房源信息全部刪除；同時，全面下架不以房地產經紀公司名義發布的個人房源；對於營業執照、備案證明不符合條件的房地產經紀公司進行屏蔽，並下架其發布的所有信息。

房天下相關人員表示，為響應政府政策，房天下網站已組建自查工作小組。截至目前，房天下網站已經刪除與商用樓盤相關的房源，刪除各經紀公司發布房源20多萬套。屏蔽宣傳「商住」「炒房投資」等違規信息超過10萬條。另外，房天下網站現已全面下架「商住」房源信息，清查新增樓盤信息，排查重點宣傳投資升值、商住兩用等內容。