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2017年上半年揚州樓市10大關鍵詞出爐!揭秘最真實的房價走勢,字字戳心

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回望2017年上半年的揚州樓市,如果用一個字形容,就是「火」,如果用兩個字,那就是「很火」,如果有三個字,那必須是「火得要上天」!今年開年,恆大一出手就拍出3塊高價地,大幅提升了人們對揚州未來房價走勢的預期,多個板塊內的熱門樓盤進入搶房模式,優質房源一房難求。

眨眼年中,下半年揚州樓市還會持續上半年的瘋狂狀態高潮迭起嗎,還是會徹底歇火?今天,小編用10個關鍵詞,梳理上半年的樓市表現,展望下半年揚州樓市的趨勢走向。部分判斷基於個人觀點表達,敬請指正。

一、地王

3月,恆大以16億元拿下邗江中專GZ046地塊,樓麵價8683元/㎡,溢價率181%,直接刷新揚州土拍史上成交樓麵價記錄,創造揚州新地王。

邗江中專地塊如此之高的樓麵價,讓揚州樓市發生了天翻地覆的變化。以前對房子沒有那麼看重的揚州人,開始認識到房子是升值賺錢的利器,大批購買力一窩蜂湧進了市場,從而引發了揚州房地產市場的高潮迭起。

目前,邗江中專GZ046地塊已平整完畢,正在進行下一步建設,預計今年下半年上市。雖然目前揚州政府限價頗有成效,但是邗江中專地塊高達8683元/㎡的樓麵價,昭示著其銷售價格絕對不會低,到時候揚州房地產市場可能還會再震上一震。

(圖片來自網路)

二、22個月連漲

6月19日上午,國家統計局發布了2017年5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中,揚州房價5月環比上漲1.5%,這是自2015年8月以來,揚州房價連續第22個月上漲。

南京作為省會,房價已開始小幅度回落,然而揚州還在持續上漲,連漲22個月,吃瓜群眾都已經驚呆了!雖說揚州是個宜居城市,但是房價這麼持續上漲,也是讓揚州的剛需十分的吃不消了。

三、調控

面對越來越火的市場,為了讓更多真正的剛需能買得到房、買得起房,揚州市政府的調控政策千呼萬喚始出來,然而不是一般的限購或限貸,而是限售。

限售政策:

4月11日,揚州市人民政府發布通知:在市區範圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區範圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》未滿2年的,不得上市交易。

這次調控大招一定程度上抑制了投資客的購房熱情,但和其他嚴格限購限貸的城市相比,揚州調控力度顯得比較溫和。

(圖片來自網路)

限價政策:

6月7日,揚州市物價局發出通知,為加強市區商品住房價格監管,規範商品住宅銷售價格行為,明確在市區(包括江都區)實施普通商品住房備案制度。

其中,值得買房人關注的是:

1、予以備案的住宅,要求首次申報備案價格不高於周邊地塊同類產品住房的備案價格,下一批次申報備案價格不高於上一批次同類型住宅成交均價。

2、開發企業向價格部門進行住宅價格備案,需最終確定到戶銷售價格,即「一房一價」。不得通過居間服務、補充合同或其他任何形式變相提高銷售價格。

這一政策讓房價更加透明化、公開化,同時也一定程度上遏制了部分樓盤邊賣邊漲價的行為。

四、日光、時光碟湧現

受到房價連續上漲以及地王的刺激,揚州的房地產市場呈現出一種瘋狂的狀態,日光、時光碟頻現。最近,萬達廣場住宅收官2小時賣完、新城吾悅廣場加推當天賣完;此前,小編現場親歷了聯發星領地首開的火爆、萬江北山園首開的「萬江速度」、金奧文昌公館開盤的擁擠,現場到處是想要踴躍的買房人,什麼奔跑式搶房、冒雨買房、全家老小齊出動屢見不鮮。

△上周末,金奧文昌公館開盤,買房人冒雨等候

現在,日光時光碟已經不太稀奇了,因為最近連秒光都出現了!美的城首次開盤15秒賣光,攬金2.1億,足見揚州市場之火。

五、均價10000元/㎡成選房門檻

從目前的市場行情來看,放眼整個揚州,多數樓盤開盤價格都達到了9500元/㎡左右,如果想要挑個自己喜歡的樓層與戶型,均價分分鐘破萬,均價10000元/㎡正在成為揚州各區域比較不錯的樓盤的選房門檻。

(圖片來自網路)

之前,我寫過一篇文章《總價100萬在揚州能買什麼樣的房子?看完哭了》,盤點了一下目前在揚州100萬還能買到什麼房源。不盤點不知道,一盤點嚇一跳。100萬,除了個別樓盤的80㎡-95㎡的房源可以選擇,真的沒有其他選擇餘地了。100萬,已經逐步成為在揚州買房的總價門檻。

六、房荒

即使房價已經連續漲了22個月,揚州樓市依舊處於房荒狀態。一是購房者很瘋狂,哪裡有房買哪裡,市場庫存量逐漸減少;二是整個上半年,揚州鮮有純新盤上市,正是因為純新盤的稀缺性,所以幾乎賣一棟清一棟。

△聯發星領地5月開盤現場

七、100萬認籌金

也正是因為揚州市場的房荒,很多開發商玩起了花樣。今年,西區金地酩悅玩了一出100萬認籌金,讓買房人哭暈了,也讓金地酩悅徹底出名了。100萬是什麼概念呢?就拿金地酩悅來說,近期即將推出的36號樓房源備案價9980元/㎡,一套88㎡的房源總價也僅僅是88萬左右。交100萬認籌金的概念,就是等同於全款買房!

然而即使是全款買房,想買金地酩悅的人也是絡繹不絕,有1000多位買房人在等著它開盤!據說,此次36號樓開盤,也有可能和上次一樣收取100萬認籌金。

△金地酩悅即將加推的36號樓示意圖

除了金地酩悅的100萬認籌金以外,揚州目前多個樓盤開出了首付五成的條件來篩選買房人,如萬江北山園、金奧文昌公館等。可以說,揚州目前仍然處於房子不愁賣的賣方市場,你有房子你任性!

八、暗開

除了在認籌金和首付上做花樣,還有部分神盤選擇神不知鬼不覺地暗開。據小編觀察,現在揚州很多樓盤一拿銷許就開盤,僅通知部分意向客戶,不舉行任何的大型開盤活動。

比如,近期拿了銷許、但是打電話去諮詢永遠沒房子賣的華建A.R.T上院,據直擊揚州樓市冬粉爆料,其實暗地裡已經聯繫買家交了定金;又比如,萬科翡翠雲山,上周領了銷許,但是售樓處電話永遠佔線,據直擊揚州樓市冬粉爆料,萬科翡翠雲山上周末已經低調開盤。

△直擊揚州樓市冬粉爆料截圖

九、城建大爆發

揚州房地產市場的火爆,或多或少都得益於揚州的城市建設。今年,揚州邁入了城建大年。一方面受到寧鎮揚一體化的利好,一方面揚州市政府大力推進生態建設。

對外,揚州全力推進北沿江高鐵、連淮揚鎮鐵路建設以及完善高速公路路網、增加多條飛機航線;對內,揚州大力發展城市快速道路、捷運1號線建設,讓整個城市以嶄新的交通道路體系綻放新的城市風采,而且揚州多個公園已開建,公園體系讓揚州更加生態宜居。

△昨天,美麗晚霞下的揚州西區全景(來源於網路,版權屬於原作者)

另外,今年今年418揚州「煙花三月」國際經貿旅遊節,全市共有175個項目簽約,K11、花樣年奧特萊斯、華僑城,一水的大項目即將落戶揚州,揚州城市建設更上一層樓。

十、維權

雖然今年上半年揚州房地產市場整體十分和諧,但是還是有一些不愉快的聲音。比如,多家樓盤與業主產生衝突,現場驚現打人事件。

△此前,揚州東區盛城世家維權現場(圖片來自網路,版權屬於原作者)

隨著市場升溫,什麼樣的房子都不愁賣。所以,市場越好,可能會出現一些開放商為了追求開發速度,而房屋質量大打折扣的情況,這可以說是「市場通病」。基於房屋質量有問題而爆發的維權,每個城市都不少見。小編希望房價漲了,服務和質量也保持在線。

以上就是小編眼裡的2017年上半年揚州樓市的10大關鍵詞啦,在小編看來,下半年很多關鍵詞即將會「下崗」。

據小編所知,下半年多家純新盤即將上市,將大大緩解目前揚州市場上無房可售情況,房荒時代或將過去;同時,因為大批房源的湧入,買房人的選擇逐漸增多,秒光時光碟或難再現。

△下半年揚州預計入市的純新盤

另外,地王可能會改朝換代。7月,揚州將有7幅地掛牌,其中就有從大家備受矚目的440畝火車站南地塊中分割出的GZ057地塊。GZ057地塊地處最受關注且地越來越少的西區,可以預見會引發土拍高潮。雖然已經確定限價土拍,但是結果無法預知。如果GZ057地塊一舉拿下新地王,房價可能還會迎來新一波上漲,或將打破現在10000元/㎡均價的格局,迎來均價15000元/㎡的時代。



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