乘風破浪！南京又一個新商圈起來了！

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編者按：自2015年6月27日，國務院正式批複同意設立南京江北新區以來，江北利好不斷，江北新區也成為南京熱門的區域板塊之一。一直以來，圍繞江北最大的問題，就是跨江不便，但隨著捷運3號線的開通、緯三路過江隧道和緯七路過江隧道的免費通車，以及正在開建和規劃中的過江通道，交通對於江北來說已經不是問題。但是作為國家級新區，配套設施的不完善一直飽受詬病，現有的商業配套無論是從數量還是質量上都亟待進一步提升。

針對於此，贏商網江蘇站將策劃以「新江北 新商業」為主題的江北新區商業炒作，最終線下將以城市沙龍形式呈現。屆時將緊扣江北新區的商業現狀、格局與未來發展進行交流與探討。

2015年6月27日，是一個讓南京人尤其是江北人民激動萬分的日子。就在那一天，國務院印發了《關於同意設立南京江北新區的批複》，正式批複同意設立南京江北新區。至此，南京江北新區建設上升為國家戰略，成為第十三個、江蘇省第一個國家級新區。

新江北概念：江北新區是國家級新區，位於南京市長江以北，由浦口區、六合區和棲霞區八卦洲街道構成，總面積2451平方千米，佔南京市域面積的37%，國務院批複國家級江北新區規劃範圍為788平方千米，是總體規劃確定的主要城市建設區域。

的確，「新」字代表了對傳統的顛覆，也意味著升級、變革的開始。那麼，加入「國家隊」后，江北新區的商業項目會有哪些具體的升格舉措和方向出台呢？

一張規劃圖看清新江北核心區域：

江北新區內多區域規劃將「一碗水端平」

一、截止目前，新江北核心區內目前已經有的商業片區一覽表

（目前已開業商業項目）

橋北商業片區：弘陽廣場、大洋百貨、印象匯（新一城購物中心）、金盛百貨橋北店、蘇寧環球天潤廣場、明發外灘廣場、天悅城

再升級打造主題樂園 重視場景體驗的營造

隨著江浦商圈的日益發展，橋北商圈也啟動了提檔升級。其中，2016年5月，總建築面積427萬立方米的弘陽廣場啟動整體升級改造，計劃打造「一個中心秀場、兩個主題街區以及三個體驗組團」。其中，購物中心、主題樂園業態預計2017年建成運營，主題風情街區預計2018年底建成運營。

依託三號線 輻射3M以內老百姓生活

天悅城2016年1月已營業，天悅城生活廣場位於捷運三號線天潤城站，百潤路與天華西路交叉口。總建築面積40000平方米。地面一至四層的商業總面積約為30000平米，停車位400個，天悅城整體社區生活廣場，集合多業態，多種功能於一體，滿足周邊社區各群體的消費需求。

此外，同樣依託柳洲東路捷運站打造了一個商貿綜合體——京新廣場，佔地約2.3萬平方米，近期即將開業

江浦商業片區：慕斯薈、林公堤

捷運10號線、緯七路過江隧道、緯三路過江隧道將本地區與河西新城無縫對接，兩城比翼齊飛，形成擁江發展之勢，最終形成大河西的城市發展架構。

彌補江浦商業空白 未來江浦商圈現雛形

2016年4月，位於南京工業大學附近的慕斯薈開業運營，引進了星巴克、屈臣氏、三福、阿迪達斯、未央酒吧、茶書吧、影魔方影院等一批年輕人喜愛品牌；2016年6月林公堤正式開業，項目是以「現代民國風情」為主題的特色街區，總建築面積約1.5萬平方米，典型「民國新中式」建築。囊括了銀行、咖啡館、餐館、文化展示中心等多種建築形態，既保留了傳統建築的飛檐拱壁，又引入西式洋樓的歐派風情，生動再現了民國歷史文化風情。

高薪—大廠商業片區：萊福城、紫晶環球、美利廣場（近期開業）

高新-大廠片區現狀主要是為南鋼、南化、南熱、華能等大型重工業企業的生產製造功能及其配套的居住生活功能。按照初步規劃，未來，擬形成高新區、橋北、大廠、葛塘4個片區。在大廠片區建設江北生產服務中心，在橋北片區建設地區級中心。

美利廣場落子江北新區核心 打造大廠城市商業綜合體

落戶南京江北大廠地區的美利廣場規劃總建築面積約16萬㎡，其中地上建築面積約10萬㎡。美利廣場以「后工業時代」為主題，通過多業態組合，中庭式回字形購物動線等優化設計，打造以綠色、科技、時尚為特徵的個性化全生活廣場。綜合體涵蓋購物中心、步行街、寫字樓、酒店式公寓，打造集辦公、休閑、購物、娛樂為一體的家庭一站式綜合消費活動場所，目前已經成功簽約韓國CGV.星星影城、樂天瑪特超市主力店、普拉達健身會所。

六合雄州商業片區：榮盛時代廣場、紫晶未來城

隨著大量人口的導入，六合板塊的商業市場也逐漸成熟，除了已經運營的金寧廣場外，榮盛時代廣場或將成為六合第二核心商圈，石林中心城則將會打造20萬方的shopping Park，屆時將會有多個商圈聚集。

二、目前新江北商圈現狀解析：

1、供需層面（大量的人口導入造成供給遠遠不足）

無論是對於江浦商業片區、橋北商業片區、還是大廠、六合商業片區來說，大量的人口湧入，導致現有的生活設施配套已經完全跟不上消費需要了。

隨著南京近幾年城市化的快速發展，橋北地區成為江北板塊中樓盤密集度最高、新增居住人口最多的區域，常駐人口超過50萬，其中天潤城、威尼斯水城、明發濱江新城、旭日愛上城等為大體量社區，人口更加集中，但是周邊只有天悅城、印象匯、弘揚廣場等幾個項目，遠遠不能滿足周邊消費者的需要。

作為南京首屈一指的工廠集中片區，大廠曾一度貢獻南京GDP半壁江山，南化、揚子、南鋼等八部屬企業18萬產業工人，加上原住民和外來人口超過80萬，產業工人收入水平較高有消費力，但時間和空間相對封閉，大廠商業僅有現有的商業街、沿街店鋪、批發大市場等商業形態，也不能滿足人們日益增長的消費需求，商業整體需要提檔升級。

據《南京江北新區總體規劃（2014-2030）》（徵詢意見稿）顯示，2020年，江北新區總人口約225-245萬人；2030年，江北新區總人口約300-350萬人，城鎮化水平約90%。對照2014年江北新區的130萬人，5年多時間裡江北新區要新增人口100萬人左右。100萬人口至少是30萬個家庭，這必將是個龐大的買房購物消費群體。可以預計，幾年之後，廣大老百姓對大型購物中心或者中小型社區型購物中心的需要只會不斷攀升。

2、消費習慣改變層面（現有的商業綜合體已經不能滿足消費者對更美好生活的准求）

互聯網改變了我們的生活，隨之也改變了我們的生活方式，隨著我們利用互聯網了解世界，我們對小區周邊的商業配套和服務的要求會更高，目前已有的社區型商業可能還無法滿足人們日益改變的消費習慣，例如越來越多的80后消費者想要的是在家門口的附近的商場，專賣店，報刊亭，麵包店，牛奶屋裡自己熟悉和喜愛的商品。

另一方面，新江北的域範圍內導入的大量人口大多為一些新南京人（據統計，現在已經或準備在南京落戶的「新南京人」已達到200萬。），捷運三號線柳洲東路站每天上下班高峰三超過5萬的人流量。他們在工作和平時接受的信息量之大，坐在屏幕前面的時間之長，而這又會使他們對休閑以及健身的要求增加。

據即將開業的橋北京新鄰里生活廣場的金吉鳥健身的內部工作人員透露，開始辦理會員的前三天，收費多達1616萬。未來那些一站式商業綜合體可能會越老越受到年輕人的青睞，這些商業體是集購物、休閑、娛樂為一體的現代化區域商貿中心或社區商業中心，真正地滿足了市民「一站式」商務生活所需，讓人們感到不僅僅是購物，更多的是精神享受，為市民消費觀念改變、消費購物帶來最前沿的商業模式的享受。

三、未來新江北商圈特徵：

交通支撐：交通是連接城市的重要紐帶，是經濟發展的命脈，除了獲批的捷運和正在建的過江通道，未來的江北交通網密集，出行便利。

算上現在已經開通的，江北未來將共有10條捷運線，六合、橋北、江浦互相連接，不管是在江北轉悠還是過江到市區都不用再飽受公交漫長的等待了。

4號線二期工程自龍江至珍珠泉站，線路長9.7公里，設站6座，分別是濱江、**商務區、浦江、浦珠路、定向河北、珍珠泉，連接老山和江北核心區，投資78.95億元，規劃建設期為2016～2020年。

11號線一期工程自馬騾圩至浦州路站，線路長27公里，設站20座，分別是馬騾圩站—石塘公園—綠水灣—行知路—廟東路—珠江南—森林大道—浦口萬匯城—七里河西—七里河東—**商務區—商務東街—浦江東—新馬路—浦東路—柳州路—大橋—南浦路—柳洲東路—浦州路，投資181.71億元，規劃建設期為2017～2021年。

S8線南延工程自泰山新村至大橋站，線路長2.5公里，設站2座，分別是弘陽廣場和大橋站，投資17.11億元，規劃建設期為2017～2020年。

按照規劃，南京未來還將增加12條過江通道，過江通道的數量將達到21條之多。遠期規劃的12條過江通道中，有兩條可能在近5年內就會開工建設，分別是和燕路、建寧路北延過江通道。

人口支撐：《南京江北新區總體規劃(2014-2030)》(徵詢意見稿)顯示，2020年，江北新區總人口約225-245萬人，城鎮人口約170-190萬人，村莊人口約55萬。

產業支撐：新區之「新」，新在產業。作為我省唯一的國家級新區，南京江北新區圍繞「自主創新先導區、新型城鎮化示範區、長三角地區現代產業集聚區、長江經濟帶對外開放合作重要平台」的發展定位，確立了「4+2」為主導的現代產業體系，即智能製造、生命健康、新材料、高端裝備和現代物流、科技服務。「新區的發展將突出創新、高端、品質、機制，在高端產業核心技術的引進、轉化、再造上實現關鍵突破。」江北新區管委會常務副主任瞿為民表示。

區位支撐：江北新區的發展定位是國家級產業轉型升級、新型城鎮化和開放合作示範新區；長江經濟帶和長江三角洲的重要發展支點；南京都市圈和蘇南地區的新增長極；南京市相對獨立、產城融合、輻射周邊、生態宜居的城市副中心。職能是重要的科技創新基地和先進產業基地，南京都市圈的北部服務中心和綜合交通樞紐，南京市生態宜居、相對獨立的城市副中心。

四、堪比新街口！多家商業綜合體噴薄醞釀呼之欲出

南京市公布了《南京市建設現代服務業名城實施方案》，提出未來5年南京要成為區域金融中心、商貿中心、文旅中心和醫療中心的四大目標，並出台了四大行動計劃。

根據該方案，未來5年南京將投資3446億元打造96個重點項目，圍繞著東南科技創新示範帶、主城和江北新區兩大服務業發展重心，將出現一批新的商業綜合體、遊樂設施和大型醫院。

「隨著新區建設的推進，浦口未來肯定會向多商圈發展，會有一個個新商圈崛起。」浦口區商務局相關負責人介紹，目前浦口區正在編製商業網點規劃，以促進和引導轄區商貿業發展。

時間：2017年4月

地點：·廣州

諮詢熱線/媒體合作：020-37128211