港股異動︱港內房股午後續揚 中國海外發展領漲

智通財經14日訊，上半年地產開發商企業整體銷售業績表現亮麗已無懸念，午後開盤，港股內房股整個板塊繼續上揚，板塊內的相關成分股升幅擴大。

截至14時05分，海外發展(00688)升勢明顯，漲幅居首，漲6.11%。該集團6月合約物業銷售額同比增32%至305億港元;首6個月，海外系列公司的累計合約物業銷售約為1273.20億港元，同比增33.6%。此外，於2017年6月30日，海外系列公司取得已認購物業銷售約為167.04 億港元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

大摩重申對海外「增持」投資評級及目標價36港元，因預計公司明年合約銷售額可重拾增長，並會透過多元補充土儲的渠道，以降低土地成本。大摩稱，海外股價落後於同業，現估值僅預測今年市盈率6.3倍，低於同業7.7倍。

龍湖地產（00960）和越秀地產（00123）則均升超5%。龍湖地產上半年實現合同銷售金額926.3億元人民幣，同比增長140%。野村預測龍湖中期業績理想，核心盈利增逾15%，產品組合改變后，毛利率有望改善至超過30%，預計全年毛利率接近30%。凈負債比率預計輕微上升至70%，不過相信年底可降至60%。野村還預期該集團管理層或會在中期業績時宣布上調全年目標，目標價由20港元升至21港元，維持評級「買入」。

另外，龍湖1.73億元競得青島首宗網下競房價地塊。7月10日，青島市黃島區國土資源和房屋管理局舉行了網下競商品房銷售價格的土地拍賣。共16家競買人現場參與黃島區寧海路南側、干河子路西側地塊拍賣，最終龍湖地產以13400元/平方米成功拿地，而這個價格最接近出讓人設置的價格13000元/平方米。

房地產「三巨頭」恆萬碧，分別升2.85%、2.43%和1.44%。其中萬科（02202）AH股午後雙雙停牌，指有重大實現公布。據市場消息，全球領先、亞洲最大的現代物流設施提供商普洛斯(GLP)選擇由厚朴、高瓴資本、萬科等組成的財團進行每股3.38新加坡元的收購交易，估值約為160億新元(約790億元人民幣)，交易完成後GLP將從新加坡交易所退市。新加坡政府投資公司稱，支持普洛斯的私有化交易。