*ST中企扭虧為盈摘帽無疑 多元開發實現戰略轉型

進入年報披露期，A股市場也迎來年報行情，而對於投資ST公司的不少投資者來說，摘帽紅包無疑是其最為感興趣的。2月22日，*ST中企公告了2016年年報，其銷售收入達141.97億，同比增長205.01%，凈利潤6.55億，實現了扭虧為盈，摘帽指日可待。同時公司在年報中披露了下一步戰略規劃，公司將2017年定為圍繞戰略定位夯實基礎的開局之年，未來公司將進一步著眼綜合服務能力，實現向區域一流的房地產綜合服務商轉型。

年報扭虧為盈 摘帽不出所料

由於此前*ST中企已經連續兩年虧損，因此，2016年公司必須實現盈利，否則將面臨著暫停上市的情形。

而事實上，根據近年來公司經營發展情況來看，公司業績基本面已經逐漸向好。10月15日，在上半年虧損的情況下，公司發布了前三季度預盈公告，預計盈利3億元。2017年1月14日，公司發布了2016年業績預盈公告，預計全年實現凈利潤6-7億元。市場對於其2017年實現摘帽的必然性也早有預期。

根據公司年報，2016年，*ST中企將存量去化、資金回籠視為工作重點，針對各在售樓盤實際情況，精細制定銷售方案，精準把握市場時間窗口，在2016年公司主要項目實現簽約金額122億元，資金回籠125億元，這為公司實現扭虧為盈的目標奠定了堅實的基矗同時，*ST中企積極採取措施壓縮帶息負債，提前償還或置換高息貸款，降低資金成本。公司帶息負債總額壓縮約69億元，資產負債率下降3.96個百分點，帶息負債成本下降1.21個百分點，有效地降低了公司的財務成本。

明確轉型目標 全力推進重組

此外值得一提的是，*ST中企在年報中也指出，公司將積極轉型，已明確將公司定位為上海區域一流的房地產綜合服務商，聚焦上海，以房地產+用戶+服務取代房地產+客戶+鋼筋水泥，逐步從房地產開發商向房地產綜合服務商轉型。

具體來看，公司轉型主要圍繞從提供開發住宅類產品向提供居住類產品轉型，從個性化開發向產品標準化和生產工業化轉型，從單一小區開發向多級聯動、項目代建和資產運營等多元開發轉型等幾個層面。

同時公司將堅持資產經營和資本運作雙輪驅動的投資運營模式，形成以開發建設為業務切入點、以增值服務為利潤增長點，以輕資產運營為風險控制點的盈利新模式。

公司目前正在積極推進的重大資產重組無疑為此提供了保障。2016年6月24日，*ST中企發布了籌劃重大事項的停牌公告。2016年11月24日，公司發布了重大資產重組的預案，擬向其大股東上海地產集團發行股份購買上海地產集團持有的完成整合后的中星集團(申江集團的優質資產已經提前注入了中星集團)100%股權並募集配套資金。如果該重組計劃能夠順利完成，*ST中企不但解決了同業競爭問題，還將獲得轉型發展所需的大量資源，公司未來的發展空間無疑將十分廣闊。