買房的最低點什麼時候出現？剛需族買房的最佳時間是何時？

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經過兩個月，張家口房天下數據統計，得到了以下關乎市場冷熱的信息，供各位參考。

1、進入2017年開始，張家口新房案場客戶整體平均下來確有減少，但單個項目不同更多體現為冷熱不均。不限購的縣區住宅整體優於限購區域內樓市，新城普宅整體優於市區普宅。

2、張家口樓市新房市場的熄火確實間接促成二手房成交節奏。但新房銷售周期拉長，不代表需求消失，政府所期望的用時間換空間恰恰就是眼前這個階段。

3、首付比例、銀行貸款上浮利率，張家口樓市二套房標準的提高，把一部分資金實力不足的客戶擋在了外面，但同時首套客戶也沒佔到什麼便宜，因為銀行審查貸款資格變嚴，房貸難度加大，導致首套客戶付出的資金也要遠遠超過政策的規定，因此不少人放棄了。

4、部分客戶在觀望中變得極其糾結，他們不是擔心張家口房價下跌，而是希望在周期切換中能買在最低點上，炒股的心態即使在以自住為主的購房需求上也表露無餘，可見房產的金融屬性是多麼明顯。

張家口房天下總結：沒有人相信張家口房價會真的下跌，簡單來講從單價10000元/㎡到9000元/㎡，看似下跌但是和之前房價相比，還是一個漲字!但並不影響階段性調整的共識，選擇什麼時候出手?找什麼項目出手?以及怎麼出手?是購房者們最為關心的問題。

張家口樓市發展一直相對平穩，但是在經歷過冬奧會和拆遷兩次大的樓市轉折點之後，張家口購房者們都變得成熟起來，不再輕信專家，也不會被輿論誤導，根據自己的實際情況做出理性的決策，正在成為一種市場現象。

買房就像吃飯，任何時間都是對的，關鍵在於以什麼心態和什麼要求進入市場。

1、求穩

體現在張家口買房決策和看房流程上，如果你是換房，就要先看好要買的新房，再去賣自己的二手房。

這是因為過去不少人在一賣一買之間吃了大虧，且不說計劃趕不上變化，張家口房價不等人，買賣轉換需要時間，操作不好就會付出高昂的代價，避免損失的最好辦法便是追求最大化的確定性。

還好，調控下的市場，開發商多會有些人性化的做法，給予客戶合理的騰挪時間，這樣鎖定了新房再踏踏實實的賣舊房就穩妥了很多。

2、求全

選新房的客戶也不再盲目，特殊的市場環境，讓購房決策和行為變為更加複雜。

好處是客戶們開始知道自己要什麼了，清晰了自己的居住需求、判斷標準以及資金實力便能仔細的去篩選市場中的標的。

目前張家口樓市改善是主力需求，滿足家庭使用的功能是第一要義，然後便是對面積和功能配比的考量，因為這關乎總價的承受能力。

3、求真

市場宣傳的品牌是一回事，住進去的房子才會有真口碑。一家開發商在一座城市深耕很多年，有著龐大的業主群體通過真實的居住體驗為品牌做宣傳，這種口碑的傳播對於新買房的客戶來說無疑是最具說服力的。

移動互聯網時代，讓口碑四處傳播，讓品牌真實觸摸，讓信任加速變現，讓選擇不必艱難。

在當下市場環境之下，能經受住客戶「三求」考驗的開發商和樓盤並不多，所以大部分沉寂，少部分熱銷。

當品牌房企推出新盤的時候，總有一批老業主追隨而來，跟進買入。

前兩天炮叔在採訪時又說了幾句實話：如果你有直接購房需求的話，什麼時候都可以買，不要試圖去抓住什麼最低點。能在快速轉換的一年半左右周期中出手，應該都是贏家。

不知這個觀點你同不同意?

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