這四個熱門城市房價首次轉跌！三四線樓市也迅速降溫！

國家統計局昨天公布了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，8月份15個一線和熱門二線城市中，已經全面停漲，其中有4個城市首次環比轉跌，它們分別是合肥、濟南、武漢和廣州。

此外，廈門的新房價格也是首次停漲。而廣州則是這15個城市中降溫最明顯的，新房價格環比回落了1.1個百分點，直接轉跌。

二手房方面，觀察君也統計了這15個城市的房價環比走勢，總體是繼續降溫的，已經跌的城市仍然在繼續下跌，還在上漲的，漲幅也不斷收窄。

新房價格漲幅超過1%的城市急劇減少

7月份新房漲幅超過1%的城市則有10個城市，分別是：南寧（+1.3%）、西安（+1.1%）、溫州（+1%）、金華（+1.3%）、常德（+1.1%）、韶關（+1.3%）、桂林（+1.2%）、北海（+1.5%）、遵義（+1%）。

8月份新房漲幅超過1%的城市則明顯減少，只有桂林（1.1%）和和呼和浩特（1.0%）2個城市。

8月份的70城房價數據繼續反映了調控的決心。特別是15個一線和熱門二線城市新房價格全面停漲，能夠在很大程度上讓樓市預期趨於穩定。

自3月份以來，樓市調控逐漸從購房市場向租房市場轉移，遵循的邏輯是「先堵后疏」。

先在購房市場上管住需求，通過五限、提高房貸利率等方式有效遏制了投資需求的進場。待市場趨於穩定之時，樓市的重心已經迅速轉移租房市場。

12個住房租賃試點城市動作非常迅速，很多城市在公布住房租賃方案之前就在土地市場上先行，通過出讓只租不售地塊、允許集體用地直接蓋房出租、商轉租等方式著力增加以住為目的的商品住房。

三四線樓市成為關注的焦點

今年以來，樓市分化現象經歷了兩個階段，第一個階段是一二線和三四線迅速分化，一二線整體趨穩，而三四線則繼續上揚。第二個階段則是三四線城市之間越來越分化。

國家統計局前幾天公布的1-8月份的房地產開發投資和銷售情況數據顯示，全國住宅待售面積同比減少22%，比1-7月份擴大1.2%個百分點。雖然整體去庫存正在加速，但三四線城市之間的庫存狀況卻呈現出冰火兩重天的狀態。東部三大城市群和中部的一些城市群周邊的三四線城市，商品房銷售速度很快，部分城市已經完成去庫存，但更多的遠離核心城市的三四線城市仍然基本沒動。

在觀察君看來，留給三四線城市的機會已經沒有多少了。隨著新房庫存量創新低，本輪去庫存基本結束。今年二季度開始階段，三四線城市正是風光的時候，當時不少城市的房價環比漲幅都在3%以上，而現在漲幅最多的也就是1.1%，而且超過1%的城市也銳減至2個城市。

三四線樓市基本沒什麼二手房市場，新房的熱度的降低，基本意味著他們在2017年剩餘這幾個月也不會有什麼更好的表現。

眼下對於購房者來說，目前要關注兩個方面。

數據方面釋放的信號就是房地產仍然會平穩發展，指望購房門檻大幅降低是非常不現實的；

政策方面就是去槓桿正在加速，涉房貸款額度已經明顯減少，房貸利率不斷上調。而且目前對貸款亂象的清理力度不斷加強，簡單聽信中介或者開發商推薦的一些降低首付特殊手法可能得不償失。

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