車船店腳「牙」｜北京房地產及金融市場周報(第33周)

金融市場方面，上周三個指數均實現上漲，上證綜指四陽一陰，最終收於3268.72點，周漲幅1.88%；創業板指漲幅最大，周漲4.57%，深證成指緊隨其後，上漲3.14%。

房地產市場方面，上周二手住宅成交1793套，相比上周有小幅提升。新房市場方面，公寓繼續沒有成交，普宅top10成交額8.46億元，普宅和散售商業與上周基本持平，散售辦公成交額2.6億，有大幅提升。

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小編租的房子即將到期，又趕上王老闆安排的市場調研，所以周末請了幾家房產中介帶我看房子。這幾家中介里有連門店都沒有、只在線上發招租信息的「野戰軍」，有號稱近期得到知名機構上千萬融資的新興資產管理公司，當然還包括北京最知名的經紀公司「X家」。對比之下，幾家公司推薦的房子和帶看過程中的服務水準，真是差異巨大。

即使在8月中旬的下午， 「X家」的員工依舊長袖襯衫加領帶，扣子系得規規矩矩，這是第一印象。帶我看房子的過程中，他們對區域和房子的詳盡的介紹，後台線上網路充足的備選房源，再加上規範的業務流程、解答問題時的語言與神色，都為我對他們整體印象做了加分。

而其他機構的水準讓我實在不敢恭維：業務員不太規矩的個人形象、懶散的態度、與網上信息不符的房源，再加上既往我跟他們打交道過程中吃過的虧……

以前有句老話可能經紀人們不愛聽，叫「車船店腳牙，無罪也該殺」，說的是人們對封建社會幾類行業從業者的憎惡，其中「牙」指的就是廣義上的經紀人，當然這話放到現在肯定是有失偏頗。而說到北京的地產中介，北漂們對他們的整體評價大多是中性偏消極，有人說沒被黑中介坑過的北漂，都不算在北京混過。數量巨大的非本籍就業人口成為房地產中介存活的土壤，供需的錯配降低行業准入門檻，小中介不用什麼技術投入和服務提升也能輕鬆地賺錢，甚至還捎帶著耍點流氓，幹些坑人的勾當。我不知道如果沒有極其旺盛的市場需求，那幫「野戰軍」們，除了成本低廉（被坑的話實際成本可能更高）還能靠什麼手藝吃飯？

你看每個行業都有自己吃飯的手藝——熟悉業務、誠實守信、標準統一、有契約精神等等，都是中介機構和經紀人應有的手藝，這些手藝看起來很簡單但規模化地執行確實很難。幸好我們還能看到一家有追求的公司，願意做一些基礎工作，嚴格要求，努力修鍊自己的手藝。

碼字的時候我又想起「某家」那個帶我看房的90年的小夥子。掩住他的青澀靦腆的不是襯衫領帶，而是手藝和態度，他站在街角把我送走，背後甩開了一眾的競爭對手們。

感謝他們正在改變北京中介流氓化的進程，感謝他們為經紀人正名。