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2021/12/25
有房主降價40萬賣房，你買不買？這是真事，而且就發生你身邊，。挪挪身子往燕郊的方向看看，那裡的好多房子現在都打折出售，最狠的價格已經只是最高點的6成左右。
這個名義上的五線小城，房價早已超過了不少二線省會。短短兩三個月，樓市已經發生巨變。
廊坊的樓市的巨變，可以說是近幾個月以來三四線城市的縮影，大起之後緊接著迎來大落！
眼下，樓市有問題的還只是北方的幾個零星小城市，但千萬不要低估本輪風暴的強度，觀察君的建議是，對於三四線城市，能不碰就不碰，已經碰了的，應該擇機出售。
最晚漲的最先跌，這個詞仍然有用。
以北方為例，最新的70城數據顯示，以北京石家莊天津為代表的核心城市，已經動不起來了，取而代之的是唐山、秦皇島等邊緣城市。這些城市顯然不是內因刺激了需求，這些需求來得快去得也快。一旦感覺到疼了，剩下的就是奪路而逃，你確信自己有凌波微步的絕技？
三四線房子火爆的根本原因是「房子太多了」
同樣是房J上行，為啥三四線城市就得被打回原形呢？緊鄰北京為啥也不行？
即使是緊鄰北京，也不一定靠譜，因為北京是北京，河北是河北。
北京有什麼？有房子，有工作機會，有吃喝玩樂的地方。
河北有什麼？有房子，有直達北京的交通，除了這還有啥，對了還有源源不斷湧進來的購房者。
那麼問題來了，這些購房者會將工作遷到河北嗎？現在是不管不問，大家都趕來買房，房J自然會在短時間內迅速爬升，但不要忘了河北剛剛出了新的措施，要各城市自領軍令狀，確保本城市房地產的不會有事。這也意味著，在未來不算長的時間內，各市會相繼出來新的細則。
一旦推出，這些城市的房地產的好日子也就到頭了，特別是環xiong-an，環京的這些小城市，無一例外的會捆綁X年的社保，結果大家都清楚，一大波接盤者將會瞬間消失。正是這種擔憂，現在這波賺到錢的和手裡壓著多套房子的人競相買房，賣方之間形成了競爭，房J自然不能維持在高位了。
說白了，三四線樓市缺乏堅實的基礎，這個基礎是城市化進程中人口流動規律。現在還遠未到人口迴流的階段，一線城市依然有源源不斷的人流入，這些人無論是租房還是買房，他們都在無形中支撐了樓市。
而三四線城市的上行，只有一個理由，專業投資需求綁架了剛需置業需求。而刺激這些需求的無疑是當前的三四線城市讓大家買房子的策略。
為了賣掉這些地方的房子，管理層採取了「一堵一疏」的策略，在一二線城市，開發商有錢買不到地，購房者有錢買不到房。於是這些資金開始沿核心城市外圍擴散，所到之處，房J皆漲。
為什麼現在三四線樓市又可以下行了？
首先，我想大家應該了解一點，三四線城市賣房子的根本目的並不僅僅是要房子賣掉，或者使這些城市商品房市場達到一種理想的供需平衡狀態。
對管理層而言，房子能不能賣掉不是最關鍵的，最關鍵的是土D能不能賣上價，因為只有土D是掌握在管理層手裡的，但為了賣D，卻又不得不先解決房子的問題。
作為管理層手裡最大的資源和變現方式，土D市場必須保持一種長期穩定向上的狀態，而不是大起大落的狀態。
現在主動提高買房門檻的這些三四線城市，房地產已經基本上完成了卸力，開發商已經沒有多少壓力，管理層也逐漸理順了土D市場。至於進入購房者手中的二手房，雖然存在縮水風險，但還不至於出現大規模斷供，波及銀行。
觀察君想說的是，作為普通購房者，仍然要清楚一點，本輪風風火火賣房的城市的房J仍然偏高，社保擋住了外地的購房者，以本地人的收入水平，是無法接盤的。
那些緊鄰核心城市的三四線小城，會有一波回調築底過程，而那些偽「衛星城」概念的三四線城市，長期看必然是緩慢回調的過程。
相對於三四線城市的商品房，一線城市的新房倒是十分不錯的選擇，因為備案的原因，這些房子的價格相對於當地的二手房要便宜很多，而且在公證搖號的限制下，房源也基本做到了透明銷售，能搶到算你的運氣。
本文為作者原創，未經授權不得轉載
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