房企目標瞄向更多三四線城市 部分地價再創新高

房企投資已進入一個瓶頸期。一名在房企負責投資拿地的人士對記者表示，近期投資拿地非常困難，「公開市場拿地貴，收併購市場的好

房企投資已進入一個瓶頸期。一名在房企負責投資拿地的人士對記者表示，近期投資拿地非常困難，「公開市場拿地貴，收併購市場的好項目也很難找」。記者查詢獲悉，上海將於6、7月份推出的10幅土地中，有4幅為商辦、商業用地，另有6幅均為動遷安置房用地。這表明，上海正在推進舊城改造，由此釋放的住宅建設機會，或許能一解房企的饑渴。不止上海，近期長三角部分城市都在陸續推地。據第三方機構不完全統計，6月份，南京將推6幅地塊，杭州18幅。同策諮詢研究部總監張宏偉指出，部分核心城市開始推地，但房企拿地熱情不減，聯合拿地保發展的做法也逐漸變多。房企投資下沉業內人士指出，各地在土地出讓環節出台相應整頓政策后，帶來一些變化。如北京出現過商辦用地流拍的情況；作為非核心城市的嘉興、常熟、太倉等城市，成為房企新的投資區域；從進入市場角度看，房企拿地動作會越來越多，併購狀態會持續。6月2日下午，石家莊正定新區推出6幅土地，全部為住宅用地，吸引了20多家房企參與競拍。這次土拍規則出現變化，將通過「限地價、競配建人才安置房」的方式決出競得人。而在正式開拍前這批地塊就進入了競配建人才安置房環節。最終，此次土地出讓成交金額42.33億元，平均樓麵價破2萬元/平方米。金輝地產、金科地產、河北房企天山集團及河北潤洋房地產分獲這些，其中天山集團獲得3幅地塊。更多房企將目光投向三四線城市。此前鎮江土拍，20多家房企爭搶4幅地塊，恆大、中海、雅居樂、中南分別獲取一幅，最高溢價率達186%。常州、蘇州也即將推地。近期不僅大房企越發看重三四線城市的土拍機會，小房企也在伺機出手。一個典型案例是，今年銷售額近300億的中梁地產，截至5月底，已拿下近50幅地塊，除了該公司一貫聚焦的長三角區域外，該公司還藉此實現對福建寧德、江西景德鎮、河南信陽、四川達州等東南沿海及中西部重點三四線城市的首次布局。這背後是實踐其今年的「全結構布局」策略，即踏准每個周期下的細分結構機會，全方位布局一二三四線城市。對此，一名業內人士評價稱，房企現在不是追求利潤，「市佔率拿下來再說，等集中度高了再談利潤」。市場需求強勁易居研究院發布的《全國50城土地市場成交報告》指出，今年以來50個重點城市土地市場呈現了三個明顯特點：交易面積屬歷史低位、溢價率繼續收窄、地價再創新高。而從城市結構看，部分三線城市的土地交易規模相對較大、溢價率超過50%。報告指出，從這個角度看，後續對於熱點三線城市的地價泡沫問題也需要進行關注。儘管土地市場在不斷推地，確保了住宅供應的持續性，但市場需求仍然強勁。來自克而瑞研究中心、億翰智庫的研究表明，部分傾向於在三四線城市布局的房企緊抓當前政策紅利加快出貨力度，因此在今年1-5月的銷售業績呈現出更為快速的增長，碧桂園、中梁、祥生等房企表現尤為突出。易居研究院發布的研究顯示，從新建住宅成交來看，2016年共有9個城市新建商品住宅成交量超過2000萬平方米，分別是重慶、武漢、成都、鄭州、天津、蘇州、青島、上海、長沙。其中重慶成交量最高，超過5000萬平方米，比第二名武漢多出2000多萬平方米。另外，西安、合肥、瀋陽、杭州、濟南、廣州、南京、寧波、南寧、福州的新房成交量在1000萬平方米以上，規模較大。北京新房成交994萬平方米，同比下降了12%，主要由於宅地供應不足，使得住宅項目推盤較少。此外，西寧、廈門、三亞這3個城市住宅成交規模小於300萬平方米。